Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ответчикам Администрации ГО г. Уфа, открытому акционерному обществу «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании незаконным отказа Администрации ГО г. Уфа в переводе помещения из нежилого в жилой фонд от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, обязании согласовать и произвести перевод помещения в из нежилого в жилой фонд,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «УМПО» и истцом заключен договор найма жилого помещения, на основании которого истица вселилась в жилое помещение № № площадью кв.м, расположенное по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ г. истица зарегистрирована по указанному адресу, на ее имя был открыт лицевой счет, на основании которого она оплачивает коммунальные услуги. Общежитие по адресу: передано в муниципальную собственность. МУП УЖХ г. Уфы отказало истице в открытии лицевого счета, в связи с тем, что комната, в которой она проживает является не жилым помещением. Истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилой фонд. Администрация ГО г. Уфа в удовлетворении заявления отказала.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков: Администрации ГО г. Уфа, ОАО УМПО, третьих лиц: центра гигиены, КУМС Администрации ГО г. Уфа, МУП УЖХ ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Учитывая мнения истца и ее представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения истца и ее представителя, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из ч. 4 Положения «О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что истице ДД.ММ.ГГГГ г. выдан корешок ордера № № на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: г. (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «УМПО» и истцом заключен договор найма жилого помещения (л.д. 17-18). На основании указанных документов истица вселилась в указанное жилое помещение.

Общежитие по адресу: передано в муниципальную собственность (л.д. 15).

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» ДД.ММ.ГГГГ г. за № № отказало истице в переводе указанного жилого помещения в разряд жилых на том основании, что перевод противоречит требованиям санитарных правил (л.д. 7).

МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ г. за № № истице дало заключение согласно которому окончательное решение по сохранению в переустроенном состоянии помещения принимается Межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д. 8).

Истица обратилась в Межведомственную комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилой фонд.

Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ г. за № № истице отказано в переводе помещения из нежилого в жилой фонд в связи с тем, что жилое помещение оборудовано на площади кабинета вахтера. Перевод помещения из нежилого в жилой фонд будет противоречить п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - площадь помещений в квартирах указанных в п. 5.3 (представляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищного фонда), должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м. Кроме того, КУМС Администрации ГО г. Уфа, осуществляющий управление муниципальным жилищным фондом с заявлением о переводе указанного помещения не обращался (л.д. 5,6)

Спорное помещение было предоставлено истице как жилое, и договор найма был заключен как на жилое помещение для временного проживания, оплата коммунальных услуг и квартплата производилась и производится истицей как за жилое помещение, что подтверждается квитанциями (л.д. 48,49) и материалами дела. Уфимским городским филиалом БТИ оформлен технический паспорт на помещение как на жилое (л.д. 19-20).

Истица зарегистрирована по месту жительства в квартире № дома № по ул. , регистрация постоянная, т.е. фактически постоянно проживает по указанному адресу, иного жилья не имеет (л.д. 47).

Исковые требования ответчик, иные государственные и муниципальные органы о выселении ФИО1 из помещения в связи с тем, что оно не является жилым, является аварийным, подлежащим сносу, в суд не предъявляли.

При таком положении судом на основании имеющихся материалов дела не установлено каких-либо противоречий жилого помещения, занимаемого истицей, с нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указание в подзаконном акте о том, что площадь помещений в квартирах, представляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищного фонда, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., не может повлиять на жилищные права истицы, на ее законное право на заключение с муниципалитетом договора социального найма в отношении комнаты, в которой проживает длительное время с ДД.ММ.ГГГГ г., и на перевод нежилого помещения в жилое (комната в действительности является жилой, УФМС не регистрирует граждан по месту жительства в нежилом помещении, а истица, как видно из паспорта, зарегистрирована в комнате), поскольку ее вины в предоставлении предприятием УМПО для постоянного или временного проживания комнаты менее 14 кв.м. не имеется.

Из показаний истицы и материалов дела суд делает однозначный вывод о том, что комната, в которой она проживает и зарегистрирована, является жилым и изолированным помещением, недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан, используется в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме (ранее общежитие).

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа в переводе помещения из нежилого в жилой фонд от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, обязании согласовать и произвести перевод помещения в из нежилого в жилой фонд суд удовлетворяет в части,

признает незаконным отказ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации Городского округа г. Уфа за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в переводе помещения, находящегося в , из нежилого в жилое фонд,

обязывает Администрацию Городского округа г. Уфа произвести все необходимые действия по переводу помещения, находящегося в г. , в котором проживает и зарегистрирована из ФИО1, из нежилого помещения в жилое.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Городского округа г. Уфа в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Администрация ГО г. Уфа, представитель Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела, не явились в суд, не представили каких-либо возражений на иск, а также письменных доказательств в подтверждений своих доводов о незаконности проживания истицы в помещении, которое, по их мнению, является не жилым.

В удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании незаконным отказа в переводе помещения из нежилого в жилой фонд от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, обязании согласовать и произвести перевод помещения в из нежилого в жилой фонд суд отказывает, так как ответчик не является собственником или иным законным владельцем жилого помещения, в котором проживает истица.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ответчикам Администрации ГО г. Уфа, открытому акционерному обществу «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании незаконным отказа Администрации ГО г. Уфа в переводе помещения из нежилого в жилой фонд от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, обязании согласовать и произвести перевод помещения в из нежилого в жилой фонд удовлетворить в части,

признать незаконным отказ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации Городского округа г. Уфа за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в переводе помещения, находящегося в , из нежилого в жилое фонд,

обязать Администрацию Городского округа г. Уфа произвести все необходимые действия по переводу помещения, находящегося в г. , в котором проживает и зарегистрирована из ФИО1, из нежилого помещения в жилое,

взыскать с Администрации Городского округа г. Уфа в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 в лице представителя ФИО2 к открытому акционерному обществу «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании незаконным отказа Администрации ГО г. Уфа в переводе помещения из нежилого в жилой фонд от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, обязании согласовать и произвести перевод помещения в из нежилого в жилой фонд отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова