Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общероссийской общественно – государственной просветительской организации » к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Общероссийская общественно-государственная просветительская организация «» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Общероссийской общественно-государственной просветительской организации «» и ФИО2 заключен договор аренды №-Д нежилого помещения (нежилого здания), площадью ., целевое назначение – душевая, прачечная, расположенного по адресу: На срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с № договора, ДД.ММ.ГГГГ. собственником был произведен осмотр помещения, в результате чего было установлено, что в помещении имеется движимое имущество, указывающее на постоянное проживание в нежилом здании людей (холодильник, телевизоры, электрическая плита, продукты питания, вещи повседневного пользования), что не соответствует целевому назначению арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон, однако до настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Просят суд расторгнуть договор аренды №-Д от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (нежилого здания), площадью расположенного по адресу: заключенного между Общероссийской общественно-государственной просветительской организацией « и ФИО2 в связи с использованием помещения с нарушением его целевого назначения, обязать ФИО2 освободить указанное нежилое помещение и взыскать с ФИО2 в пользу Общероссийской общественно-государственной просветительской организации «» расходы на оплату государственной пошлины в размере .

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Судом в адрес ответчика были направлены повестки о дате и времени рассмотрения дела, по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том, числе и по адресу указанному ФИО2 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. об отмене заочного решения. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку ФИО2 не предоставила доказательств уважительности не явки в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Общероссийской общественно-государственной просветительской организацией «» и ФИО2 заключен договор аренды №-Д.

Согласно № договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование на срок установленный настоящим договором помещение, находящиеся по адресу: , с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: душевая-прачечная, общей площадью принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно № договора аренды, договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ

Согласно № договора арендатор имеет право использовать помещение для целей его назначения.

Арендатор обязан использовать помещение по назначению в соответствии с № настоящего договора, а также с требованиями действующего законодательства РФ ( № договора).

В соответствии с № арендодателем был произведен осмотр предоставленного в аренду нежилого помещения, в результате чего было выявлено, что нежилое помещение используется арендатором не по целевому назначению, в помещении имеется движимое имущество, указывающее на постоянное проживание в нежилом здании людей (холодильник, телевизоры, электрическая плита, продукты питания, вещи повседневного пользования).

При осмотре помещения и составлении акта осмотра помещения ФИО2 присутствовала.

Согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В нарушение ч. 2 ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, выраженные в нецелевом использовании предоставленного в аренду нежилого помещения, истцом в адрес ФИО2ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о таком расторжении, однако ответчик на данное уведомление никак не отреагировала.

Заочным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «» к ФИО2 о расторжении договора аренды, были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ. через канцелярию городского суда ФИО2 подала заявление об отмене заочного решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. заочное решение городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Подавая заявление об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указала, что арендованным помещением пользуется она и ее гражданский супруг ФИО4, в данном помещении имеются личные вещи ее гражданского мужа, имеющие материальную ценность.

Таким образом, ФИО2 не отрицала факта того, что спорное помещение, нежилое здание, наименование: душевая-прачечная находящиеся по адресу: , используется ей не по целевому назначению как душевая-прачечная в нарушение № договора. Установленные в акте осмотра данного помещения обстоятельства о том, что в помещении имеется движимое имущество, указывающее на постоянное проживание в нежилом здании людей (холодильник, телевизоры, электрическая плита, продукты питания, вещи повседневного пользования), ФИО2 не отрицала.

Довод ФИО2 о том, что при расторжении данного договора аренды затрагиваются интересы ее гражданского мужа ФИО4 суд находит не состоятельным и основанным на неправильном толковании норма материального права, поскольку ФИО4 не является стороной данной договора, доказательств того, что данное помещение на законных основаниях находится в пользовании ФИО4 суду не предоставлено.

Согласно условиям спорного договора аренды, данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, согласно № договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку при рассмотрении дела суду не представлено доказательств заключения между сторонами соглашения о расторжении договора, напротив, согласно позиции ответчика она возражает против расторжения договора, до настоящего времени пользуется нежилым помещением, при этом судом при рассмотрении дела установлен факт использования нежилого помещения не в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленными в материалами дела доказательствами, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина размере

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «» к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу .

Взыскать с ФИО2 в пользу Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «» расходы на оплату государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова