Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи квартиры истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 30,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляла 1 700 000 рублей, и оплата производится частями: 50 000 рублей были оплачены в качестве задатка, а 1 650 000 рулей подлежали оплате после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "ДД.ММ.ГГГГ№. В отношении квартиры было установлено ограничение — ипотека в силу закона (запись в Едином государственном реестре недвижимости от "ДД.ММ.ГГГГ№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 получила денежные средства с расчетного счёта в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени обременение не снято, местоположение ответчиков не известно.

На основании изложенного ФИО2 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 30,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещавшиеся судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причин не явки суду не сообщило.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со сведениями из ЕГРН установлено, что собственником жилого помещения по адресу , является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка об обременении в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, оплата должна была производится частями: 50 000 рублей были оплачены в качеств задатка, а 1 650 000 рулей подлежали оплате после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, написанной ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО4 по доверенности, установлен факт передачи покупателем ФИО2 денежных средств в размере 1 700 000 руб.

Кроме того, факт перечисления денежных средств продавцу ФИО3 подтвержден платежным поручением ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на судебный запрос, согласно которому ПАО Сбербанк был подтвержден факт перевода денежных средств в размере 1 650 000 руб. ФИО2 в рамках договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.2009 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ответу на судебный запрос Управлением Росреестра по Забайкальскому краю предоставлена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО3 (№) о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение (кадастровый №, адрес: ).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав после проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления погашения регистрационной записи об ипотеке, принято решение о приостановлении в соответствии с пунктом 5, части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), так как согласно пункту 1 статьи. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При этом, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя ФИО4 не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке, государственным регистратором принято решение об отказе.

Таким образом, судом установлено, что погашение записи об ипотеки не было осуществлено по независящим от истца обстоятельствам, не смотря на подачу соответствующего заявления продавца ФИО3

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания прекращенным обременения в виде ипотеки недвижимого имущества по причине фактического исполнения условий договора.

Ввиду изложенного, с учетом того, что обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме истцом исполнены, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу, находящейся в собственности ФИО2 (ИНН №).

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке, произведенной Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу, находящуюся в собственности ФИО2 (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.