Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 10 ноября 2016 года гражданское дело по иску Автономного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Автономное учреждение культуры Омской области «Омская филармония» обратилось в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 406 700 рублей 55 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15234 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды имущества, находящегося в собственности Омской области.

Договор аренды № от 28 февраля 2013 года (далее - договор аренды-1), в соответствии с условиями которого, ответчику по Акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области от 28 февраля 2014 года, переданы в аренду нежилые помещения № и часть нежилого помещения № площадью 33,9 кв.м., находящиеся на первом этаже <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за Истцом в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 30.01.2010 № (далее - помещение-1) на срок с 28.02.2013 по 27.02.2018. Арендная плата в месяц, в соответствии с протоколом № заседания единой комиссии от 14.02.2013 года и пункта 3.1 договора аренды-1, составляет 107320,08 рублей, НДС 18% в том числе.

Договор аренды № от 23 апреля 2015 года (далее договор аренды - 2), в соответствии с условиями которого, ответчику по Акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области от 23 апреля 2015 года, переданы в аренду нежилые помещения №, №, № общей площадью 292,1 кв.м., расположенные в подвале нежилого строения № - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и нежилые помещения №,№,№, общей площадью 89,2 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого строения № - «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> закрепленного на праве оперативного управления за Истцом в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 01.07.2010 года № (далее -помещение-2) на срок с 23.04.2015 по 22.04.2020. Арендная плата в месяц, в соответствии с протоколом № заседания единой комиссии и пункта 3.1 договора аренды-3, составляет 167037,00 рублей, НДС 18% в том числе.

Договор аренды № от 01 января 2014 года (далее договор аренды-3), в соответствии с условиями которого, ответчику по Акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области от 01 января 2014 года, передано в аренду 2 части нежилого помещения № площадью 5,0 кв.м. каждое, находящиеся на первом этаже нежилого строения - <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за Истцом в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 30.01.2010 № (далее - помещение-3) на срок с 01.01.2014 по 31.12.2018. Арендная плата в месяц, составляет 3500,00 рублей, НДС 18% в том числе.

Договор аренды № от 01 января 2014 года (далее договор аренды-4), в соответствии с условиями которого, ответчику по Акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области от 01 января 2014 года, передано в аренду часть нежилого помещения № площадью 5,0 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого строения - <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за Истцом в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 30.01.2010 № (далее - помещение-4) на срок с 01.01.2014 по 31.12.2018. Арендная плата в месяц, составляет 1750,00 рублей, НДС 18% в том числе.

Договор аренды № от 08 июня 2015 года (далее договор аренды-5), в соответствии с условиями которого, ответчику по Акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Омской области от 08 июня 2015 года, переданы в аренду нежилые помещения №,№, общей площадью 4,2 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого строения - <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за Истцом в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 30.01.2010 № (далее - помещение-5) на срок с 08.06.2015 по 27.02.2018. Арендная плата в месяц, составляет 1260,33 рублей, НДС 18% в том числе.

Решением (заочным) <суда> от 10.09.2015 (дело №) договор аренды-1 и договор аренды-2 были расторгнуты и взыскана арендная плата по договору аренды-1 и по договору аренды - 2 - по июль 2015 года (включительно). Решение (заочное) <суда> от 10.09.2015 (дело №) вступило в законную силу 24.12.2015. В период август 2015 года – 23.12.2015 истцом по договору аренды-1 и по договору аренды - 2 арендные платежи не производились. Сумма задолженности по арендным платежам в период август 2015 года - 23 декабря 2015 года по договору аренды - 1 составляет 522291 рубль 06 копеек. Сумма задолженности по арендным платежам в период август 2015 года - 23 декабря 2015 года по договору аренды - 2 составляет 840752 рубля 90 копеек

Заочным решением от 02.02.2016 и дополнительным решением от 21.03.2016 (дело №) мирового судьи <данные изъяты>, договор аренды-3, договор аренды-4, договор аренды-5 были расторгнуты и взыскана арендная плата по вышеуказанным договорам по сентябрь 2015 года (включительно). Заочное решение от 02.02.2016 и дополнительное решение от 21.03.2016 (дело №) мирового судьи <данные изъяты> вступили в законную силу 23.04.2016. Сумма задолженности по арендным платежам в период октябрь 2015 года – 22.04.2016 по договору аренды - 3 составляет 23566 рублей 74 копейки. Сумма задолженности по арендным платежам в период октябрь 2015 года – 22.04.2016 по договору аренды - 4 составляет 11783 рубля 26 копеек. Сумма задолженности по арендным платежам в период октябрь 2015 года – 22.04.2016 по договору аренды - 5 составляет 8486 рублей 20 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед АУК «Омская филармония» по вышеуказанным договорам аренды составляет 1406700 рублей 55 копеек. 17.08.2016 в адрес ФИО1 была направлена Претензия о необходимости погашения вышеуказанной задолженности до 01.09.2016 с уведомлением (в порядке ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ) о том, что в случае если не будет оплачена задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам АУК «Омская филармония» обратится с исковым заявлением в Омский районный суд Омской области о взыскании неуплаченных денежных средств.

В судебном заседании представитель истца АУК «Омская филармония» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно адресной справке, выданной 21.10.2016 отделом адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ста. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА №, выданному 06.09.2010 нежилое помещение № – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (литера В (1П), В1, В2) находится в оперативном управлении бюджетного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О закреплении на праве оперативного управления за бюджетным учреждением культуры Омской области «Омская филармония» № от 01.07.2010.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданному 20.02.2012 объект права – концертный зал, расположенный по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении бюджетного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «Об изъятии и закреплении недвижимого имущества» № от 30.01.2012.

В судебном заседании установлено:

28.02.2013 между бюджетным учреждением культуры Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения №,№ и часть нежилого помещения № площадью 16,4 кв.м., общей площадью 33,9 кв.м., находящихся на первом этаже <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Омской области, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, для организации общественного питания. Срок действия договора с 28.02.2013 по 27.02.2018.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 107320,08 рублей в месяц с учетом НДС.

28.02.2013 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду имущества.

01.01.2014 между бюджетным учреждением культуры Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование 2 части нежилого помещения №, площадью 5,0 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения – <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Омской области, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, для организации общественного питания. Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2018.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 3500 рублей в месяц с учетом НДС.

01.01.2014 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду имущества.

01.01.2014 между бюджетным учреждением культуры Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения №, площадью 5,0 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения – <данные изъяты>, литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Омской области, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, для организации общественного питания. Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2018.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 1750 рублей в месяц с учетом НДС.

01.01.2014 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду имущества.

23.04.2015 между бюджетным учреждением культуры Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения №, №, № общей площадью 292,1 кв.м., расположенные в подвале нежилого строения № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Омской области, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, для организации общественного питания. Срок действия договора с 23.04.2015 по 22.04.2020.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 167037,00 рублей в месяц с учетом НДС.

23.04.2015 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду имущества.

08.06.2015 между бюджетным учреждением культуры Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения №,№ общей площадью 4,2 кв.м., находящихся на первом этаже концертного зала, литер А, А1, этажность 4, подземная этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Омской области, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, для организации общественного питания. Срок действия договора с 08.06.2015 по 27.02.2018.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 1260,33 рублей в месяц с учетом НДС.

08.06.2015 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Заочным решением <суда> от 10.09.2015 по гражданскому делу № договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 23.04.2015 и договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 28.02.2013 были расторгнуты, с ФИО1 взыскана задолженности по арендной плате в размере 870700,44 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 22239,46 рублей. Задолженность была взыскана до июля 2015 года включительно. Решение вступило в законную силу 24.12.2015.

Данным решением было установлено, что в нарушение условий указанных договоров аренды, ФИО1 надлежащим образом их не исполнял.

Таким образом, обязательства ФИО1 по оплате аренды нежилых помещений по договорам аренды № от 23.04.2015, № продолжали действовать до вступления его в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно за период с августа по 24.12.2015 с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате с августа 2015 года по 24.12.2015 по договору аренды № от 28.02.2013 составляет 522291,06 рублей, задолженность по арендной плате с августа 2015 года по 24.12.2015 по договору аренды № от 23.04.2014 составляет 167037,00 рублей. Проверив данный расчет, суд находит его верным, следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Заочным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <данные изъяты> мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 02.02.2016 и дополнительным решением от 21.03.2016 по гражданскому делу № договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № 1 от 01.01.2014, договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 01.01.2014, договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 08.06.2015 были расторгнуты, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за август-сентябрь 2015 года в общей сумме 13020,66 рублей, пени в размере 292,95 рублей. Решение вступило в законную силу 23.04.2016.

Данным решением было установлено, что в нарушение условий указанных договоров аренды ФИО1 надлежащим образом их не исполнял.

Таким образом, обязательства ФИО1 по оплате аренды нежилых помещений по договорам аренды № от 01.01.2014, № от 01.01.2014, № от 08.06.2015 продолжали действовать до вступления его в законную силу – 23.04.2016.

Соответственно за период с 01.10.2015 по 23.04.2016 с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате с 01.10.2015 по 23.04.2016 по договору аренды № от 01.01.2014 составляет 23566,74 рублей, задолженность по арендной плате с 01.10.2015 по 23.04.2016 по договору аренды № от 01.01.2014 составляет 11783,26 рублей, задолженность по арендной плате с 01.10.2015 по 23.04.2016 по договору аренды № от 08.06.2015 составляет 8486,20 рублей. Проверив данный расчет, суд находит его верным, следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 1406700,55 рублей.

Согласно распоряжению Правительства Омской области от 17.02.2016 № «О создании автономного учреждения культуры Омской области путем изменения типа существующего бюджетного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» создано автономное учреждение культуры Омской области «Омская филармония» путем изменения типа существующего бюджетного учреждения культуры Омской области «Омская филармония».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15234 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Автономного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономного учреждения культуры Омской области «Омская филармония» задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 28.02.2013 в размере 522291,06 рублей, задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 20.04.2015 в размере 840573,29 рублей, задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 01.01.2014 в размере 23566,74 рублей, задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 01.01.2014 в размере 11783,26 рублей, задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № от 08.06.2015 в размере 8486,20 рублей, всего в размере 1406700,55 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15234 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.11.2016г.