Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бузуев А.И. к АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

бузуев А.И. обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере **** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи № от 19.12.2014г., заключенному между бузуев А.И. и ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», компенсацию морального вреда в размере **** рублей и штраф за неисполнение требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию (далее Фонд) был заключен договор о предоставлении безвозмездной субсидии №СЖС для оплаты истцом части стоимости квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>, приобретаемой истцом по договору купли-продажи у ОАО «ЮУ КЖСИ».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «ЮУ КЖСИ», истец обязался оплатить продавцу ОАО «ЮУ КЖСИ» стоимость квартиры в общем размере **** рублей рублей, из которых первоначальный взнос в размере **** рублей рублей это личные денежные средства истца, **** рублей - денежные средства, полученные истцом по целевому займу, и **** рублей - денежные средства, подлежащие предоставлению истцу в качестве безвозмездной субсидии Фондом путем перечисления их на счет продавца. По условиям договора купли-продажи платеж в размере **** рублей рублей выплачивается продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Истец оплатил ОАО «ЮУ КЖСИ» 1250000 рублей и 687685 рублей. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фонд, учредителем которого является ОАО «ЮУ КЖСИ», не произвел оплату ответчику субсидии по причине отсутствия финансирования на эти цели от ОАО «ЮУ КЖСИ».

Истец ссылается на то, что заключая с ним договор купли-продажи квартиры с условием предоставления субсидии, и впоследствии отказывая истцу в предоставлении такой субсидии путем перечисления денежных средств на счет Фонда, ОАО «ЮУ КЖСИ» (после переименования АО «ЮУ КЖСИ») умышленно водило истца в заблуждение относительно стоимости вышеуказанной квартиры, допуская тем самым обман потребителя бузуев А.И. Истец считает, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вправе был удерживать вышеуказанную квартиру и должен был передать её истцу.

С учетом изложенного истец считает, что он вправе требовать с ответчика взыскания неустойки, предусмотренной Законом «О защите прав потребителя», за нарушение срока передачи оплаченного потребителем товара.

Поскольку апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено мировое соглашение, по которому бузуев А.И. отказался от заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсацию морального вреда за отсутствие со стороны ответчика передачи истцу квартиры в данный период и штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец бузуев А.И. в судебном заседании на удовлетворении иска наставал по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика АО «ЮУ КЖСИ» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что при заключении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от каких-либо претензий к ответчику по вышеуказанной квартире.

Представитель третьего лица Фонда СИЖК участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования бузуев А.И. неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с целью развития строительной отрасли, развития рынка ипотечного кредитования, повышения качества строительства и увеличения доступности жилья для населения в Челябинской области создано открытое акционерное общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" со стопроцентным капиталом Правительства Челябинской области.

В 2011 году ОАО "ЮУ КЖСИ" создан Фонд "Содействие ипотечному жилищному кредитованию" (далее именуется - Фонд "СИЖК"). Основной целью Фонда "СИЖК" заявлено стимулирование развития ипотечного жилищного кредитования посредством предоставления субсидии жителям Челябинской области на покрытие части первоначального взноса по ипотечным займам.

Решением Правления Фонда СИЖК от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Целевая программа Фонда «Свое жилье – сотрудникам». Как следует из текста данной программы, она разработана Фондом с целью оказания содействия сотрудникам ОАО «ЮУ КЖСИ», ООО АН «ЮУ КЖСИ», ООО УК «ЮУ КЖСИ», ООО «СМУ №», ООО «БУК» в приобретении жилья с использованием механизмов ипотечного кредита. Программа предусматривает выделение Фоном денежных средств в виде безвозмездной выплаты (субсидии) на условиях, установленных настоящей Программой. В соответствии с п. 1.1. данной программы предоставление указанной субсидии осуществляется на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты, заключенного между Фондом и участником программы.

В соответствии с п. 1.3. той же программы приобретение жилья в рамках программы осуществляется у застройщика (инвестора), являющегося участником Фонда с использованием процедуры получения ипотечного жилищного кредита (займа) в организациях, выдающих ипотечные жилищные кредиты (займы), являющихся участником Фонда, либо в кредитных организациях, которые заключили с Фондом соглашение о сотрудничестве по реализации данной программы.

Решением правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия программ фонда, в том числе программы «Свое жилье – сотрудникам», до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации названной программы ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом был заключен договор №СЖС, по которому Фонд обязался предоставить бузуев А.И. безвозмездную субсидию в размере 645895 рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «ЮУ КЖСИ», у которого ФИО4 намеревался приобрести квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между бузуев А.И. (покупатель) и ОАО «ЮУ КЖСИ» (продавец) был заключен договор купли-продажи №, по которому ОАО «ЮК КЖСИ» продало бузуев А.И. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>. В соответствии с данным договором купли-продажи стоимость квартиры составляет **** рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи № указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств, за счет средств безвозмездной субсидии, предоставляемой покупателю Фондом СИЖК на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) №СЖС от ДД.ММ.ГГГГ, и заемных средств, предоставленных ОАО «ЮУ КЖСИ», согласно договору займа № ФН+ от ДД.ММ.ГГГГ4 года, заключаемому с бузуев А.И.

Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. названного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна производиться в три этапа:

- первоначальный платеж в размере **** рублей рублей перечисляется на счет продавца, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение трех банковских дней, считая с даты подписания договора;

- платеж в размере **** рублей выплачивается путем перечисления Фондом денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и предоставления в Фонд указанного договора купли-продажи;

- займ в размере **** рублей зачисляется займодавцем на счет покупателя, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Обязательства по оплате **** рублей рублей и **** рублей рублей истцом исполнены перед ответчиком ОАО «ЮУ КЖСИ» в полном объеме, что признано в ходе рассмотрения дела представителем АО «ЮУ КЖСИ».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности бузуев А.И. на вышеуказанную квартиру, приобретенную у ОАО «ЮУ КЖСИ», а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ». Однако после предоставления истцом копии свидетельства о государственной регистрации и договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в Фонд последний перечисление на счет продавца субсидии, предусмотренной вышеуказанными договорами, не произвел по причине того, что у Фонда СИЖК недостаточно денежных средств на выплату безвозмездных субсидий.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск бузуев А.И. к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», Фонду Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию о признании недействительным части договора купли-продажи, признании покупателя исполнившим обязательства, признании Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанности по оплате доли в денежном обязательстве, взыскании суммы субсидии удовлетворен частично.

Данным решением признать недействительным п. 4.2.1. договора купли-продажи № от 19.12.2014г., заключенного между бузуев А.И. и ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», недействительным, в той части, в которой установлено право продавца произвольно требовать расторжения договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.2.2 данного договора, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора. бузуев А.И. признан исполнившим свои обязательства перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору № от 19.12.2014г.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ссуда в части признания бузуев А.И. исполнившим обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым бузуев А.И. признан исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по названному договору купли-продажи в размере 1937685 рублей, а Фонд признан не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательства по данному договору в размере 645895 рублей. Данным определением из решения суда исключен вывод о наличии со стороны АО «ЮУКЖСИ» злоупотребления правом, о наступлении условия, предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде оплаты бузуев А.И. перед АО «ЮУ КЖСИ» стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске бузуев А.И. к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отмене перехода права собственности на квартиру, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки за просрочку передачи товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и штрафа, а также в удовлетворении встречного иска Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к бузуев А.И. о расторжении указанного договора купли-продажи и отмене государственной регистрации перехода права собственности.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, поскольку между сторонами было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным мировым соглашением АО «ЮУ КЖСИ» обязуется на условиях дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а случае наличия недостатков – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать бузуев А.И. по акту приема-передачи квартиру по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. указанного мирового соглашения обязательства акционерного общества «ЮУ КЖСИ» перед бузуев А.И. следующие:

- передача квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>, в порядке и сроки, установленные в п. 4.1.2. договора № купли-продажи квартиры в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

- гарантийные обязательства в соответствии с договором № купли-продажи квартиры в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством.

За исключением названных в настоящем пункте обязательств бузуев А.И. отказывается от каких-либо иных имущественных требований и претензий к АО «ЮУ КЖСИ», возникших до даты подписания настоящего мирового соглашения, в том числе требований об оплате задолженности, неустоек, штрафов по заключенным между бузуев А.И. и АО «ЮУ КЖСИ» договорам на оказание услуг по оценке имущества, требований об оплате услуг представителя по всем судебным разбирательствам между бузуев А.И. и АО «ЮУ КЖСИ». бузуев А.И. констатирует, что на дату заключения мирового соглашения иные обязательства, нежели указанные в настоящем пункте, у АО «ЮУ КЖСИ» перед ним отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вышеуказанными судебными актами, участниками дел по которым являлись стороны настоящего спора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

При этом в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В вышеуказанном мировом соглашении, которое утверждено вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, бузуев А.И. отказался от своих имущественных требований к АО «ЮУ КЖСИ», связанных с ненадлежащим исполнением АО «ЮУ КЖСИ» договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе требований о взыскании неустоек за период, предшествующий заключению настоящего мирового соглашения, в который входит заявленный в настоящем иске период.

При таких обстоятельствах суд считает, что право бузуев А.И. на взыскание заявленной в иске неустойки прекращено в связи с отказом бузуев А.И. от данного права в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ. Это исключает возможность удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, а соответственно и акцессорных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск бузуев А.И. к АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова