Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО о признании сделки недействительной – соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки путем возврата в первоначальное положение.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО (Продавец) и ФИО2 ФИО (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства. Общая сумма договора составила 1 000 000 рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. По факту ответчик передал истцу 800 000 рублей, вместо оговоренной суммы в договоре. Оставшуюся часть обязался оплатить позже. Однако оплата оставшейся части в сумме 200 000 рублей истцу так и не поступала. В ходе переговоров покупатель пояснил, что не имеет финансовой возможности доплатить оставшуюся часть по договору. На основании чего стороны договора пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения покупатель передает все полученное по сделке продавцу, а продавец возвращает уплаченную покупателем сумму в размере 1 000 000 руб. Ответчик передал истцу земельный участок, жилой дом НЗС, объект незавершенного строительства жилой дом НЗС. Истцом была передана ответчику сумма, фактически полученная по сделке, в размере 800 000 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу требование о возврате недостающих 200 000 рублей. Указанную сумму истец возвращать отказался в связи с тем, что данная сумма по факту не была передана ему ответчиком при изначальном расчете. Указывает, что при заключении соглашения, ответчик обманула истца о действительном характере сделки, в связи с чем, просил признать соглашение недействительным.

Истец ФИО1 ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО (Продавец) и ФИО2 ФИО (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 2 заключенного договора, стороны определили стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства в размере 1 000 000 руб.Согласно п. 3 договора расчет между сторонами был произведен полностью в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ФИО получила свидетельства о государственной регистрации права на приобретенные по договору объекты, при этом ипотека в силу закона не зарегистрирована. Соглашений об изменении условий договора в части цены договора сторонами не заключалось.

Из представленного договора, суд пришел к выводу, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. были переданы покупателем продавцу в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу только 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 заключенного соглашения, продавец возвращает покупателю полученные от него денежные средства в счет оплаты за земельный участок с расположенными на нем объектами незавершенного строительства в размере 1 000 000 руб. в день подписания и подучи настоящего соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, при этом ипотека в пользу покупателя не возникает.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо дополнительных изменении в условия соглашения, в части цены договора сторонами не вносилось.

Из представленного соглашения, суд пришел к выводу, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. были возвращены продавцом покупателю в день подписания и подачи соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу только 800 000 руб.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств, того что соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено под влиянием обмана. А также не представлено доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи и по соглашению о расторжении договора купли-продажи были преданы в ином размере, чем это указано в договоре и соглашении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 420, 421, 424, 431 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 19.04.2017 года.