Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Ж.Е. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корнеева Ж.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2021. Истцом была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

- образовано помещение кухни-гостиной (5) (после перепланировки – 30,0 кв.м) за счет площади помещения кухни (6) (до перепланировки – 10,44 кв.м), площади помещения жилой комнаты (7) (до перепланировки – 16,50 кв.м) и части площади помещения коридора (8) (до перепланировки 4,54 кв.м);

- увеличена площадь помещения жилой комнаты (3) (до перепланировки жилая комната (2) – 14,26 кв.м, после перепланировки – 15,2 кв.м) за счет площади шкафа (3) (до перепланировки – 0,74 кв.м);

- образовано помещение совм. санузла (4) (после перепланировки – 6,7 кв.м) за счет площади помещения ванной (4) (до перепланировки – 3,51 кв.м), площади помещения уборной (5) (до перепланировки – 1,36 кв.м) и части площади помещения коридора (8) (до перепланировки – 4,54 кв.м., после перепланировки – 2,7 кв.м).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между кухней (6) и жилой комнатой (7), между жилой комнатой (7) и прихожей (1) с дверным блоком, между шкафом (3) и жилой комнатой (2) с дверным блоком, между ванной (4) и уборной (5), между уборной (5) и коридором (8) с дверным блоком, между кухней (6) и коридором (8) с дверным блоком. Установлены перегородки между кухней-гостиной (5) и совм. санузлом (4), между коридором (2) и совм. санузлом (4).

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 21.04.2022:

- прихожая (1) площадью 7,0 кв.м., коридор (2) площадью 2,7 кв.м, жилая (3) площадью 15,2 кв.м, совм. санузел (4) площадью 6,7 кв.м, кухня-гостиная (5) площадью 30,0 кв.м, балкон площадью 0,5 кв.м.

- общая площадь квартиры согласно техническому паспорту квартиры с учетом площади балкона составляет 62,1 кв.м, без учета площади балкона 61,6 кв.м, жилая площадь 45,2 кв.м.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес><адрес>.

Истец Корнеева Ж.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Ерохина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве сообщил, что при условии предоставления заключения о соответствии самовольно выполненной перепланировки жилого помещения требованиям пожарной безопасности, выданного специализированной организацией, доказательств того, что в помещении кухни над электрической варочной панелью установлен вентилятор с производительностью не менее 90 м3/ч., заключения филиала <данные изъяты><адрес>» о соответствии санитарным нормам и правилам в полном объеме, Администрация <адрес> просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от 12.10.2021 Корнеевой Ж.Е. (л.д. 16).

Согласно выписке из домовой книги от 12.05.2022, зарегистрированных в данном жилом помещении лиц, не имеется (л.д. 17).

Согласно экспертному заключению № от 29.04.2022, выполненному <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была сделана перепланировка и переустройство, а именно:

Выполнен демонтаж и перенос ванны и умывальника во вновь образованном помещении совм. санузла (4) и подводки ХВС и ГВС к ним. Демонтаж и перенос в пределах кухонной зоны раковины в образованном помещении кухни-гостиной (5) и подводки ХВС и ГВС к ней.

Установлены электрическая варочная панель и жарочный шкаф в кухне-гостиной (5).

Произведен демонтаж газовой плиты в кухне (6) и подводки газа к ней.

Вентиляция помещения кухни, где установлена газовая плита, является естественной в соответствии с пп 5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Вентиляция – на основании расчета вентиляции (121-2021-ВР) требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечивать установкой в вентиляционный канал дополнительной механической вентиляционной системы – кухонной вытяжки над электрической варочной панелью с производительностью не менее 90 м3/ч.

Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Для приведения гигиенических параметров микроклимата и воздухообмена помещения, предусмотренных СП 402.1325800.2018 «Здания жилые Правила проектирования газопотребления», СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №, требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой в вентиляционный канал дополнительной механической вентиляционной системы – кухонной вытяжки над электрической варочной панелью с производительностью не менее 90 м3/ч.

Согласно акту № от 18.07.2022, установлена вытяжка для кухни <данные изъяты> дата покупки 28.05.2022. Вытяжка находится в рабочем состоянии и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Вытяжка оснащена угольным фильтром. Данная модель достаточна для воздухообмена в установленном помещении.

Согласно заключению филиала <данные изъяты><адрес> в <адрес>» № от 18.05.2022, выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленного заключения <данные изъяты><адрес>№ от 27.07.2022 следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Корнеевой Ж.Е.<данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>