Гражданский кодекс часть 1

07 июня 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Кличниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещенииВахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Платформа-Т», индивидуального предпринимателя Исмагиловой О.А. к Сафину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Платформа-Т», ИП Исмагилова О.А. обратились в суд с иском к А.А. Сафину о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между арендодателями ООО «Платформа-Т», ИП Исмагиловой О.А. и арендаторомА.А. Сафиным заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение офис ... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый номер ...

Нежилое помещение принадлежит ИП Исмагилова О.А. и ООО “ТрейдЛидер” по ... доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается Выпиской ЕГРН № ... от ... года. ООО “Платформа-Т” использует указанное помещение по договору аренды от ... года, заключенному между ООО«ТрейдЛидер» и ООО «Платформа-Т».

Указанное помещение передано арендодателем арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения ... года.

... годаответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора, направив арендатору уведомление об отказе от договора.

Согласно п. 10.8. договора арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее шести месяцев с начала его действия. Соответственно ответчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке ранее ... года.

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 17 600 руб. за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. п. 6.1., 6.2.1. договора)

По состоянию на ... года просроченная задолженность по арендной плате за период с ... года по ... годасоставляет 35 806 руб. в том числе: перед арендодателем ООО «Платформа-Т» сумма в размере 17 903 руб., из них: за ... года просроченная задолженность составляет 303 руб.( 17 600 / 2 / 29 * 1), что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года. За период с ... года просроченная задолженность составляет 26 400 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года.

Перед арендодателем ИП Исмагилова О.А. сумма в размере 17 903 руб., из них: за ... года просроченная задолженность составляет 303 руб. (17 600 /2/29 * 1);За ... года просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года;За ... года просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года;За ... года просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года.

Согласно п. 6.2. договора в день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма обеспечительного платежа погашает задолженность за ... года перед арендодателем ООО «Платформа-Т» в размере 303 руб., перед арендодателем ИП Исмагилова О.А. в размере 303 руб. Также покрывает часть задолженности за ... года перед арендодателем ООО «Платформа-Т» в размере 8 497 руб., перед арендодателем ИП Исмагилова О.А. в размере 8 497 руб.

Пунктом 3.14 договора аренды установлено, что арендатор обязуется по истечении срока действия договора оплатить по требованию арендодателя стоимость проведения ремонтных работ в арендуемом и прилегающих к нему помещениях (местах общего пользования) в течение 5 дней после представления счета. Ремонтные работы проводятся арендодателем после освобождения арендатором помещения с целью приведения его в первоначальный вид. Стоимость проведения ремонтных работ составляет 6 936 руб., согласно выставленным счетам № ... от ... года, № ... от ... года, а именно: арендодателю ООО «Платформа-Т» сумма в размере 3 468 руб., арендодателю ИП Исмагилова О.А сумма в размере 3 468 руб.

Пункт 7.4 договора предусматривает в случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ, указанных в п. 3.14. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ... года по ... года неустойка в размере 246 588,78 руб.

Требование (претензия) истца-... года о погашении задолженности по договору аренды осталось без ответа, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Руководствуясь изложенным, истец ООО «Платформа-Т», ИП Исмагилова О.А. просят суд взыскать с ответчика А.А. Сафина в пользу ООО «Платформа-Т» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в сумме 21 371 руб., а именно: просроченная задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме 17 903руб.; стоимость проведения ремонтных работ 3 468 руб.; взыскать с ответчика А.А. Сафина в пользу ИП Исмагиловой О.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... годав сумме 21 371 руб., а именно: просроченная задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме 17 903 руб.; стоимость проведения ремонтных работ 3 468 руб.; взыскать с ответчика А.А. Сафина в пользу ООО «Платформа-Т» неустойку в размере 123 294,39 руб., взыскать с ответчика А.А. Сафина в пользу ИП Исмагилова О.А. неустойку в размере 123 294,39 руб., взыскать с ответчика А.А. Сафина в пользу ООО «Платформа-Т» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 148 руб.

Представитель истцов ООО «Платформа-Т», ИП Исмагиловой О.А., А.А. Смирнов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик А.А. Сафин в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из представленных материалов усматривается, что ... между арендодателями ООО «Платформа-Т», ИП Исмагиловой О.А. и арендаторомА.А. Сафиным заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение офис ... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...

Нежилое помещение принадлежит ИП Исмагилова О.А. и ООО “ТрейдЛидер” по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается Выпиской ЕГРН № ... от ... года.

ООО “Платформа-Т” использует указанное помещение по договору аренды от ... года, заключенномус ООО «ТрейдЛидер».

Установлено, что указанное помещение передано арендодателем арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения ... года.

... годаарендатор А.А. Сафин уведомил арендатора о досрочном расторжении договора, направив арендатору уведомление об отказе от договора.

Согласно п. 10.8. договора арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее шести месяцев с начала его действия.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что арендатор не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке ранее ... года.

Установлено, что по состоянию на ... года просроченная задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 35 806 руб. в том числе: перед арендодателем ООО «Платформа-Т» сумма в размере 17 903 руб., из них: за ... года просроченная задолженность составляет 303 руб.( 17 600 / 2 / 29 * 1), что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года. За период с ... по ... года просроченная задолженность составляет 26 400 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от 30 июня 2020 года.

Перед арендодателем ИП Исмагилова О.А. сумма в размере 17 903 руб., из них: за ... года просроченная задолженность составляет 303 руб. (17 600 /2/29 * 1);За ... просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года;За ... года просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года;За ... года просроченная задолженность составляет 8 800 руб., что подтверждается счетом на оплату № ... от ... года.

При таком положении, суд, руководствуясь положениями пункта 3 ст. 401, 606 - 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание то обстоятельство, что расчет задолженности по договору аренды произведен правильно, приходит к выводу о законности и обоснованности требований арендодателя о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды за указанный период в указанной сумме.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая заявленную к взысканию с ответчика сумму неустойки за период просрочки с ... года по ... года в размере 246 588,78 руб.применительно к наступившим от допущенного нарушения последствиям, суд с учетом продолжительности срока нарушения обязательств со стороны ответчика, принимая во внимание характер принятых им по договору обязательств, а так же значительное превышение заявленной суммы сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела до 5 000 руб.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с А.А. Сафина в пользу ООО «Платформа-Т»по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 6148 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Платформа-Т», индивидуального предпринимателя Исмагиловой О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Сафина А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Платформа-Т»задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в сумме 21 371 руб., неустойку в сумме 5000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6148 руб.

Взыскать с Исмагиловой О.А. в пользу индивидуального предпринимателя Исмагиловой О.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в сумме 21 371 руб., неустойку в сумме 5000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение13.07.2022