Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/16 по иску ООО «Репер» к Т.С.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО Репер» и ООО «Рай недвижимости» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дата между ООО «Рай недвижимости» и С.Е.Д. заключен договор уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. дата между С.Е.Д. И Т.С.В. заключен договор уступки права от дата по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. Согласно п. 1.1. договора уступки права требования от дата, новый участник долевого строительства-2 (Т.С.В.) приобретает право требования в объеме, соответствующем жилому помещению под строительным номером №..., инвестируемой площадью *** кв.м, состоящей из однокомнатной квартиры на 16 этаже по адресу: адрес. На основании п. 2.3. договора уступки права требования от дата, новый участник долевого строительства-2 - Т.С.В. принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата пропорционально доле объекта, то есть становится стороной указанного договора, а новый участник долевого строительства утрачивает их с момента подписания настоящего договора. В соответствии с п. 1.7. договора №... от дата инвестиционная площадь объекта долевого строительства- сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования- лоджий, балконов с применением коэффициента 1), которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом на дату подписания настоящего договора. Согласно п. 3.4.1. договора №... от дата, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. более чем на 1 кв.м (с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента 1), участник до подписания акта приема- передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету. В соответствии с техническим паспортом здания по адресу: адрес, инвестиционная площадь помещения №... на 16 этаже указанного дома составляет: общая площадь *** кв.м+ площадь балкона *** кв. м= *** кв.м. Из пункта 1 договора уступки прав требования от дата. усматривается, что Т.С.В. уплачена стоимость указанной квартиры инвестируемой площадью *** кв.м в размере *** рублей, из расчета стоимость 1 кв. м составляет *** рублей. Таким образом, Т.С.В. до подписания акта приема-передачи квартиры обязан произвести компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади в размере *** рублей. ((*** кв. м-*** кв. м)**** рублей= *** рублей.) датаТ.С.В. вручено требование об оплате сложившейся задолженности и счет для оплаты. В настоящее время оплаты денежной суммы в размере *** рублей за дополнительную площадь в квартире №... на 16 этаже по адресу: адрес не последовало. Просит суд взыскать с Т.С.В. в пользу ООО «Репер» денежную сумму в размере *** рублей за фактическое превышение размеров инвестируемой площади в квартире №... на 16 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ООО «Репер» А.И.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Л.О.А., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что пункт договора о необходимости доплаты за дополнительную площадь не соответствует законодательству о защите прав потребителей.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Репер» и ООО «Рай недвижимости» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира №... проектной площадью *** кв.м., инвестируемой – *** кв.м., расположенная по адресу адрес. Расчет размера инвестируемой общей площади объекта долевого строительства производится по данным проектной документации с учетом размере общей площади находящихся в объекте долевого строительства, балконов и лоджий с применением коэффициента 1.

дата между ООО «Рай недвижимости» и С.Е.Д. заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части предметом квартиры №... проектной площадью *** кв.м., инвестируемой – *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

дата между С.Е.Д. и Т.С.В. заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части предметом квартиры №... проектной площадью *** кв.м., инвестируемой – *** кв.м., расположенной по адресу адрес.дата Главой г.о.Самара ООО «Репер» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адрес эксплуатацию.

Согласно технического паспорта здания – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу адрес, составленному по состоянию дата, общая площадь квартиры №... составляет *** кв.м., площадь лоджий и балконов– *** кв.м.

дата ООО «Репер» направило в адрес Т.С.В. требование о произведении доплаты, в котором указано, что ответчиком оплачена инвестиционная площадь квартиры №... по адресу адрес площадью *** кв.м., необходимо произвести доплату в размере *** рублей.

Как следует из ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 вышеназванного Федерального закона РФ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В п. 3.4.1 договора №... от дата предусмотрено, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п.1.5 более чем на 1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов с применением коэффициента 1, участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2 настоящего договора.

Пунктом 3.2 названного договора установлена стоимость 1 кв.м. в размере *** рублей.

Заключенным сторонами договором предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав, заключенным с истцом договором, который он подписал добровольно, был согласен со всеми его условиями, требований к истцу не предъявлял, договор не оспаривал, также им не представлено доказательств об иных размерах квартиры.

Доводы ответчика о несоответствии п.3.4.1 договора Закону РФ «О защите прав потребителей» суд полагает необоснованными, поскольку указанное условия договора не противоречит вышеназванной норме ст.5 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующего спорные правоотношения, в договоре стороны пришли к соглашению об изменении цены договора после его заключения.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с Т.С.В. денежной суммы за превышение размеров инвестируемой площади в квартире№... по адресу адрес размере *** рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная им государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Репер» удовлетворить.

Взыскать с Т.С.В. в пользу ООО «Репер» денежные средства в размере *** рублей за фактическое превышение инвестируемой площади, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, всего взыскать *** рубля (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2016 года

Судья И.Н. Доценко