Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Атаман» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Атаман» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Атаман» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес> основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 25.05.2006 года было принято решение о создании ТСЖ «Атаман».

Истец осуществляет хозяйственную деятельность по дому – производится содержание и текущий ремонт общего имущества, аварийное обслуживание, благоустройство и уборка мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток, ступенек), а так же придомовой территории, осуществляется вывоз ТБО, а так же начисление обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества. Так же, истец осуществляет предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению собственникам помещений. Возражений по качеству предоставления услуг ответчиком не предъявлялось.

Для исполнения своих обязательств перед собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг и вывозу ТБО – ТСЖ «Атаман» заключило соответствующие договоры с МУП «Горводоканал» (договор № от <дата>№ от <дата>.), с МУП «Тепловые сети» (договор №/<дата>. от <дата>.), с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» (договор № от <дата>.), с МУП «САХ» (договор № от <дата>.), с ООО «ЭКОГРАД-Н» (договор № от <дата>).

На основании решений общего собрания собственников помещений <адрес> – собственниками были установлены цены на оплату общего имущества на <дата> (протокол № от <дата>.), на <дата> (протокол № от <дата>.), на <дата> (протокол № от <дата>). На основании протокола общего собрания собственников помещений № от <дата> – собственниками было принято решение о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, равному минимальному размеру, установленному законодательством Ростовской области.

Ответчиком не исполнялись обязанности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Начисление за жилищно-коммунальные услуги производит ТСЖ «Атаман». На <дата> согласно справки-расчета, задолженность ответчика перед взыскателем составляет 67075,73 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Атаман» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 67075,73 руб., а так же сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2212,00 руб.

ФИО1 предъявлен встречный иск о защите прав потребителя, в котором он указал, что является собственником <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений <дата> было принято решение о создании ТСЖ «Атаман», которым предоставляются коммунальные услуги по водоснабжению, электроснабжению и отоплению собственникам помещений. За поставленные коммунальные услуги ТСЖ «Атаман» собственникам жилых помещений выставляются счета на оплату потребленных коммунальных услуг, что ТСЖ «Атаман» производит неверно, так как начисление коммунальных услуг всем собственникам помещений в <адрес> производится в нарушение пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, согласно которого ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает. Тогда как некоторые собственники подвальных помещений, должны производить оплату содержания мест общего пользования из расчета принадлежащей им площади в совокупности, жилой и нежилой, по факту оплата за содержание дома производится только из расчета жилой площади, занимаемой жильцами дома, что нарушает нормы закона, в связи с чем ТСЖ «Атаман» производит неправомерное начисление платежей с собственников, чем существенно ущемляет их права. В связи с наличием данного нарушения ТСЖ «Атаман» ФИО1 неоднократно обращался с жалобами в Прокуратуру <адрес> и Администрацию <адрес>, направлены письма управляющему ТСЖ «Атаман», неоднократно обращался к председателю ТСЖ «Атаман». В связи с бездействием ТСЖ «Атман» со стороны ответчика было принято решение не производить оплату выставленных счетов до начала платежей собственниками нежилых помещений в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. В связи с нарушением ТСЖ «Атман» производится неверное распределение оплаты коммунальных услуг на содержание общего имущества, электроснабжение мест общего пользования, водоснабжение мест общего пользования, индивидуальный земельный налог, капитальный ремонт общего имущества, отопление. ТСЖ «Атаман» не включает в расчет при начислении коммунальных услуг площади нежилых помещений, находящихся в цокольном этаже дома, так как данные площади не включены в расчет общедолевой собственности (протокол № от <дата>). В справке-расчете ТСЖ «Атаман» задолженности по жилищно-коммунальным услугам от <дата> на сумму 67075,73 руб. не указан срок начала задолженности, суммы задолженности находятся за пределами срока исковой давности. ФИО1 просит признать незаконным взыскание задолженности за потребленные коммунальные услуги за водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт общего имущества в сумме 67075,73 руб., начисленные ТСЖ «Атаман» собственнику <адрес> ФИО1 Обязать ТСЖ «Атаман» аннулировать образовавшуюся задолженность за потребленные коммунальные услуги за водоснабжение, электроснабжение, вывод ТБО, отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт общего имущества в сумме 67075,73 руб.

Управляющий ТСЖ «Атаман» ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать, пояснил, что срок исковой давности по взысканию задолженности не пропущен, оплата за коммунальные услуги поступила от ответчика в 2015 году, в связи с чем срок исковой давности не пропущен. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Атаман» по оплате жилищных услуг (содержание общего имущества, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт) была рассчитана исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, согласно данных выписки ЕГРП на недвижимое имущество 35,1 кв.м. Каких-либо доказательств со стороны истца о незаконном выставлении задолженности со стороны ТСЖ «Атаман», а также об отсутствии задолженности не предоставлено. При расчете за коммунальные услуги применяется справка МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 29.12.2008г. о расчете долей в праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома лит. «А», суммарная площадь всех помещений 3324 кв.м. До 01.01.2017г. расчет объема коммунального ресурса на общедомовые нужды (ОДН), приходящиеся на квартиру в многоквартирном доме по холодному водоснабжению и электроэнергии, производился по формуле, определенной Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно п.11,13 (объем ОДН, приходящийся на квартиру= [расход по общедомовому счетчику-расчет по индивидуальным счетчикам]х площадь квартиры/площадь всех помещений). С 01.01.2017г. вступили изменения по оплате коммунального ресурса на общедомовые нужды ( п.9.2 ст. 156 ЖК РФ). Расчет размера платы за коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению в целях содержания общего имущества рассчитывается по формулам: СОИД эл.эн. =Sмоп х Коэф х Тариф /(S помещ.), СОИД хвс уб.пл.х Коэф х Тариф /(S помещ.). Все расчеты жилищно-коммунальных услуг, в частности по ответчику, ТСЖ «Атаман» производит в строгом соответствии с положениями и требованиями действующего законодательства РФ.

ФИО1 в судебное заседание явился, просил встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Атаман» отказать. Пояснил, что с расчетом задолженности не согласен. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2008 год, площадь подвальных помещений составляет 587,0 кв.м., всего 53 подвальных помещения, большая часть которых находится в собственности, поэтому данные площади не должны включаться в места общего пользования. Если будут учтены все собственники подвальных помещений, то

его доля в общем имуществе будет меньше, соответственно и оплата. Общая площадь дома заявленная 3338,9 кв.м. Площади п.50-54 (теплоузел, насосная, электрощитовая) являются общей собственностью. Доля ответчика должна быть рассчитана: 35,1 кв.м./3338,9 кв.м + 587 кв.м. = 0,0089 вместо 0,0106. По разъяснениям истца расчет оплаты МОП происходит в ТСЖ «Атаман» по формуле показания общедомового счетчика за минусом суммы индивидуальных счетчиков разделенные на общую площадь дома и умноженные на площадь квартиры. В этой формуле константа (общая площадь дома была занижена на 17,83%). В связи с чем и платежи были увеличены на эту же величину. В справке о задолженности от 13.10.2017 года предоставленной истцом не возможно определить задолженность по статьям, в связи с вышеизложенным просит принять во внимание срок исковой давности, т.е. 3 года 57825,38 руб. и считать сумму равную 17,83%, а именно 10310 руб. начисленную неправомерно, итого 47515,38 руб.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «Атаман» и ФИО1, суд считает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Атаман» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Атаман» о защите прав потребителя, следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017 года.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК, ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. ФЗ от 03.07.2016г. № 267-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу № 1 общего собрания будущих собственников строящегося многоквартирного дома от 25.05.2006 года принято решение о создании товарищества собственников жилья «Атаман», утвержден и подписан устав ТСЖ «Атаман».

В соответствии с п.29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ) (п. 11).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

6 февраля 2008 года ООО «Энергоресурсосбыт» (Поставщик) и ТСЖ «Атаман» (Заказчик) был заключен договор № на поставку воды и прием сточных вод предметом которого является бесперебойное круглосуточное обеспечение «Заказчика» холодной питьевой водой надлежащего качества из присоединенной к системе Ресурсоснабжающей организации сети, а также бесперебойное водоотведение из жилого помещения по присоединенной к системе Ресурсоснабжающей организации сети, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчик обязан своевременно производить оплату за полученную услугу по водоснабжению и водоотведению (п. 2.3.1).

01.08.2015 года МУП «Горводоканал» г. Новочеркасска (Ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Атаман» (Исполнитель) заключен договор на водоснабжение и водоотведение № согласно условиям которого Ресурсоснабжающая организация поставляет Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть холодную питьевую воду в многоквартирный дом, а Исполнитель производит оплату за полученную холодную воду и сброшенные сточные воды.

МУП «Тепловые сети» (Поставщик) и ТСЖ «Атаман» (Абонент) был заключен договор теплоснабжения №/<дата> согласно условиям которого Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию на нужды населения, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.

04.02.2009 года МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска (Исполнитель) и ТСЖ «Атаман» (Абонент) заключен договор на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов № согласно условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательства производить своим транспортом выполнение Абоненту услуг по вывозу ТБО с последующим их складированием и захоронением на полигоне ТБО без перехода права собственности. Абонент обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора оказанные услуги по вывозу ТБО.

<дата> ТСЖ «Атаман» (Заказчик) и ООО «Экоград-Н» (Исполнитель) заключен договор оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов № согласно условиям которого Исполнитель обязуется своими силами и средствами на протяжении всего действия настоящего договора выполнять комплекс услуг (работ) по вывозу твердых бытовых отходов и крупно габаритных отходов с территории Заказчика, Заказчик обязуется принимать исполняемые Исполнителем услуги (работы), и своевременно их оплачивать.

Тариф обязательного платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2013, 2014, 2015 года утверждался протоколами общих собраний и составлял 15 рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> следует, что ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год. На 2014 год – 6,2 руб. с 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Истец просит взыскать задолженность по состоянию на 01.08.2017г. в сумме 67075,73 руб., в том числе 1313,07 руб. – водоснабжение, 1421,08 руб. – электроснабжение, 5037,39 руб. – вывоз ТБО, 30308,54 руб. – отопление, 20116,74 – содержание общего имущества, 8878,91 – капремонт общего имущества.

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, признает его математически верным и обоснованным. Истцом представлена справка МУП «ЦТИ» от 29.12.2008г., которая применяется истцом при расчете доли собственника в праве общей собственности на общее имущество, общая площадь помещений принимается к расчету равной 3324,0 кв.м. Доказательств того, что площадь помещений иная (с учетом площади подвальных помещений, которые зарегистрированы за отдельными лицами), ответчиком не приведено. Все собственники подвальных помещений не установлены, изменения в площадь в технические документы дома не внесены, расчет долей в праве собственности на общее имущество с учетом площадей всех собственников нежилых помещений (подвалов) не предоставлен.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 522 ГК РФ правила о зачете платежей без указания срока поступают в счет погашения обязательств, срок исполнения которого наступил ранее.

По состоянию на апрель 2014г. (с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в апреле 2017г.) задолженность на начало периода составляла 7217, 27 руб., оплата ответчиком производилась на протяжении выставленного к оплате периода, как до апреля 2014 года, так и после, поступление денежных средств в силу п.3 ст. 522 ГК РФ направлены в счет погашения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее, в силу чего, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истцом не пропущен и сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме, т.е. 67075, 73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд считает необходимым расходы по государственной пошлине оплаченной истцом при подаче иска возложить на ответчика в сумме 2212,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Атаман» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Атаман» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2017г. в сумме 67075,73 руб., государственную пошлину в сумме 2212,00 руб., а всего 69287,73 руб. (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят семь рублей семьдесят три копейки).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Атаман» о признании незаконным взыскание задолженности за потребленные коммунальные услуги, аннулировании образовавшейся задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая