Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 3301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым №, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ№ ему был передан в собственность земельный участок площадью 5532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер объекта №, под промышленные предприятия. ДД.ММ.ГГГГ года данный участок был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального района Давлекановский район, постановлением главы администрации № от 04.08.2011г. был утвержден акт выбора земельного участка для увеличения участка по <адрес>, истец получил градостроительное заключение по закреплению земельного участка. 22.12.2011г. был утвержден акт № о закреплении сведений кадастрового плана(карты) образуемого участка. За счет собственных средств был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г, с кадастровым №. В дальнейшем была проведена процедура торгов, истец был объявлен победителем торгов, с ним был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.При оформлении права собственности на данный участок обнаружилось, что во всех документах при проведении торгов, вместо участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3301 кв.м., с кадастровым № ошибочно указан участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5532 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности с 2007 года. Фактически торги проводились на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Все участники и организаторы торгов знали об этом. Процедура торгов была проведена без нарушений, результаты торгов никем не оспаривались, торги признаны состоявшимися. После проведения торгов был заключен договор купли-продажи, в котором также ошибочно указан участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

05.06.2017г. истец представил суду дополнительное исковое заявление, в котором просит признать недействительным постановление главы администрации город Давлеканово муниципального района Давлекановский район № от 12.08.2016г. «О передаче в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать запись о регистрации права постоянного (бессрочного пользования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, третье лицо – главный архитектор Давлекановского района ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец, представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика - КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово ФИО4 ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания явку своего представителя в суд не обеспечил, каких либо ходатайств суду не представил.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она подавала заявку на участие в торгах по продаже земельного участка по <адрес>, о том что в документах неправильно указан участок не знала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст.12, ч.1 ст. 56 ГПК РФ в гражданском судопроизводстве обязанность доказывания возложена на стороны по делу.

На основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 5532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер объекта №, под промышленные предприятия.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> данный участок был зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратился в администрацию муниципального района Давлекановский район РБ с заявлением по вопросу увеличения земельного участка по <адрес> за счет пустующей прилегающей территории.

На основании распоряжения администрации муниципального района Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен выбор земельного участка на увеличение земельного участка.

04.08.2011г. постановлением главы администрации № был утвержден акт выбора земельного участка для увеличения участка по <адрес>.

26.10.2011г. истец получил градостроительное заключение по закреплению земельного участка.

22.12.2011г. был утвержден акт № о закреплении сведений кадастрового плана (карты) образуемого участка, изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г, с кадастровым №.

На основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ было объявлено проведение торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального района.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесен задаток в размере 25093 руб. в качестве обеспечения обязательств по оплате земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с информационным сообщением, опубликованным в газете «Асылыкуль» от 17 апреля 2012 года №42(9524).

В соответствии с итоговым протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. победителем аукциона объявлен ФИО1

21.05.2012г. ФИО1 оплатил 106646 руб. в счет оплаты за земельный участок, 25.05.2012г. был заключен договор купли-продажи.

При регистрации права собственности на данный участок обнаружилось, что во всех документах при проведении торгов, вместо участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3301 кв.м., с кадастровым № ошибочно указан участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5532 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с 2007 года.

Факт того, что торги проводились на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3301 кв.м., с кадастровым № подтверждается и показаниями свидетеля ФИО5, которая являлась участником аукциона.

В силу требований ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания 1888 неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В силу пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что фактически торги проводились на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Все участники и организаторы торгов знали об этом. Процедура торгов была проведена без нарушений, результаты торгов никем не оспаривались, торги признаны состоявшимися. После проведения торгов был заключен договор купли-продажи, в котором также ошибочно указан участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Суд считает обоснованными доводы истца ФИО1, что отсутствие правоустанавливающих документов на приобретенное истцом имущество препятствует осуществлению истцом своих законных прав на его регистрацию.

В возражениях на иск представитель ответчика - КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово ФИО4 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд отклоняет заявление о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении права истца стало известно только при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что администрацией городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ было зарегистрировано право постоянного(бессрочного) пользования на спорный земельный участок, на основании постановления главы администрации городского поселения г.Давлеканово №610 от 12.08.2016.

Кроме того, с момента проведения торгов истец ФИО1 пользуется спорным участком, оградил его, оплачивает текущие платежи, т.е. использует участок как собственник. Ответчиками не представлено сведений о проведении межевания спорного участка и переводе земельного участка в свою собственность с учетом мнения всех заинтересованных лиц, поскольку о проведении торгов, ответчикам должно было быть известно при надлежащем юридическом оформлении прав на земельный участок.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>Г, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать постановление главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать запись о регистрации права постоянного (бессрочного пользования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 3301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья Т.Р. Зайнеев