Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы Балеховой Т.А., 3- лиц Балехова В.А., Балеховой О.В., Праве М.В., представителя ответчика ПО «Медвежьегорское» Сергеевой О.С., представителя МО «Медвежьегорский муниципальный район» Деревягиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балеховой Т.А. к Администрации Толвуйского сельского поселения, ПО «Медвежьегорское», администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истица Балехова Т.А. предъявила иск к Администрации Толвуйского сельского поселения, ПО «Медвежьегорское», администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом <адрес> <адрес>.

Иск предъявлен по тем основаниям, что в названном одноквартирном жилом доме она с семьей постоянно проживает более 15 лет, с сентября 1997г., вселилась на основании разрешения Медвежьегорского РАЙПО, в ведении которого на тот момент находился объект недвижимости. В 2007г. Медвежьегорское РАЙПО признано банкротом, а в 2011г. предприятие ликвидировано в связи с банкротством. Более 15 лет проживает в доме, в силу положений ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 132 п. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, жилой фонд подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Конкурсный управляющий при завершении процедуры банкротства Медвежьегорского РАЙПО не выполнил своей обязанности по передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность. В результате она была лишена права на приватизацию недвижимости по месту жительства.

Представитель администрации Толвуйского сельского поселения в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании глава поселения Боровская Т.П. исковые требования признала, пояснила, что жилой дом <адрес> на балансе Товуйского сельского поселения не состоит. Ранее спорное жилье принадлежало Медвежьегорскому РАЙПО. При ликвидации РАЙПО в связи банкротством жилой фонд на баланс поселения не был передан.

Представитель ПО «Медвежьегорское» Сергеева О.С. исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом 14 по ул. Октябрьской в <адрес> построен в 1988 г. хоз. способом Медвежьегорским Райпо и находился в его собственности. Согласно книгам учёта основных средств за период с 1988 по 2000 годы дом был поставлен на баланс и числился в основных средствах Медвежьегорского райпо. В 1997 году Медвежьегорское Райпо разрешило вселение Балеховой Т.А. в дом в связи обменом между жильцами- Борятинских Т.А. и Балеховой Т.А. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. по делу № А26-7739/2006 -182 Медвежьегорское райпо признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 апреля 2011 г. по делу в отношении Медвежьегорского райпо завершено конкурсное производство. 06 мая 2011 г. на основании указанного определения суда в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Медвежьегорского райпо.

Балехова Т.А. вступила во владение жилым домом как чужим, на основании договорных отношений по найму, то такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности на спорный жилой дом. 03 июня 2004 г. собранием уполномоченных пайщиков Медвежьегорское райпо принято решение о вступлении в качестве пайщика Медвежьегорского Райпо в ПО «Медвежьегорское» с внесением имущественного взноса в ПО «Медвежьегорское». В перечне имущества, передаваемого Медвежьегорским райпо в ПО «Медвежьегорское», значится в том числе спорный жилой дом. В соответствии с актом № 16 о приеме-передачи зданий (сооружений) от марта 2005 г. Медвежьегорское РайПО передало ПО «Медвежьегорское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно книгам учета основных средств ПО «Медвежьегорское» за период с 2006 г. по настоящее время жилой дом поставлен на баланс и числится в основных средствах ПО «Медвежьегосркое».

Представитель Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» Деревягина Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что Администрация района является ненадлежащей стороной по иску Балеховой Т.А.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и не передавался в собственность Толвуйского сельского поселения. Полномочия по передаче жилья в собственность в порядке приватизации принадлежат администрации Толвуйского сельского поселения.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3- лица Балехов В.А., Праве М.В., Балехова О.В. исковые требования Балеховой Т.А. поддержали, требование о праве собственности на долю в объекте недвижимости не заявляют, отказываются от признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела сторонами не оспаривается.

Жилой дом <адрес> построен в 1988 г. хозяйственным способом Медвежьегорским Райпо и находился в его собственности. В 1997г. Балехова Т.А. вселилась в жилой дом <адрес> на основании решения Медвежьегорское Райпо в связи обменом между жильцами- Борятинских Т.А. и Балеховой Т.А. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. по делу № А26-7739/2006 -182 Медвежьегорское Райпо признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 апреля 2011 г. по делу в отношении Медвежьегорского райпо завершено конкурсное производство. 06 мая 2011 г. на основании указанного определения суда в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Медвежьегорского райпо.

Судом установлено, что конкурсный управляющий при завершении процедуры банкротства не выполнил своей обязанности по передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность. Глава администрации Товуйского сельского поселения требования Балеховой Т.А. признала, просила суд их удовлетворить.

В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность ни в рамках конкурсного производства, открытого в отношении Медвежьегорского Райпо, ни по завершении конкурсного производства. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Таким образом, иск о признании права собственности в порядке приватизации на дом, подлежит удовлетворению, поскольку невыполнение своей обязанности конкурсным управляющим по передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность не может являться основанием к отказу нанимателям жилого помещения в его приватизации. Глава поселения не возражает против передачи объекта в собственность в порядке приватизации.

Оснований для признания права собственности на основании приобретательной давности суд не усматривает, конкурсное производство в отношении Медвежьегорского Райпо завершено 21.04.2011г. Владение объектом недвижимости до этой даты судом не признается владением как своим собственным.

Доводы представителя ПО «Медвежьегорское» о переходе права собственности на объект недвижимости как пайщику Медвежьегорского Райпо на основании решения пайщиков от 03.06.2004г. суд оценивает как несостоятельные. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. Медвежьегорское Райпо признано банкротом.

В соответствии со статьей 21 Закона о потребительской кооперации паевые взносы являются источником формирования имущества общества. Собственником данного имущества является само общество.

Согласно абзацу восьмому статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе пая в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выплата действительной стоимости пая и доходов по паям, а также распределение прибыли между этими лицами (абзацы 5 и 9 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, учредители (участники) юридического лица (должника) по правоотношениям, связанным с таким участием, не могут являться конкурсными кредиторами в деле о банкротстве.

Разъясняя практику применения абзаца восьмого статьи 2 Закона о банкротстве Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 27.01.2011 N 75-О-О указал, что непризнание учредителей (участников) должника конкурсными кредиторами не противоречит законодательству о банкротстве, поскольку характер обязательств учредителей (участников) должника непосредственно связан с ответственностью указанных лиц за деятельность общества в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Таким образом, учредители (участники) юридических лиц лишены права предъявлять какие-либо требования к должнику в процессе его банкротства.

На основании ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Балеховой Т.А. удовлетворить.

Признать за Балеховой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилой дом <адрес>.

Взыскать с ПО «Медвежьегорское» и администрации Толвуйского сельского поселения в пользу Балеховой Т.А. возврат госпошлины <данные изъяты> или с каждого по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полный текст решения составлен 22 июля 2014г.

Судья М.И.Сиренев