Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Большое Саврасово» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Большое Саврасово» о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ Большое Саврасово с учетом уточненного иска обратилось в суд к ответчику ФИО1 с требованиями об обязании ответчика заключить с СНТ Большое Саврасово договор с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на пользование общей инфраструктурой СНТ, в редакции, изложенной в заявлении. взыскать с ответчика в пользу СНТ задолженность по оплате членских взносов за 2014 год в размере 1742 руб., задолженность по взносу по налогу на имущество (газораспределительную сеть) и ее техническое обслуживание в размере 3463 руб. 60 коп., пени за не исполнение в добровольном порядке и в срок денежные обязательства в размере 520 руб. 56 коп. взыскать неосновательное обогащение за 2015 год в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества в размере 7500 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6724 руб. 68 коп.

В обоснование иска указав, что СНТ Большое Саврасово расположено по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником земельных участков расположенных в границах территории СНТ Большое Саврасово- № кадастровый №

Согласно протокола общего отчетно – выборного собрания СНТ Большое Саврасово. От 13.06. 2015 г. ответчик вышла из членов СНТ с 01.01. 2015 г. по собственному желанию и с 01.01. 2015 г. является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Протоколом общего отчетно – выборного собрания СНТ Большое Саврасово от 13.06. 2015 г. п. 8, утверждена форма договора с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на пользование общей инфраструктурой СНТ.

Решением общего собрания от 13.06. 2015 г, правление товарищества было уполномочено на заключение договоров на пользование инфраструктурой с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Ответчику дважды был направлен для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры и дважды, ответчик без серьезных обоснований уклонялся от заключения договора.

Неосновательное обогащение ответчика за 2015 г. согласно прейскуранта цен на предпринимательскую деятельность СНТ для каждого контрагента, утвержденного протоколом общего отчетно- выборного собрания СНТ от 13.06. 2015 г. составило 7500 рублей.

Ответчик также являлся членом СНТ Большое Саврасово до 01.01. 2015 г. и у него имеется задолженность перед СНТ:

Задолженность ответчика перед СНТ по оплате членских взносов за 2013 – 2014 г.г. с учетом предоставленных ответчиком доводов составляет 1742 руб.

Первоначальную сумму иска по взносам по налогу на имущество и ее техническое обслуживание за 2011- 2013 г. в размере 5809, 73 руб. истец уменьшает до 5632 руб. 70 коп. в соответствии с заявлением ответчика во время заседания об истечении срока исковой давности, задолженность с учетом указанного срока составляет 3463 руб. 60 коп. решением общего собрания членов СНТ от 16.05. 2004 г. установлен срок для оплаты членских и иных взносов в течении 3 месяцев после решения очередного собрания членов СНТ.

В соответствии с решением общего собрания от 08.06. 13 г. – решено начислять должникам пени в размере 10% от общей задолженности. Пеня в размере 10% от общей суммы задолженности составляет 520 руб. 56 коп., из расчета ( 1742 + 3463, 60 = 5205, 60 х 10% ).

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском, в котором просит обязать СНТ Большое Саврасово заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования в редакции ФИО1 и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование встречного иска указав, что с 01.01. 2015 г. она не является членом СНТ Большое Саврасово. 10.10. 2015 г. в ее адрес поступила оферта договора с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на пользование общей инфраструктурой, в данном договоре не была определена формула для расчета ее доли в оплатах, к договору не была приложена утвержденная смета с описанием сколько и за что конкретно она должна платить. В договоре ей вменялось оплачивать членские взносы, включающие расходы на содержание юридического лица СНТ Большое Саврасово, а также налоги за СНТ.

07.11. 2015 г. в адрес СНТ была возвращена указанная оферта договора с пояснениями причин возврата.

18.03. 2013 г. между ФИО1 и ПАО Мосэнергосбыт был заключен договор энергоснабжения № предметом которого является предоставление коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес> с целью бытового потребления.

01.11. 2015 г. ФИО1 заключен договор №- ч/с оказания возмездных услуг на вывоз твердых бытовых отходов. Согласно условиям договора, вывоз ТБО осуществляется на территории поселения, мешками из стандартных контейнеров с общих контейнерных площадок, установленных на поселении Володарское. как усматривается с кадастровой карты, земельный участок ФИО1 расположен на границе муниципальной дороги, относящейся к <адрес>. Кроме того, ее земельный участок расположен до въездных ворот, которые в СНТ закрываются на ключ, ключа от замка она не имеет.

Чистка дорог от снега происходит за счет собственных сил, а именно, трактором соседа, для которого по устной договоренности покупается ГСМ и обслуживают совместно. Следовательно, размер расходов на оплату земель общего пользования и дрог, а также чистки дорог от снега, расходов на содержание мусорной площадки, вывоз мусора, расходов на уличное освещение не обоснован и не подтвержден документально.

В собственности СНТ Большое Саврасово имеется только газораспределительная сеть, и учитывая, что по 31.12. 2014 г. ФИО1 являлась членом СНТ, то она и ее семья активно участвовали в создании указанной газораспределительной сети, которой она пользовалась, все эти годы и планирует пользоваться на основании заключенного договора о пользовании инфраструктурой. Указанная сеть создавалась за счет средств членов товарищества. следовательно, указанная газораспределительная сеть создавалась аз счет членов товарищества, и в своем заявлении о выходе из СНТ от 26.09. 14 г. она просила рассчитать ее долю с указанием принципа расчета собственности в инфраструктуру СНТ в деньгах либо в натуральном эквиваленте. По состоянию на 21.11. 2016 г. СНТ Большое Саврасово не произвело расчет за указанное имущество.

Обязательство по взносам за 2014 г. выполнено ФИО1 в полном объеме. Данный факт подтверждается платежные поручения на общую сумму 4200 рублей, указанный платеж превышает сумму к уплате т.к. согласно приходно- расходной смете СНТ, утвержденной протоколом от 05.07. 14 г., сумма целевых взносов для не подключенных к электрической сети СНТ составляет 6200 рублей. ФИО1 с 16.01. 13 г. не подключена к электрическим сетям СНТ. Следовательно, платеж за период с 01.06. 14 г по 31.12. 2014 г. должен составлять 3100 рублей. фактически уплачено 4200 рублей.

Представители истца в судебном заседании уточненный иск поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали, указывая, что между СНТ и ФИО1 должен быть заключен договор, проект которого утвержден общим собранием членов СНТ, т.к. его положения полностью соответствуют требованиям законодательства. Заключение договора на условиях, выдвинутых ФИО1 ставит в неравное положение других граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СЕИ, с которыми заключены договоры в редакции, установленной общим собранием. Заключение договора электроснабжения не освобождает ответчика от обязанности участвовать в общих расходах на поддержание в работоспособном состоянии всей сети уличного освещения СНТ. После передачи электросети СНТ на баланс ОАО МОЭСК и переходу всех садоводов на территории СНТ на индивидуальные договоры были проведены работы по техническому обследованию и ремонту сети уличного освещения. Ответчик с 01.01. 2015 г. по 01.11. 2015 г. не имел договора на вывоз мусора, и по настоящее время не имеет право пользоваться какой либо площадкой для сбора мусора на территории с.п. Володарский, для складирования мусора перед его вывозом. Ответчик числит лишь часть дороги, в непосредственной близости орт своего участка, что не влияет на ее обязанность участвовать в общих расходах на поддержание в работоспособном состоянии дорог СНТ. Согласно проекта планировки застройки СНТ Большое Саврасово, участки принадлежащие ответчику входят в территорию СНТ, согласно свидетельств о праве собственности и выписок из ЕГРП, информации в публичной кадастровой карте, адрес участков: <адрес>

Представители ответчика ФИО1 в судебном заседании против иска СНТ Большое Саврасово возражали, встречный иск поддержали, указав, что довод истца о том, что за ней числится задолженность за 2014 г. неоснователен, так как протоколом общего собрания от 08.06. 13 г. утверждена приходно – расходная смета СНТ за период с 06.13 по 06.14 г. согласно указанной смете, сумма целевого взноса для члена СНТ не подключенного к электрической сети участка составляет 3200 рублей. протоколом от 05.07. 14 г. утверждена приходно- расходная смета за период с 06.14 по 06. 15 г. с 01.01. 15 г. ответчик не член СНТ. К оплате 3100 рублей. оплачено 8678 руб. и 4200 рублей, переплата составила 6578 руб. начисление оплаты за пользование электросетью незаконно, так как с 18.03. 13 г. заключен договор энергоснабжения. Касаемо расходов на оплату земель общего пользования и дорог, а также чистка дорог от снега, истец предоставил договор аренды земельного участка № от 24.02. 2005 г. указанный участок с кадастровым номером 50:21: 060309: 0005 отсутствует на публичной кадастровой карте. К договору аренды приложены платежные поручения, однако они произведены по другому договору №. следовательно, дорога, проходящая возле участка муниципальная. Из под узла учета запитан жилой дом и уличное освещение (фонарь) расположенный около дома ФИО1 01.11. 2015 г. между ФИО1 и ООО Эко- Транс Видное заключен договор на вывоз ТБО. Ключи от мусорной площадки ФИО1 не выдавались, в связи с тем, что она не является членом СНТ с 01.01. 2015 г. СНТ не представило объективных доводов того, что сумма 7500 рублей является суммой расходов на поддержание инфраструктуры СНТ. Истцом не было предоставлено документов об утверждении общим собранием членов СНТ проекта договора о пользовании на возмездной основе объектами инфраструктуры, на условиях, определенных в исковом заявлении, истцом в дело представлен только протокол от 13.06. 2015 г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков расположенных в границах территории СНТ Большое Саврасово- <адрес>

Удовлетворяя требования истца, и отказывая ответчику ФИО1 в удовлетворении встречного иска, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп. 9 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Удовлетворяя исковые требования СНТ, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

При этом, суд оценивает представленный проект договора СНТ применительно к требованиям ст. ст. 8, 22, 25 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ, и считает, что редакция договора, предложенная истцом в качестве оферты, не противоречит положениям вышеуказанных норм, так же как и установление размера оплаты на основании сметы расходов на предстоящий период (подпункты 4 и 10 пункта 3 статьи 22 Закона N 66-ФЗ).

Отклоняя довод ответчика о том, что она заключила договоры на вывоз ТБО и энергоснабжение, что освобождает ее от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, суд указывает на несоответствие указанных доводов положениям ст. 8 ФЗ N 66 от 15.04.1998 года.

Ссылки на заключение договора на поставку электроэнергии и вывоз ТБО, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае договор ограничивается энергоснабжением только земельного участка, при этом, без учета электроэнергии, необходимой для функционирования мест общего пользования, а договор на вывоз ТБО имеет местом исполнение иной населенный пункт, а также не исключает возможности по одновременному пользованию ФИО1 услугами по вывозу отходов с территории товарищества.

Принимая во внимание, что разграничить имущество общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами СНТ, не представляется возможным, суд отвергает доводы ответчика на необходимость исключения из договора объектов инфраструктуры, которыми она не пользуется- включая дороги общего пользования площадки для вывоза мусора.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Исследовав условия предлагаемого к заключению истцом договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными услугами, суд не принимает возражения ответчика против заключения договора на предложенных СНТ условиях, признавая, что фактически они сводятся к несогласию ответчика с размером оплаты и со сметой расходов, которые установлены решениями общих собраний членов СНТ Большое Саврасово, на которых была утверждена смета, и форма договора, тогда как данные решения не оспорены в установленном законом порядке и обязательны для выполнения как для членов так и не для членов СНТ Большое Саврасово, которые пользовались и пользуются объектами инфраструктуры СНТ.

Отклоняя проект договора представленный ответчиком, суд исходит из следующего:

Оценив условия, изложенные в договоре о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными услугами, предлагаемым СНТ к заключению ответчику ФИО1, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем условия не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы ответчика ФИО1 В связи с чем, суд полагает отказать ответчику в удовлетворении встречного иска об обязании СНТ Большое Саврасово заключить договор на пользование объектами инфраструктуры на предложенных ответчиком ФИО1 условиях.

Судом исследован представленный ответчиком ФИО1 проект договора, и суд приходит к выводу, что поскольку, он не основан на решениях общих собраний членов СНТ Большое Саврасово, в том числе об утверждении сметы расходов, и формы договора, а также с учетом отсутствия указания на объекты инфраструктуры, указанный проект договора не может быть принят судом.

Согласно ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 Закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (п. 9 ч. 1 ст. 19 названного Закона).

Согласно п. 2 ст. 8 указанного ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно представленного расчета задолженности ФИО1 по газовому хозяйству, числится- сумма оплаты за 2011 <...> руб., оплачено ФИО1 – 410 руб. недоплата 1497 руб. 20 коп. За 2012 г. начислено 5507 руб. оплачено 3005 руб., недоплата 2502 руб., за 2013 г. начислено 3463 руб. 58 коп. оплачено 1830 руб., недоплата 1633 руб. 58 коп. всего за период с 2011 г по 2013 г. сумма задолженности 5632 руб. 70 коп.

Истцом начислено к оплате задолженность за 2013 г. в размере 1633 руб. 58 коп и за 2012 г. в размере 2502 руб.

Суд полагает, что к возникшим правоотношениям не подлежит применению срок исковой давности, о котором заявлено в споре стороной ответчика, поскольку на момент обращения в суд, указанный срок не истек, поскольку, задолженность растет с нарастающим итогом, и платежи направляются в счет погашения предыдущей задолженности. Таким образом, с учетом оплаты 1830 руб. в 2013 г., указанная сумма направлена по погашение недоплаты за 2012 г. в размере 2502 руб. при этом, остаток задолженности за 2012 г. исключен самим истцом. Оплата за 2013 г. составляет 3463 руб. 58 коп. которая ответчиком не погашена. Срок исковой давности не истек.

Согласно расчета представленного СНТ, задолженность ответчика по состоянию на 01.01. 2013 г составляла 12520 руб. согласно платежных документов, представленных ответчиков, в 2013 г. ответчиком оплачено 7838 руб. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 31.12. 2013 г. составила 4682 руб. Размер платежа в 2014 г. – 4100 рублей.

В 2014 г. ответчиком уплачено 4200 рублей, и в 2013 г. – 2840 руб.

Таким образом, из представленных расчетов СНТ и платежных документов ответчика, судом установлено, что размер задолженности ответчика составляет 1742 руб. ( 4682 руб. + 4100 рублей- 2840 – 4200).

Суд также приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени в размере 520 руб. 56 коп., поскольку, решением общего собрания от 16.05. 2004 г. установлен срок оплаты членских и иных взносов – в течение трех месяцев после решения очередного общего собрания членов СНТ. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ от 08.06. 2013 г. принято решение о начислении должникам пени в размере 10 % от общей задолженности при нарушении установленных сроков оплаты.

Пени составит 520 руб. 56 коп. из расчета ( 1742 +3463, 60 х 10%)

В силу ст. 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) (далее Законом) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что протоколом общего собрания СНТ от 13.06. 2015 г. утвержден прейскурант цен на предпринимательскую деятельность СНТ для каждого контрагента (для садоводов индивидуалов, вышедших из членов СНТ, (л.д. 39). Сумма составляет 7500 рублей.

Из материалов дела следует, что являясь собственником земельных участков в СНТ Большое Саврасово, и пользуясь ими, ответчик фактически пользуется, в том числе, и инфраструктурой СНТ (дорогой, электросетями и пр.), расходы по содержанию объектов которой несет СНТ.

Расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца СНТ Большое Саврасово задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период 2015 г. в размере 7500 руб., суд исходит из того, что поскольку ответчик, не являясь членом такого товарищества, при этом пользуется указанными объектами СНТ, и она не освобождена от обязанности по оплате такого пользования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены на сумму 13226 руб. 16 коп. размер государственной пошлины подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу СНТ составит 6529 руб. 05 коп.

Поскольку ответчику во встречном иске отказано, оснований для взыскания понесенных судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Большое Саврасово» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Большое Саврасово» Договор с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на пользование общей инфраструктурой СНТ, в следующей редакции:

Договор № с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на пользование общей инфраструктурой СНТ

Место заключения договора – СНТ «Большое Саврасово», дата заключения договора – дата вступления в законную силу решения суда.

СНТ «Большое Саврасово» в дальнейшем именуемое «Товарищество», в лице председателя правления ФИО9, действующей на основании Устава и решения общего собрания СНТ от 13.06. 2015 г. и садовод ФИО1, указать паспортные данные, владелец земельных участков № в СНТ «Большое Саврасово», указать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на земельные участки, именуемый в дальнейшем «Садовод» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Садовод и Товарищество в соответствии с п.п. 9 ст. 19 ФЗ от 15.04. 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключают между собой настоящий договор о порядке пользования и эксплуатации Садоводом имущества общего пользования ( далее – инфраструктура), СНТ Большое Саврасово.

1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, сборе и вывозе мусора, в уличном освещении, в том числе дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам – владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах 1 доли в общем праве на имущество. Одну долю в праве составляет 1 первичный участок при образовании СНТ Большое Саврасово. Садовод имеет полное право не пользоваться отдельными элементами инфраструктуры СНТ при наличии прямого договора со специализированной организацией, предоставляющей аналогичную услугу ( например договор на сбор и вывоз мусора).

1.3. В связи с раздельным учетом доходов и расходов СНТ «Большое Саврасово» от некоммерческой предпринимательской деятельности Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно – распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой инфраструктурой, а Садовод обязуется оплатить СНТ указанную услугу.

1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским Кодексом РФ, законом РФ О защите прав потребителей, ФЗ от 15.04. 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2. Обязанности и права сторон

2.1. Садовод имеет право принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом договора.

2.2. Стоимость услуги, обозначенной в п. 1.3 Договора, в соответствии с Прейскурантом цен на предпринимательскую деятельность Товарищества, утвержденным общим собранием членом Товарищества от 13.06. 2015 г. составляет 4000 рублей.

2.3. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает 1/85 часть документально запланированных расходов Товарищества на аренду, ремонт и чистку снега дорожной сети. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ относительно правил эксплуатации дорог на территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.

2.4. Пользование площадкой для сбора мусора, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает 1/85 часть документально запланированных расходов Товарищества на содержание площадки для сбора мусора и вывоз мусора. Садовод обязуется выполнять решения общих собраний СНТ относительно правил эксплуатации площадки для сбора мусора СНТ.

2.5. Садовод обязуется оплачивать 1/85 часть стоимости электроэнергии, документально запланированной Товариществом на уличное освещение. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей в соответствии с показаниями электросчетчика. Садовод оплачивает 1/85 часть запланированных документально расходов Товарищества на ремонт оборудования обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.).

2.6. Садовод обязуется оплачивать 1/85 часть затрат, документально запланированных Товариществом на мероприятия по противопожарной безопасности на территории, закрепленной за СНТ. Садовод обязуется выполнить решения общих собраний СНТ относительно правил противопожарной безопасности на территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.

2.7. Общая стоимость платежа по договору, с учетом использования инфраструктуры СНТ по п.п. …настоящего договора составляет … рублей в год, в том числе 6% налог на доходы.

2.8. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу подробный и обоснованный расчет его доли, соразмерной его доле в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуры). Товарищество обязуется по итогам платежного периода представлять Садоводу отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей Садоводу.

2.9. В случае если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов ( правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры, Садовод имеет право ( но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры, пропорционально своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

2.10. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования ( инфраструктуры) в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже чем 1 раз в год, а также организационно – распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

2.11. Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

2.12. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством РФ порядке.

2.13. Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением, относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры) в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством РФ порядке.

2.14. Учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и /или печатью третьих лиц или организаций получивших деньги и ответственных за выполнение работ. В случае не предоставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящего договора, Садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом, Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без предоставления указанных документов.

2.15. Товарищество принимает участие в защите юридических права Садовода.

2.16. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

3. Порядок взаиморасчетов

3.1. При расчетах по настоящему договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством РФ к гражданско – правовым сделкам. Распространение правил регулирующих членско – организационные правоотношения на расчеты по настоящему договору не допускается.

3.2. За текущий платежный период принимается годовой период между двумя очередными общими собраниями Товарищества. При действии настоящего договора, часть периода оплата договора рассчитывается пропорционально сроку его действия.

3.3. Оплата настоящего договора производится Садоводом на основании прейскуранта цен на предпринимательскую деятельность Товарищества, утвержденного общим собранием членов Товарищества в обоснование стоимости настоящего договора на текущий платежный период.

3.4. Оплата по настоящему договору Садоводом производится в форме предоплаты в течении двух месяцев с момента принятия документа, обозначенного в п.3.3. настоящего договора и подробного отчета о фактических расходах Товарищества, и расходовании платежей Садовода, в связи исполнением настоящего договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей Садовода за платежный период, производится до предоставления Садоводу расчета на очередную оплату. Стороны вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами.

3.5. К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пени за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.6. Оплата договора производится путем передачи денежных средств в Товарищество по квитанции оплаты или безналичным перечислением на расчетный счет Товарищества. Возврат неизрасходованных средств осуществляется Товариществом по расходному ордеру или безналичным перечислением на расчетный счет садовода.

3.7. Расчеты по ирным услугам, оказанным сторонами друг другу, в том числе относительно инфраструктуры, осуществляется в соответствии с установленным законодательством РФ порядке.

3.8. Стороны признают, что с Садовода, как лица, ранее состоявшего в Садоводческом товариществе, и принимавшем полное участие в создании общественной инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере чем с членов Товарищества.

3.9. Платежи связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве Товарищества, Садовод несет перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством РФ порядке.

4. Ответственность стороны

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством РФ порядке.

4.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего договора, обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии

4.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора, в соответствии с законодательством РФ, он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, в случае, если это невыполнение вызвано форс – мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключен сроком на 1 год с момента подписания сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.

6. Прочие условия

6.1. Если одной из сторон договора внесено предложение об изменении условий настоящего договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

6.2. Изменение законодательства РФ в части связанной с предметом данного договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.3. Стороной договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники или правопреемники).

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

6.5. Стороны данного договора вправе предусмотреть особы и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства РФ. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему договору, составленных в письменной форме и подписанные сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.6. Товарищество имеет право осуществлять индексацию оплаты Садовода в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

6.7. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Садовода размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

6.8. В случае неоплаты настоящего Договора на основании решения правления, Садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

6.9. Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Садоводом.

6.10. Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления Садовода в члены Товарищества,

- в случае перехода права собственности на индивидуальный земельный участок Садовода к иному лицу,

- по иным основаниям, предусмотренных действующим законодательством.

6.11. В случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора,

Товарищество и Садовод руководствуются действующим

законодательством.

6.12. Все споры по договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

6.13. Все изменения и дополнения к договору оформляются как дополнительные соглашения к договору.

6.14. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Адреса и иные реквизиты сторон

Товарищество СНТ «Большое Саврасово», адрес регистрации: 142713, Московская область, Ленинский район, п/с Володарское, дер. Большое Саврасово, ИНН/КПП 500 3028525/500301001, р/с <***> в ООО КБ Финанс Бизнес Банк г. Москва, к/с 30101810145250000835, БИК 044525835, подпись Председателя правления. Место печати.

Садовод: ФИО1, указать данные паспорта, адрес места регистрации, подпись.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Большое Саврасово» денежные средства в размере – 19755 руб. 21 коп., из которых: 1742 руб. – сумма задолженности по оплате членских взносов за 2014 г., 3463 руб. 60 коп. – задолженность по оплате взноса по налогу на имущество за 2013 г., 520 руб. 56 коп. – пени, 7500 руб. – расходы СНТ в виде платы за пользование инфраструктурой, 6529 руб. 05 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к СНТ «Большое Саврасово» о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.С. Волкова