Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., секретаре Сабановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа к ФИО26, ООО «Инвест Риэлт» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО26, ООО «Инвест Риэлт» об исключении из единого государственного реестра сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве собственности.

В обоснование иска указано, что при осуществлении мониторинга территории сельского поселения Развилковское, администрации стало известно о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами 50№, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6253 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 16.09.2020 и принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Инвест Риэлт»,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4224 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный 46, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 16.09.2020 и принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Инвест Риэлт»,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Развилковское с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО26

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Развилковское с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО26

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Развилковское с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, вносящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО26

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Развилковское с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО26

Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет в границах территории, в отношении которой между администрацией Ленинского муниципального района, администрацией сельское поселение Развилковское и ООО «Инвест Сити» заключен договор о развитии застроенной территории от 14.01.2014г. №1. Договором о развитии застроенной территории площадью ориентировочно 180 500 кв.м, предусмотрен снос 8 многоквартирных домов и размещение 11 жилых многоквартирных 17 - этажных домов, строительство детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы, стадиона, поликлиники.

В рамках реализации договора о развитии застроенной территории ООО «Инвест Сити» подготовило проект планировки и проект межевания территории, утвержденные распоряжением от 22.05.2015г. №п11/438 Министерства строительного комплекса <адрес>.

Кроме того, застройщик ООО «Инвест Сити» осуществил снос многоквартирного жилого <адрес>, 1952 года постройки, площадью 1367,2 кв.м., квартиры в указанном многоквартирном жилом доме находились в муниципальной собственности.

В настоящее время на территории снесенного в 2017г. многоквартирного жилого <адрес> поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Однако учитывая вышеизложенное, территория, на которой в настоящее время расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и № не могла находится в частной собственности.

Границы и установленные виды разрешенного использования земельных участков не соответствуют утвержденному проекту планировки и проекту межевания территории.

В этой связи истец считает формирование спорных земельных участков незаконным, осуществленным с нарушением п.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского городского округа исковые требования поддержал в полном объеме. О проведении экспертизы ходатайства не заявляла.

Представитель ответчиков в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска администрации. Также не ходатайствовала о назначении экспертизы.

Пояснила, что право собственности у ответчиков возникло на основании решения суда Видновского городского суда. Этим же решением участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет. Территория, о которой идет речь – пустующая. Там никогда не было строительства. Поэтому нет оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6253 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 16.09.2020 и принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Инвест Риэлт»;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Развилковское с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты дорожного сервиса, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО26

Из запрошенного судом реестрового дела следует, что решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельные участки и по иску ФИО8 об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений государственный кадастр, в том числе за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в геосъемке.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом было принято дополнительное решение по данному гражданскому делу, которым удовлетворены требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ определением Видновского городского суда осуществлено процессуальное правопреемство - в том числе замена истца ФИО1 на ФИО26 в части требований о признании права собственности на земельные участки, право на выдел которых ранее принадлежало ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 11иколаю ФИО24, ФИО18. ФИО19, ФИО20, ФИО21. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25;

Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «ИНВЕСТ РИЭЛТИ» к ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании права собственности, за ООО «ИНВЕСТ РИЭЛТ» признано право собственности не земельную долю, расположенную на землях населенных пунктов, принадлежащую ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО31, ФИО32 и произведен выдел долей в натуре.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступивших в законную силу решений судов с учетом дополнительного решения, а также определения о процессуальном правопреемстве.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Из материалов дела также следует, что администрация Ленинского муниципального района Московской области была привлечена к участию в гражданском деле делу № по иску ООО «ИНВЕСТ РИЭЛТИ» к ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании права собственности, в качестве третьего лица, возражения по существу заявленного иска не представила, правом на обжалование судебного акта, в том числе по заявленным основаниям нарушения процедуры формирования земельного участка, как своевременно, так и до настоящего времени не воспользовалась, сведений о невозможности обжалования указанного решения суда не представила.

По делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельные участки и но иску ФИО8 об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений государственный кадастр, администрация Ленинского муниципального района Московской области принимала участие в качестве ответчика. Также имела право обжаловать решение в случае несогласия с ним.

При таких обстоятельства доводы истца о том, что формирование спорного земельного участка является незаконным, осуществленным с нарушением п.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, являются способом обжалования судебного акта, которым установлены указанные обстоятельства, поскольку фактически направлены на изменение результатов спора, который ранее был разрешен вступившими в законную силу судебными решениями.

Кроме того, на основании статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943.

Федеральным законом N 218-ФЗ и Порядком N 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2017 г.).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, по смыслу Закона должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Однако истцом в материалы дела не представлены доказательства, определяющие новые сведения о местоположении границ спорного земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН взамен оспариваемых, ходатайств об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы не заявлено.

Кроме того, доводы истца о том, что участок сформирован на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа Московской области как органа местного самоуправления, однако соответствующих решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала суд также находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11А - 11.7 настоящего Кодекса.

Однако в случаях, указанных в ч. 1 и 2 ст. 11.8 ЗК РФ, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (ч. 3 ст. 11.8. ЗК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае - образование земельного участка на основании решения суда, принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется.

При таких обстоятельства, исковые требования являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО26, ООО «Инвест Риэлт» об исключении из единого государственного реестра сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.