Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявления указала, что дата года она и ФИО2 заключили договор аренды (найма) жилого помещения. Согласно указанному договору наймодатель предоставляет нанимателю жилплощадь - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Оплата за найм жилья составляет ... руб. в месяц. Срок действия договора: с дата года по дата года. При этом согласно п.3.6. Договора, «наниматель не имеет право сдавать арендованную квартиру в субаренду и использовать ее не по назначению». В подтверждение использования квартиры исключительно для семейного проживания в договоре прописаны члены семьи нанимателя: ФИО, ФИО, ФИО. Однако наймодателю стало известно о факте неправомерного использования нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, а именно -сдача указанного жилья в поднайм с посуточной оплатой. После опроса соседей наймодателю стало известно, что на протяжении всего срока действия договора в указанной квартире проживали разные лица вместо непосредственно самого нанимателя и членов ее семьи. Считает, что за счет сдачи в поднайм ее квартиры ответчик получила неосновательное обогащение. Оплата найма жилого помещения не включала в себя оплату за право проживания в указанной квартире поднанимателей. ФИО3 незаконно приобрела имущество - денежные средства от сдачи в поднайм квартиры по адресу: <адрес> (у нее не было данного права, это подтверждается специальной оговоркой в п. 3.6. указанного Договора). Следовательно, ответчик обязана возвратить все незаконно полученное за период сдачи квартиры в поднайм, а именно за период дата года по дата года. Просит принять следующий расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика: срок действия договора найма жилого помещения - с дата года по дата года, что составляет ... месяцев. Ответчик сдавала квартиру на условиях посуточного найма (в соответствии с данными сайта), указанные действия ответчик осуществляла неправомерно (в договоре имелся прямой запрет на сдачу квартиры в поднайм). Согласно справке агентства недвижимости стоимость найма трехкомнатной квартиры с правом посуточного поднайма составляет ... рублей. Она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения без права сдачи в поднайм с ежемесячной платой ... руб. (п.2.1. Договора), ответчик данное правило нарушила и неправомерно использовала переданное имущество. Исходя из этого сумма неосновательного обогащения ответчика составляет: (... руб. - ... руб.) * ... месяцев = ... рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость неосновательная обогащения в размере ... руб.; сумму оплаты госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Представитель ответчицы исковые требования не признал. Указал, что на основании договора аренды (найма) нежилого помещения от дата года истец предоставил ответчику в наем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время истец утверждает, что ответчик, в нарушение п.3.6. договора весь период действия договора сдавал квартиру субаренду, однако приложенные к исковому заявлению документы не подтверждают требования истца. В исковом заявлении истец ссылается на объяснения соседей. Однако, к исковому заявлению не приложено никаких объяснений соседей, есть только два заявления от дата года от жителей соседних квартир на имя участкового уполномоченного, о том, что квартира <адрес> по признакам того, что в ней не проживают хозяева сдается в наем. Данный факт истцом и ответчиком не оспаривается, так как между сторонами есть подписанный договор найма жилого помещения, на основании которого собственник квартиры сдавал ответчику принадлежащую ему квартиру в наем. Соответственно приложенные копии заявлений от жильцов соседних квартир не свидетельствуют о том, что квартира сдавалась именно в субаренду, а указывают на то, что дата года в квартире было шумно и что в квартире проживают не собственники жилья, а иные лица. Приложенные к исковому заявлению акты осмотра сайтов сети Интернет №1,2,3,4 не могут служить доказательством того, что ответчик сдавал квартиру в субаренду, так как компания ООО «ХелпНН», производившая осмотр данных страниц, не является экспертным учреждением (экспертом), нотариусом или владельцем информации». Содержащаяся информация на страницах интернет могла быть размещена любым лицом, то есть не обязательно ответчиком. Информация, содержащаяся на осмотренных страницах содержит сведения о намерении заключить договор о сдаче в наем жилого помещения, и если такая информация размещена в сети интернет, это говорит о том, что помещение свободно и лицо подавшее объявление ищет клиентов, но это не доказывает факта того, что какие-либо договоры аренды или субаренды были заключены и квартира действительно сдавалась. Кроме того, распечатки страниц интернет являются копиями документов, а соответственно должны быть заверены надлежащим образом, как этого требует ч.2 ст. 71 ГПК РФ «Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии». В виду того, что акты осмотра сайта сети интернет заверены лицом, не имеющим никаких на то полномочий, то данные акты не могут считаться надлежащими доказательствами по делу. Справка о стоимости договора найма жилого помещения (квартиры) с условием о возможности сдачи указанной квартиры в поднаем с посуточной оплатой составляет ... рублей, не может служить основанием для исчисления неосновательного обогащения, так как компания ООО «Гарант плюс», выдавшая справку, не является экспертным учреждением (экспертом) или статистической организацией
занимающейся изучением статистических данных. Компания ООО «Гарант плюс» не осуществляет такого вида деятельности как сдача жилых помещения в наем, компания ООО «Гарант плюс» осуществляет риэлтерскую деятельность по покупке, продаже недвижимости, а соответственно не владеет информацией о стоимости квартир сдаваемых в наем. Таким образом, истцом не предоставлено никаких доказательств о нарушении ответчиком условий договора, а те документы, которые приложены к исковому заявлению получены с нарушением предусмотренного законом порядка получения доказательств, что недопустимо и прямо противоречит ст.55 ГПК РФ «Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда, а соответственно не могут служить доказательствами по данному гражданскому делу». В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» Истец должен доказать обстоятельства нарушения ответчиком договора, а также, исходя из исковых требований, доказать в какой именно период действия договора ответчик нарушал п.3.6. договора, исходя из чего производить расчет неосновательного обогащения. В виду того, что истцом не предоставлено надлежащих доказательств нарушения Ответчиком условий договора, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению за недоказанностью. В соответствии со ст. ст.1102, 1105 ГК РФ, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, т.е. увеличение стоимости имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое по законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из состава или же неполучения доходов, на которые лицо могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, т.е. когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого происходит неосновательно. Все указанные условия в действиях ответчика отсутствуют, так как истцом не доказано нарушение условий договора, не доказано извлечение дохода от незаконного использования квартиры, не доказан размер неосновательного обогащения, и не доказан период, в который нарушались права истца. Таким образом, считает, что в действиях ответчика отсутствуют обстоятельства неосновательного обогащения. За нарушение условий договора, касающихся сдачи имущества в субаренду без согласия арендатора, нормами ГК РФ, а именно ч.3 ст.615 ГК РФ предусмотрена специальная ответственность арендатора в виде досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Поэтому требования истца о возмещении неосновательного обогащения по указанным в иске основаниям не соответствуют нормам ГК РФ. Кроме того, в период действия договора истица неоднократно беспрепятственно посещала квартиру и никаких претензий, либо требований по факту нарушения договора ответчику не предъявляла. Просит полностью отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в связи с их не доказанностью и не обоснованностью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

На основании п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В силу п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

дата года ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды (найма) жилого помещения.

Согласно означенному договору наймодатель предоставляет нанимателю жилплощадь - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Оплата за найм жилья составляет ... руб. в месяц. Срок действия договора: с дата года по дата года.

Как следует из п.3.6. Договора, «наниматель не имеет право сдавать арендованную квартиру в субаренду и использовать ее не по назначению». В подтверждение использования квартиры исключительно для семейного проживания в договоре прописаны члены семьи нанимателя: ФИО, ФИО, ФИО.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дата года, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем. Основной вид ее экономической деятельности - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.

Как следует из постановления участкового уполномоченного ОП №№ Управления МВД России по г.Н.Новгороду об отказе в возбуждении уголовного дела от дата г. « ФИО2 пояснила, что она занимается субарендой квартир и данную квартиру-<адрес>, она сдает посуточно от хозяйки квартиры ФИО1 С ней она заключила договор аренды…Данную квартиру посуточно она сдает с дата г….»

Из объяснения ФИО., имеющихся в материале проверки КУСП №№ от дата года, следует, что <адрес> притон. Жители создают шум, по ночам не дают спать, кричат, громко смеются, стучат, музыка, на замечания не реагируют.»

Оценив все исследованные по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что ФИО2 производила сдачу квартиры по адресу: <адрес> в поднайм с посуточной оплатой.

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя); приобретение или сбережение произведено за счет другого лиц (за чужой счет) и третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

При этом следует помнить правило, которое вытекает из сущности неосновательного обогащения: неосновательное обогащение имеет место "если основание, по которому приобретено имущество, впоследствии отпало".

При таких обстоятельствах, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Как следует из заявленных требований, истица просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с дата года по дата года.

Рассматривая вопрос о периоде взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истицы, данных ею в судебном заседании, о нарушении своего права она узнала в дата года.

дата года истица направила ответчице уведомление о расторжении договора аренды (л.д.46), однако денежные средства по договору аренды истица получала по дата года, т.е. до окончания срока действия договора найма жилого помещения.

Более того, материалами дела не подтверждено наличие обстоятельств, которые препятствовали бы истице реализовать правомочия собственника жилого помещения, а именно выселении ответчицы из жилого помещения после обнаружения нарушения своего права по причине незаконных действий ФИО2

При таких обстоятельствах суд, суд приходит к выводу, что окончанием срока неправомерного использования объекта недвижимости будет являться дата года, т.е. период неосновательного обогащения должен составлять ... месяцев, с дата г. по дата года.

Согласно справке агентства недвижимости ООО «Гарант Плюс» стоимость найма трехкомнатной квартиры с правом посуточного поднайма составляет ... рублей в месяц. Указанный показатель рассчитан из имеющихся в базе данных агентства, а также исходя из усредненного рыночного показателя по городу Нижнему Новгороду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положение ст.56 ГПК РФ сторонам разъяснялось судом неоднократно.

Данных, свидетельствующих о несоответствии установленного размера стоимости найма трехкомнатной квартиры с правом посуточного поднайма, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным при определении суммы неосновательного обогащения руководствоваться стоимостью найма трехкомнатной квартиры с правом посуточного поднайма в размере ... рублей в месяц, согласно справке агентства недвижимости ООО «Гарант Плюс».

Исходя из изложенного, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ... рублей (... руб. - ... руб.) * ... месяцев).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размера удовлетворенных судом исковых требований, в сумме ... руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме ... ...) руб., возврат государственной пошлины в сумме ... руб.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова