Гражданский кодекс часть 1

АО «Лубянка-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 636 589 рублей 17 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 382 рубля 95 копеек.

В обоснование требований истец указал, что между АО «Лубянка-Девелопмент» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «БСГ Ритейл» было заключено Предварительное соглашение № № от 12.03.2015 (далее - Соглашение), по условиям которого Арендодатель обязался предоставить арендатору доступ в помещения в Торговом центре по адресу: <...>, расположенные на 3 этаже/уровне торгового центра, общей ориентировочной площадью 34,6 кв.м., предварительно ориентировочно выделенные на Проектном плане Помещений (Приложение № 3 к Соглашению) и обозначенные на указанном плане как Помещения № 3-19 (далее - Помещения), в будущем после завершения приспособления Торгового центра к современному использованию с реставрацией фасадов, сдачи его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него или помещения, расположенные в Торговом центре, стороны обязались заключить Краткосрочный договор аренды и Договор аренды по формам и на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Соглашению соответственно.

Указанные обязательства Арендодателя являлись встречными по отношению к обязательствам арендатора по предоставлению Гарантии, оплате Платы за доступ, оплате Авансового платежа, Платы за торжественное открытие, осуществлению иных платежей и несению иных расходов, предусмотренных Соглашением, а также выполнению иных обязательств, предусмотренных п. 3.1 Соглашения.

В соответствии с п. 2.2 Соглашение является смешанным договором, включающим, в числе прочих условий, элементы предварительного договора, договора об оказании услуг и договора аренды.

Во исполнение условий Соглашения доступ в Помещения был предоставлен Арендодателем 16.03.2015 по Акту доступа к Предварительному соглашению № от 12.03.2015.

По Соглашению о перемене лица в обязательстве по Предварительному соглашению № от 12.03.2015, заключенному 01.02.2016 между Арендодателем, ООО «БСГ Ритейл» и ИП ФИО1 (далее - Арендатор), к последнему с 01.02.2016 перешли все права и обязанности арендатора по Соглашению.

В соответствии с п. 5.9 Соглашения Арендатор имеет право осуществлять свою коммерческую деятельность в Помещениях и обязуется оплачивать Плату за доступ; расчет Платы за доступ производится на основании Площади Помещений и состоит из:

- Базовой Платы (Минимальной Гарантированной Платы и Причитающейся Изменяемой Платы);

- Добавочной Платы (Добавочная Изменяемая Плата и Добавочная Постоянная Плата);

- Дополнительной Платы;

- Маркетингового Платежа.

В соответствии с п. 5.15 Соглашения Минимальная Гарантированная Плата, Добавочная Постоянная Плата, Дополнительная Плата, Маркетинговый Платеж подлежат оплате Арендатором ежемесячно, авансом не позднее 1 (Первого) числа оплачиваемого месяца.

Причитающаяся Изменяемая Плата, Добавочная Изменяемая Плата подлежат оплате Арендатором на основании счета в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его получения (п. 5.16 Соглашения).

В соответствии с Договором доверительного управления имуществом от 27.01.2016, заключенным между Арендодателем и ООО «АНН Ритейл» (далее - «Доверительный управляющий»), Соглашением о перемене лица в обязательстве по Предварительному соглашению № от 12.03.2015, заключенным между Арендодателем, Доверительным управляющим и Арендатором, все права и обязанности Арендодателя по Соглашению с 01.02.2016 в полном объеме перешли к Доверительному управляющему.

В связи с неоднократным нарушением Арендатором условий Соглашения в части своевременного внесения Платы за доступ в Помещения, Доверительный управляющий, в соответствии с п. 7.2.7 Соглашения, 18.04.2017 направил Арендатору Уведомление об одностороннем расторжении предварительного соглашения за исх. № от 17.04.2017 с требованием обеспечить в последний день срока аренды присутствие Арендатора для подписания Акта об окончании доступа.

Согласно п. 7.3 Соглашения в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Соглашения датой расторжения настоящего Соглашения будет являться дата, наступающая по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты отправки Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения настоящего Соглашения.

В связи с неявкой Арендатора для возврата Помещений в последний день срока аренды, а именно 03.05.2017, Доверительный управляющий 03.05.2017 в одностороннем порядке составил Акт об окончании доступа по Предварительному соглашению № от 12.03.2015.

Имеющаяся задолженность по Соглашению по Плате за доступ в Помещения Арендатором погашена не была.

Уведомлением от 03.07.2017 № Истец с 31.07.2017 в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора доверительного управления имуществом от 27.01.2016, в связи с чем право требования образовавшейся у Арендатора задолженности по Соглашению перешло к Истцу.

По состоянию на 25.12.2018 задолженность ФИО1 перед Истцом по Соглашению по Плате за доступ составляет 1 636 589 рублей 17 копеек, включая НДС, которая состоит из:

- Добавочной Изменяемой Платы за январь 2016 года в размере 2 988 рублей 49 копеек;

- Добавочной Изменяемой Платы за март 2017 года в размере 2 822 рубля 16 копеек;

- Добавочной Изменяемой Платы за апрель 2017 года в размере 3 109 рублей 03 копейки;

- Добавочной Изменяемой Платы за май 2017 года в размере 85 рублей 11 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы за ноябрь 2016 года в размере рублевого эквивалента 4 509,91 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 232 260 рублей 13 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за декабрь 2016 года в размере рублевого эквивалента 4 963,99 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 255 645 рублей 49 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за январь 2017 года в размере рублевого эквивалента 4 963,99 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 255 645 рублей 49 копеек);

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за февраль 2017 года в размере рублевого эквивалента 4 963,99 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 255 645 рублей 49 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за март 2017 года в размере рублевого эквивалента 4 963,99 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 255 645 рублей 49 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за апрель 2017 года в размере рублевого эквивалента 6 407,49 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 339 853 рубля 27 копеек;

- Минимальной Гарантированной Платы, Добавочной Постоянной Платы, Дополнительной Платы и Маркетингового Платежа за май 2017 года в размере рублевого эквивалента 620,08 Долларов США, что по курсу, установленному условиями Соглашения, составляет 32 889 рублей 04 копейки.

С целью урегулирования спора в адрес ответчика была направлена Досудебная претензия (исх. № от 27.11.2018), от получения которой ответчик уклонился, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца АО «Лубянка-Девелопмент» не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва и ходатайств не представила.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела между АО «Лубянка-Девелопмент» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «БСГ Ритейл» было заключено Предварительное соглашение № от 12.03.2015 (далее - Соглашение), по условиям которого Арендодатель обязался предоставить арендатору доступ в помещения в Торговом центре по адресу: <...>, расположенные на 3 этаже/уровне торгового центра, общей ориентировочной площадью 34,6 кв.м., предварительно ориентировочно выделенные на Проектном плане Помещений (Приложение № 3 к Соглашению) и обозначенные на указанном плане как Помещения № 3-19 (далее - Помещения), в будущем после завершения приспособления Торгового центра к современному использованию с реставрацией фасадов, сдачи его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него или помещения, расположенные в Торговом центре, стороны обязались заключить Краткосрочный договор аренды и Договор аренды по формам и на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Соглашению соответственно.

- Базовой Платы (Минимальной Гарантированной Платы и Причитающейся Изменяемой Платы);

- Добавочной Платы (Добавочная Изменяемая Плата и Добавочная Постоянная Плата);

- Дополнительной Платы;

- Маркетингового Платежа.

Имеющаяся задолженность по Соглашению по Плате за доступ в Помещения Арендатором погашена не была.

С 16.01.2018 Арендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

- Добавочной Изменяемой Платы за январь 2016 года в размере 2 988 рублей 49 копеек;

- Добавочной Изменяемой Платы за март 2017 года в размере 2 822 рубля 16 копеек;

- Добавочной Изменяемой Платы за апрель 2017 года в размере 3 109 рублей 03 копейки;

- Добавочной Изменяемой Платы за май 2017 года в размере 85 рублей 11 копеек;

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом, или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 нарушены условия Предварительного соглашения № от 12.03.2015.

Таким образом, требования АО «Лубянка-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности заявлены обосновано.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 382 рубля 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Лубянка-Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Лубянка-Девелопмент» задолженность по Предварительному соглашению № от 12.03.2015 в размере 1 636 589 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Лубянка-Девелопмент» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 382 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: