Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО«Формат», Территориальному Управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в РО, ФИО2, третьи лица: АО»ГАЗПРОМБАНК» ИП ФИО7 о признании недействительными результатов окрытого аукциона от 03.06.2022г по продаже квартиры, договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 03. 06.2022 г. Организатор торгов ООО «Формат» действующее от имени и в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области провели торги в электронной форме на неизвестной электронной торговой площадке, сайте по адресу <адрес> по продаже арестованного имущества - квартира, площадью 54,9 кв. м, кадастровый (или условный) № (залог),должник ФИО1 (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11,03.2022 №). Адрес (местоположение): <адрес> Минимальная начальная цена 2 353 470,40 рублей (публикация извещения № № от 24.05.2022 (открытый аукцион), лот № на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов <адрес>. Продаваемое имущество принадлежит истцу на праве собственности,истец является должником по исполнительному производству, обращение по которому обращено на принадлежащую ей квартиру.

По итогам проведения торгов, в результате подачи наибольшего ценового предложения, победителем признан ФИО2, предложивший цену в 2 400 539,8 рублей.Истец считает, что в результате подготовки и проведения торгов Организатором торгов были допущены следующие нарушения.

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ целью проведения аукциона является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для получения максимальной цены за объект торгов. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ).

В данном случае, стоимость имушества возросла всего на 2%, что говорит в пользу того, что торги были искусственно ограничены по количеству участников и количеству поданных ценовых предложений.

В настоящее время рыночная цена квартиры, проданной с торгов, составляет в средней 5 миллионов рублей. Что в два раза выше цены, по которой квартира была продана.Так

В случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должников на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.Квартира, которая является предметом залога и продается с торгов с целью погашения задолженности, продана по цене в 2 - 2,5 раза ниже рыночной цены имущества.Результаты торгов нарушают законные права истца как собственника вещи. По итогам продажи квартиры истец лишается не только принадлежащей собственности, которая продана по заниженной цеце, но и не получает разницы между настоящей ценой имущества и денежными средствами, направленными по итогам торгов в счет погашения задолженности.Судебный пристав-исполнитель не уведомлял и не направлял мне постановления по исполнительному производству, что лишило права на их своевременное обжалование и в последующем повлияло на результаты торгов. Кроме того,истица не была уведомлена о проведении оценки имущества, оценщик занизил стоимость продаваемой с торгов квартиры, в связи с чем, истец не мог оспорить результаты оценки недвижимого имущества.Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Однако по настоящему делу установлено, что начальная цена определялась судебным приставом-исполнителем, то есть в нарушение установленной законом процедуры.

Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Истец является инвалидом с детства (глухонемая) и уведомление меня о том или ином процессуальном действии должно носить особый характер, истец не может принять информацию путем телефонного звонка или обычного разговора.Судебный пристав-исполнитель не уведомлял о возбуждении исполнительного производства, мер, принятых в отношении меня в связи с возбужденным исполнительным производством. В соответствии с ч. 2 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги объявляются несостоявшимися, если на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, протокол торгов (итоговый протокол торгов) публикуется на сайте Оператора электронной торговой площадки и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов <адрес>.Однако указанный итоговый протокол нигде не опубликован. Кроме того, в итоговом протоколе указывается информация о всех поданных ценовых предложениях.

В представленном нами итоговом протоколе отсутствует информация о других участниках и поданных ценовых предложениях.

Неясно находился ли второй участник торгов, во время торгов, в аукционном зале на электронной торговой площадке или нет. Так для подтверждения участия в торгах, на многих электронных торгрвых площадках, то есть нахождения в аукционном зале на электронной торговой площадке в дату и время проведения торгов, допущенные к торгам участники, с целью обозначить свое нахождение в аукционном зале и подтвердить факт участия в аукционе, подтверждают начальную цену имущества.

Иначе, как Оператор электронной торговой площадки может подтвердить количество участников, принявших участие в аукционе.

Информацию о количестве участников, если сделано лищь одно ценовое предложение. Оператор должен сообщить Организатору торгов. На основании указанной информации Организатор торгов признает торги либо состоявшимися (если подтверждено нахождение участие иных лиц, допущенных к аукциону, которые находились в аукционном зале площадки, но не подавали ценовых предложений), либо не состоявщимися (при одном поданном предложении и отсутствии информации о нахождении в аукционном зале других участниках аукциона).

Информация, полученная из итогового протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества № от 03. 06.2022 г. указывает на участие в торгах одного участника. В связи с чем. Организатор торгов должен был принять решение о том, что торги должны быть признаны не состоявшимися.

Согласно пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарущения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравщим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного истец просит признать результаты открытого аукциона от 03.06.2022 г. по продаже имущества - квартиры кадастровый (или условный) № (залог), собственник ФИО1, местоположение: <адрес> недействительным.Признать договор купли-продажи квартиры кадастровый (или условный) № (залог), собственник ФИО1, местоположение: <адрес> заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО2 недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Формат»- ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Представитель Территориального Управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в РО, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица АО»ГАЗПРОМБАНК», извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица ИП ФИО7, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах ; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Пунктом 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» определено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах ; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов ) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На территории Ростовской области указанные полномочия осуществляет Территориальное управление Росимущества в Ростовской области. Порядок реализации арестованного имущества определяется нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об лнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об еке (залоге недвижимости)». Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов № 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 01-12/65 от 30.04.2015 и), иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2013 между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 168 800,00 рублей в целях инвестирования строительства жилого доча строительному адресу: <адрес>, <адрес> получения жилого помещения, расположенногс 18-м этаже, количество комнат 2, секция 6, условный номер <адрес>. Срок кредита определен в п.2.1. Кредитного договора по 20.10.2028.Обеспечением обязательств ФИО1 перед Банком является залог недвижимого имущества - квартиры, приобретенного с использованием кредитных средств по до участия в долевом строительстве №и от 21 октября 2013 по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.08.21

Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 20.08.2014 №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк.

В связи с образованием просроченной задолженности по кредитному договору с 2015 года в соответствии с решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.02.2020 с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционеряие общество) взыскана задолженность по кредитному договору № № от 21.10.2013 в размере 988 519,15 рублей,обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственностш ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 353 470,40 рублей путем реализации с публичных торгов.

Дополнительным решением суда 17.02.2020 разрешен в порядке ст. 201 ГПК PФ вопрос о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по процентам, исходя из процентной ставки в размере 11,00 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 934 306,350 рублей, начиная с 15.01.2020 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 08.09.2020 решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.02.2020 оставлено без изменения.

01.02.2021г возбуждено исполнительное производство № 9791/21/61032-ИП, на основании исполнительного документа исполнительный лист ФС № от 27.10.2020, выданный органом: Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону по делу № 2-60/2020, вступивший в законную силу 08.09.2020, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ продажи жилого помещения - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 353 470, 40, в отношении должника- ФИО1 , в пользу взыскателя: АО "Газпромбанк".

В соответствии с п. 2.2 Соглашения овзаимодействии Федеральной службы судебных приставов № 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от 30.04.2015о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04.03.2022 о передаче арестованного имущества на торги - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м.,кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, и уведомления № от 05.03.2022 о готовности к реализации арестованного имущества.

Территориальным управлением издано поручение от 11.03.2022 №-У, которым поручено осуществить реализацию указанного в постановлении арестованного имущества путем проведения открытых торгов ООО «Формат»,оказывающему соответствующие услуги Территориальному управлению на ии государственного контракта от 02.03.2022 № 10. В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об "исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, явленном в том числе Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3 ст. 57 данного закона организатор публичных торгов извещает о оящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным мационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет сгвующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке,установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена».

28.04.2022 в ходе рассмотрения заявок, поданных для участия в торгах,участниками аукциона признаны: ФИО3 (<адрес>), ФИО4. <адрес>, <адрес>), ФИО5, <адрес>), ФИО2 (<адрес>, <адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>).

По результатам торгов проведенных 29.04.2022, победителем признан ФИО3.

Как следует из материалов дела во исполнения предписания УФАС по Ростовской области от )5.2022 №, ООО «ФОРМАТ» отменил результаты торгов.

Торги по вышеуказанному объекту недвижимости были назначены на 03.06.2022 в 10-00.

Информация, о предстоящих публичных торгах, была размещена в газете Ростовской области «Наше Время» № от 24.05.2022, а также на интернет-мтранице torgi.gov.ru, то есть не позднее, чем за 10 дней до их проведения,торги назначены на 03.06.2022 в 10-00.

Организатором торгов (ТУ Росимущества в Ростовской области и специализированной организацией ООО «Формат») были осуществлены все необходимые действия для создания условий для привлечения всех заинтересованных лиц к участию в торгах по реализации указанного имущества и печению им равных возможностей для ознакомления с информацией о торгах. В ходе рассмотрения заявок, поданных для участия в вышеуказанных торгах, тниками аукциона признаны: ФИО10, заявка принята 02.06.2022) и ФИО2, заявка принята 02.06.2022).

Согласно протокола ООО «Формат» о результатах торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества от 03.06.2022 года (лот №1),начальная цена лота- 2353470 рублей,40 копеек. Шаг торгов- 23534,70 рублей. В ходе торгов участниками торгов были поданы следующие ценовые предложения- участник №ФИО5 предложил цену в размере 2377005,10 рублей; участник №ФИО2 предложил цену в размере 2400539,80 рублей; Победителем торгов признан ФИО2, предложивший большую цену, о чем составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «Формат»ФИО11 и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.,кадастровый №, продана по цене 2400539,80 рублей.

ФИО2 как победитель торгов перечислил оплату в размере 2400539,80 рублей.

В соответствии со ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве » денежные средства, оплаченные покупателем, были перечислены организатором торгов на депозитный счет службы судебных приставов для дальнейшего погашения требований взыскателя по исполнительному производству.

Доводы истца о том, что организатор, участники торгов и Оператор электронной торговой площадки договорились друг с другом о согласованном действии в пользу ФИО2 и что указанные торги заказные, проведены под конкретного участника не состоятельны и ничем не подтверждаются.

Доводы о том, что отсутствовала какая либо информация о торгах и не размещены итоги торгов суд также признает не состятельным в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.Сведения о торгах и характере продаваемого имущества были опубликованы в полном объеме и в установленные сроки. Перечень информации, обязательной к публикации, определяется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. С учетом вышеизложенного, истцом не приведено доказательств нарушений, допущенных организатором публичных торгов при проведении торгов по реализации имущества должника, которые повлияли на результат их проведения (в частности на формирование стоимости реализованного имущества, на определение победителя торгов, нарушения сроков и источников размещения публикации) и привели к ущемлению прав и законных интересов заявителя.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Как следует из положений ст. 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве», деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.По смыслу приведенных правовых норм, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в силу п. 1 ст. 449 Гражданского Кодекса РФ могут быть признаны недействительными по заявлению заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Доводы истца о том, что судебным приставом –исполнителем в ее адрес ничего направлялось также суд не принимает, поскольку как видном из материалов исполнительногои производства 01.02.2021г возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного документа исполнительный лист ФС №029617754 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону по делу № 2-60/2020 пользу взыскателя: АО "Газпромбанк".

01.02.2021г возбуждено исполнительное производство № 9696/21/61032-ИП, на основании исполнительного документа исполнительный лист ФС № от 27.10.2020, выданный органом: Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону по делу № 2-60/2020, вступивший в законную силу 08.09.2020, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 77 506.95 руб., в отношении должника- ФИО1 , д.р. ДД.ММ.ГГГГ, м.р., <адрес>, в пользу взыскателя: АО "Газпромбанк".

Копии постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам почтовой корреспонденцией. Что подтверждается почтовым реестром (Список № 12 внутренних почтовых отправлений от 15.02.2021).

Вышеуказанные исполнительные производства объеденены в сводное исполнительное производство по должнику № 9696/21/61032-СД.

Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на пенсию должника, и с февраля 2021 по настоящее время на депозитный счет отделения производятся перечисления пенсии из ОПФР по Ростовской области.

В рамках исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста, и составлен акт описи ареста имущества: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый номер №№, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , определив способ продажи жилого помещения - с публичных оргов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 353 470, 40 руб. стоимость определена решением суда, указанные документы направлены должнику почтовой корреспонденцией.

04.03.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и пакет документов направлен в Росимущество с целью реализации имущества и исполнения решения суда.

Вышеуказанное залоговое имущество реализовано и денежные средства в размере 2 400 539.80 руб., оплата за реализованное имущество должника ФИО1, (распоряжение № от 11.03.2022г.) поступили и находятся в настоящее время на депозитном счете отделения. Как следует из материалов исполнительного производства, копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлялась ФИО1 02.02.2021г путем электронного документооборота, что подтверждается копией скриншота, а также простой почтой 05.02.2021года, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Акт описи ареста имущества, постановление о наложении ареста имущества, постановление о реализации имущества на торги направлялись в адрес административного истца 14.03.2022г путем электронного документооборота, где имеются сведения, о том, что сообщение прочитано 14.03.2022 в 21-00. Вопреки доводам истца наложение ареста на квартиру и составление акта о наложении ареста (описи имущества) в отсутствие ФИО1 не противоречит положениям части 2 статьи 24 Закона об исполнительном производстве.От исполнительных действий отличаются меры принудительного исполнения, понятие которых дано в ст. 68 названного Закона. В соответствии с названной нормой права мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Поскольку отказано в требованиях истца о признание торгов недействительными, то требования о недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги также подлежат отклонению.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в соответствии с требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств проведения торгов с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем требования истца о признании торгов недействительными, являются необоснованными. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены и права истца не нарушены. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средствах массовой информации.Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1(СНИЛС №) к ООО«Формат»(ОГРН №), Территориальному Управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в РО, ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительными результатов окрытого аукциона от 03.06.2022г по продаже <адрес> договора купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в РО и ФИО2-оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2022г