Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявила к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-8/3/13/1(2) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения, предметом которых явилось её участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>. По результатам инвестирования она должна была получить в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 41,68 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15 (Павшино), корпус 8, этаж 13, секция 3, номер квартиры на площадке 2. Размер инвестиционного взноса в соответствии с разделом 3 указанного договора определялся исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 713,95 условным единицам, определяемых из стоимости одного доллара и одного ЕВРО, деленных пополам, при этом с ДД.ММ.ГГГГ стоимость неоплаченной площади возрастала на 2% каждые два месяца. Из общей суммы инвестиционного взноса сумма, эквивалентная 12851,10 условным единицам подлежала уплате в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора

Обязательства по внесению инвестиционного взноса ею были выполнены, всего внесена сумма инвестиционного взноса 930621 руб. 60 коп.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь построенной квартиры по результатам обмера ГУП «МОБТИ» в размере 38,70 кв. метров площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), общей площади жилых помещений – 36,9 кв. метров, в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с её проектной площадью на 2.98 кв. метров ответчик обязался возвратить сумму инвестиционного взноса в размере 91722 руб. 49 коп. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о полном исполнении обязательств по инвестиционному договору, квартира была передана ей по акту.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-76, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» под номером 162 как жилое помещение размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,7 кв. метров, общей площади жилых помещений – 36,9 кв. метров, в том числе жилой площади – 16,4 кв. метров. Однако вследствие неподписания акта о реализации условий общего инвестиционного контракта ответчик не передал пакета документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что оставляет вопрос о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда, факта исполнения истицей обязательств по договору не оспаривает.

3-и лица ОАО «Москапстрой», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыва по существу заявленного иска не представили.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-8/3/13/1(2) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения.

Как указывается в приведенных документах, предметом данного договора явилось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>.

По результатам инвестирования ФИО2 должна была получить в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 41,68 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15 (Павшино), корпус 8, этаж 13, секция 3, номер квартиры на площадке 2. В соответствии с разделом 3 договора размер инвестиционного взноса устанавливался, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 713,95 условным единицам, определяемых из стоимости одного доллара и одного ЕВРО, деленных пополам, при этом с ДД.ММ.ГГГГ стоимость неоплаченной площади возрастала на 2% каждые два месяца. Из общей суммы инвестиционного взноса сумма, эквивалентная 12851,10 единицам подлежала уплате в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора, остальная сумма подлежала внесению в сроки, установленные графиком.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО2 были выполнены, что подтверждается данными квитанций к приходным ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, а всего внесена сумма инвестиционного взноса 930 621 руб. 60 коп., данными актов об исполнении обязательств по инвестиционному договору, и не оспаривается ответчиком.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами уточнена площадь построенной квартиры по результатам обмера ГУП «МОБТИ» в размере 38,70 кв. метров общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения, в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с её проектной площадью ответчик обязался возвратить истице сумму инвестиционного взноса в размере 91 722 руб. 49 коп. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о полном исполнении обязательств по инвестиционному договору, квартира была передана истице по акту.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-76, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта квартира учтена ГУП «МОБТИ» под номером 162 как жилое помещение размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,7 кв. метров, общей площади жилых помещений – 36,9 кв. метров, в том числе жилой площади – 16,4 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в связи неподписанием акта о реализации инвестиционного контракта между основными инвесторами не передал ФИО2 пакета документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Заключенные между истицей и ответчиком инвестиционный договор за № Павш-8/3/13/1(2) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения содержит полный объем положений, позволяющий установить действительные права и обязанности сторон, возникающие при инвестировании строительства жилого дома, определить идентификационные характеристики объекта – квартиры, подлежащей передаче истице в качестве результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнения в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора за № 1-П от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного генеральным инвестором ООО «Региональная финансово-строительная компания» с ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155», которое было введено в качестве стороны Инвестиционного договора за № 1-П и от которого получили право на участие в инвестировании и последующие инвесторы), акт о частичной реализации Инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади, а также машиномест, должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с момента окончания строительства принятия дома в эксплуатацию прошло более 9 месяцев.

Из изложенного следует, что у ответчика ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и представить истице необходимые документы. Истица, выполнившая все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО2 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного, и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в связи с участием в инвестировании строительства на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры размером площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,7 кв. метров, общей площади жилых помещений – 36,9 кв. метров, в том числе жилой площади – 16,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.