Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на дом фермера и хозяйственные строения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на дом фермера и три хозяйственных строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7719 кв.м расположенный по адресу: <адрес> С целью строительства на указанном земельном участке двухэтажного дома фермера и двух одноэтажных хозяйственных строений ФИО1 было получено в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик соответствующее разрешение на строительство. После окончания строительства указанных объектов истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию. На указанное заявление истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, мотивированный тем, что к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не приложены документы, указанные в п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того на указанном выше земельном участке истцом построено ещё одно хозяйственное строение площадью 134,3 кв.м, не указанное в разрешении на строительство, поскольку данное строение имеет вспомогательное значение, истец полагает что получение разрешения на его строительство не требовалось и она имеет право оформить его в собственность. Истец считает указанный выше отказ недействительным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя ФИО2, который направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение сложившихся правоотношений оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Земельный участок относится к категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства».

С целью строительства на указанном земельном участке двухэтажного дома фермера и двух одноэтажных хозяйственных строений истцом было получено в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№.

После окончания строительства указанных объектов истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Однако, на указанное заявление ФИО1 был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что истцом не приложены к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию документы указанные в п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы. При этом согласно п. 6.1 этой же статьи Градостроительного кодекса РФ Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом отказ органа местного самоуправления истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома фермера и двух хозяйственных строений не основан на нормах действующего законодательства.

Более того, выстроенные дом фермера и два хозяйственных строения по своим характеристикам соответствуют выданному разрешению на строительство, что подтверждается техническими планами спорных строений, изготовленными ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», приложенными к материалам дела.

Кроме того, истцом также на земельном участке с кадастровым номером № выстроено ещё одно хозяйственное строение площадью 134,3 кв.м, не указанное в разрешении на строительство.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Указанный объект является вспомогательным по отношению к основному строению — дому фермера, что следует из технического плана, изготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» и следовательно, получение разрешения на его строительство не требовалось. При этом указанный объект является объектом капитального строительства и соответственно может быть легализован в качестве объекта недвижимого имущества.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалы дела представлено техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу курорту Геленджику от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорные объекты являются объектами капитального строительства, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Согласно требованиям ч.1,2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, учитывая, что строительство было осуществлено истцом за счёт собственных сил и средств, земельный участок, на котором расположены постройки принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем дома фермера и хозяйственных строений, сохранение спорных строений не угрожает жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска ФИО1

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

наименование объекта недвижимости - Дом фермера, назначение объекта недвижимости — нежилое, площадь объекта недвижимости - 992,0 кв.м, количество этажей объекта недвижимости — 3, в том числе подземных — 1, материал наружных стен здания — из прочих материалов;

наименование объекта недвижимости — Хозяйственное строение, назначение объекта недвижимости — нежилое, площадь объекта недвижимости - 177,3 кв.м, количество этажей объекта недвижимости — 1, в том числе подземных — 0, материал наружных стен здания — из прочих материалов;

наименование объекта недвижимости — Хозяйственное строение, назначение объекта недвижимости — нежилое, площадь объекта недвижимости - 158,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости — 1, в том числе подземных — 0, материал наружных стен здания — из прочих материалов;

наименование объекта недвижимости — Хозяйственное строение, назначение объекта недвижимости — нежилое, площадь объекта недвижимости - 134,3 кв.м, количество этажей объекта недвижимости — 1, в том числе подземных — 0, материал наружных стен здания — из прочих материалов;

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для подготовки технических планов на указанные выше объекты недвижимого имущества для внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на них за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2020г.