Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о выплате денежной компенсации изымаемых объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 30-АБ №, а также: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 30-АБ №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
администрацию МО « <адрес>» обязали осуществить изъятие земельного
участка для муниципальных нужд, изъятия жилых помещений, находящихся в
домовладении, признанном аварийном, определение выкупной цены помещений, общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащим на праве собственности, оценки убытков, связанных с изъятием земельного участка, включая убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, оценку компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Во исполнении указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании
распоряжении администрации МО « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№-р « Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литер А) по адресу <адрес> ул. <адрес>» ответчик составил и направил ей проекты соглашений б/н от 2018 года об изъятии жилых помещений путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м и соответствующую долю земельного участка общей площадью 2124,0 кв.м ( кадастровый №) пропорционально площади жилого помещения. Выкупная цена согласно п. 2.1. указанного соглашения составляет 1099864 рублей. Выплата производится по мере поступления бюджетных средств; а также: <адрес>, общей площадью 37.6 кв.м и соответствующую долю земельного участка общей площадью 2124,0 кв.м ( кадастровый №) пропорционально площади жилого помещения. Выкупная цена согласно п. 2.1. указанного Соглашения составляет 1254834 рублей. Выплата производится по мере поступления бюджетных средств.

Не согласившись с данным определением размера выкупной стоимости
объектов недвижимости, так как стоимость выкупаемого имущества явно занижена, она обратилась в независимую экспертную организацию для определения выкупной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Авторизованный центр оценки» № рыночная стоимость оцениваемого объекта по адресу: <адрес> убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1795850 рублей, из которых стоимость жилого помещения 1062100 руб., стоимость доли земельного участка 515830 руб., временное пользование иным помещением, поиск другого жилого помещения 54000 рубля, оформление права собственности 2000 рубля, затраты на переезд 4500 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт 157420 рублей.

Согласно отчету об оценке ООО «Авторизованный центр оценки» № рыночная стоимость оцениваемого объекта по адресу: <адрес> убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1964380 рублей, из которых стоимость жилого помещения 1107830 руб., стоимость доли земельного участка 609910 руб., временное пользование иным помещением, поиск другого жилого помещения 54000 рубля, оформление права собственности 2000 рубля, затраты на переезд 4500 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт 186140 рублей.

До настоящего времени процедура изъятия жилых помещений фактически не
проводится, вопрос о размере выкупной стоимости жилых помещений между
ней и ответчиком не разрешен, соглашения не заключены.

В качестве доказательства размера выкупной цены изымаемых жилых помещений и долей земельного участка, убытков ею представлен отчет об оценке №/ от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные отчеты содержат все необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит.

В связи с чем, истица просит суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» денежные средства в счет выкупной цены жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> /Боевая, <адрес> размере 1795850 рублей ; <адрес> размере 1964380 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27001 рублей ; после производства выплаты денежной компенсации
в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности за ней на жилые помещения - <адрес> и
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> /Боевая, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования снизила с учетом заключения эксперта: просит суд взыскать в счет выкупной цены жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> /Боевая, <адрес> размере 1399823 рубля ; <адрес> размере 1725708 рублей,.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась в части компенсации за не произведенный капитальный ремонт и расходов, связанных с временных пользованием иным жилым помещением; выводы эксперта не оспаривала.

Истица ФИО1, представитель Финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены; от истицы ранее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом, истице ФИО1 на праве собственности принадлежат две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, а также <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
администрацию МО « <адрес>» обязали осуществить изъятие земельного
участка для муниципальных нужд, изъятия жилых помещений, находящихся в
домовладении, признанном аварийном, определение выкупной цены помещений, общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащим на праве собственности, оценки убытков, связанных с изъятием земельного участка, включая убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, оценку компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В соответствии с оценкой по обращению истицы в ООО «Авторизованный центр оценки» № рыночная стоимость оцениваемого объекта по адресу: <адрес> убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1795850 рублей, из которых стоимость жилого помещения 1062100 руб., стоимость доли земельного участка 515830 руб., временное пользование иным помещением, поиск другого жилого помещения 54000 рубля, оформление права собственности 2000 рубля, затраты на переезд 4500 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт 157420 рублей.

Судом назначена оценочная судебная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 731359 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 443784 рубля; рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления, составляет 921948 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 524780 рублей.

Величина материальных затрат, связанных с изъятием
жилых помещений <адрес> составляет 67260 руб., <адрес> составляет 92840 руб..

Заключение эксперта сторонами не оспаривается, исходя из чего принимается судом за основу для определения выкупной стоимости.

Земельным кодексом Российской Федерации, в редакции Федерального закона № 499-ФЗ, предусмотрено, что возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п. п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ).

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

При этом правоотношения по приватизации жилого помещения между сторонами не возникли.

Истица ФИО1 на основании договоров купли-продажи приобрела указанные квартиры. Приобретая данное помещение, она была согласна принять его; в соответствии с нормами статей 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации она взяла на себя бремя содержания имущества, а также несла риск гибели или повреждения указанного имущества.

Соответственно, поскольку правоотношения сторон не регулировались нормами законодательства о приватизации жилищного фонда; по отношению к ответчику истица не является бывшим наймодателем, соответственно, у ФИО1 нет права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав убытков включаются убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом.

Истицей заявлены требования о взыскании убытков по двум квартирам, куда входят убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, то есть истица хочет за счет муниципального образования пользоваться двумя квартирами для проживания.

При этом, относительно данных материальных затрат судом установлено, что истица владеет также на праве собственности иным жилым помещением по <адрес> (1/3 доля), соответственно, никаких убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением она не несет, следовательно, иск в этой части удовлетворению также не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «<адрес>» в лице администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу:

<адрес> /Боевая <адрес> размере 1189903 руб., из которых : стоимость жилого помещения 731359 руб., стоимость доли земельного участка 443784 руб., убытки 14760 руб.;

<адрес> размере 1463368 рублей, из которых: стоимость жилого помещения 921948 руб., стоимость доли земельного участка 524780 руб., убытки 16640 руб.;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21467 рублей.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности за ФИО1 на жилые помещения - <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> /Боевая, <адрес>, признав за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилые помещения - <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> /Боевая, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: