Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении ФИО5, указал, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему, нарушает его права, как нанимателя жилого помещения, поскольку он не желает, чтобы в доме был зарегистрирован ответчик, не принимающий никакого участия в содержании жилья и фактически утративший право пользования фактически нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование своего иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом № 204 А по ул. Октябрьской в г.Черкесске. Данный дом он получил в дар от бабушки ФИО6 ФИО3. Прежний собственник дома ФИО8 07.10.2008 зарегистрировала по месту жительства в этом доме ФИО7 ФИО2. В свою очередь ФИО9 зарегистрировала 25.06.2014 по месту жительства в доме свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 ФИО4. При этом, несовершеннолетняя ФИО10. поставлена на регистрационный учет уже в период нахождения дома в его собственности, но без его согласия, как ребенок зарегистрированного в доме родителя. Однако ни ФИО9, ни ФИО10. в течение длительного времени в доме не проживают. При этом, дом фактически для проживания не пригоден, поскольку не снабжается коммунальными услугами, то есть не отвечает установленным ч.2 ст.15 ЖК РФ требованиям к жилым помещениям. Насколько известно истцу, ответчик со своей дочерью в настоящее время пребывает по адресу: Зеленчукский район, ст.Исправная, ул. Садовая, 115. Договором дарения, на основании которого он приобрел дом, право проживания за ФИО9 не сохранялось. Следовательно, прежний собственник дома ФИО8 не обременяла дом правом ФИО9 проживания в нем. Необходимо учитывать, что ни ФИО9, ни ее дочь ФИО10. не являются членами его семьи, следовательно, не имеют права пользования домом в соответствии с семейным законодательством. Иных оснований для сохранения за ними права пользования, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, не имеется. Учитывая, что ФИО9 и ее дочь не имеют право пользования домом, в семейных отношениях с истцом не состоят, а также фактически по месту регистрации не проживают, они подлежат признанию утратившими право пользования домом. Просит признать ФИО9 и ФИО10 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> А.

В судебном заседание истец ФИО5, поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом извещен, не просил об отложении рассмотрения дела на другой срок, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ истцу, являющему собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник квартиры) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истице жилье.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в доме нарушает права истицы, которая вынуждена нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО5 является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 64,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №359686 от 26.08.2011 года.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 07.10.2008 года по вышеуказанному адресу, которая не является ни родственником, ни членом семьи истца, ни каких законных прав на жилой дом не имеет, с 25.06.2014 года по этому же адресу зарегистрирована ее дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же не являющаяся членом семьи истца. Соглашения о социальном найме жилья между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик в данном жилом доме не проживает длительное время, в доме ни ее вещей, ни вещей ее дочери нет, бремя по содержанию жилого дома не несет, все коммуникации ведущие к жилому дому отрезаны из-за неуплаты, дом не пригоден к проживанию.

Для снятия с регистрационного учета Р-вых, истец обращался 27.05.2016г. с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика УФМС РФ по Ставропольскому краю и КЧР в г.Черкесске. Начальник УФМС РФ по Ставропольскому краю и КЧР в г.Черкесске отказал ФИО5 в снятии с регистрационного учета ответчика и ее дочь, указав, что для этого необходимо присутствие самой ФИО9 либо решение суда. В добровольном порядке ФИО9 отказывается выписываться из жилого дома, в настоящее время, как пояснил истец в судебном заседании, ответчик проживает с дочерью у своей бабушки в ст.Исправная, Зеленчукского района, подтвердил, что ее вещей и вещей дочери в доме нет.

Жилой дом принадлежит истцу, как единоличному собственнику, дающего ему права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий.

В рассматриваемом деле ФИО5 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем, а ответчик в настоящее время не имеет основанных на законе или сделке права на проживание в принадлежащем истцу жилом доме в отсутствие на это согласия собственника жилья. Какой-либо договор о проживании ответчика в жилом доме истца между сторонами не заключался. Проживание и регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает права последнего, поскольку препятствует ему реализовывать свои законные правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В данном случае ответчик не является членом семьи истца, и не вправе занимать принадлежащее ему жилое помещение без его (истца) согласия.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности.

В данном случае регистрация (прописка) ответчика в доме нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за непроживающего ответчика.

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку подлежит снятию с регистрационного учета несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дело рассмотрено без участия органа опеки и попечительства, так как по рассматриваемой категории дел законом не предусмотрено участие органа опеки и попечительства для дачи заключения по делу в соответствии со ст. 47 ГПК РФ.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), поэтому не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в квартире.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В ходе судебного разбирательства каких-либо данных о том, что ответчик признавался и являлся членом семьи собственника, вел общее хозяйство с собственником, установлено не было. Ответчик был зарегистрирован в жилом доме истца с 2008 года, не проживает в указанном доме более года, бремя содержания жилого дома не несет. Истцу жилой дом подарен, согласно договора дарения от 27.07.2011 года, ответчик членом его семьи никогда не являлся, следовательно, и не приобретал право пользования жилым домом наравне с истцом.

Кроме того, на протяжении длительного времени истец не может реализовать свое право на продажу дома, так как средств оплачивать коммунальные платежи за дом не имеет, проживает со своей семьей в другом городе. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим права пользования жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 2, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <...> а.

Признать ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <...> а.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...> а.

После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева