Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в обоснование иска указал, что ** им у Банка ФИО10 (ПАО) на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., ......, кадастровый №.

В настоящее время в приобретенной им квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ** года рождения. Ответчики не являются его родственниками, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ООО ФИО11

** им было направлено письмо в адрес ответчиков с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить незаконно занимаемое жилое помещение. Его требования не были выполнены ответчиками, в связи с чем, он считает, что ответчики отказываются добровольно выписаться из квартиры и добровольно освободить ее.

В настоящее время у него не имеется возможности пользоваться приобретенным имуществом, поскольку ответчики не впускают его в квартиру и ключи от квартиры не передают, чем нарушают его законные права.

Истец ФИО2 просит суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...; выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал, просил его удовлетворить. Считал, что у ответчиков прекратилось право пользования квартирой в связи с переходом права собственности к нему. Жилое помещение им приобретено для личного проживания.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, иск не признала. Однако, не оспаривала, что в настоящее время у нее и сына не имеется прав на проживание в спорной квартире. Из жилого помещения они не выезжают по причине отсутствия иного жилья.

В судебное заседание привлеченный к участию в деле несовершеннолетний ФИО4 не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора ФИО6, считавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: ..., ...... (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение).

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2, который приобрел его у Банка ФИО12 (ПАО) на основании договора купли-продажи **.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ** за №.

Несмотря на переход права собственности к истцу ФИО2, в квартире фактически проживают и зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, подтверждается актом о фактическом проживании и справкой о составе семьи с движением.

Из пояснений участвующих в деле лиц, а также сведения о детях в паспорте ответчицы, суд установил, что ФИО3 является матерью несовершеннолетнего ФИО4, ** года рождения.

Из материалов дела следует, что ранее ФИО3 являлась собственником спорной квартиры по адресу: ..., ......, приобрела ее за счет кредитных денежных средств ОАО «ФИО13 Банк <данные изъяты> (ПАО) является правопреемником ОАО «<данные изъяты> В связи с тем, что ФИО3 не выполнялись условия кредитного договора, на спорную квартиру, являющуюся предметом ипотеки (залога), решением Ангарского городского суда ... от ** было обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>. В последующем квартира перешла в собственность Банка <данные изъяты> (ПАО), который продал ее истцу ФИО2

Из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3 и ее сыном ФИО4 права пользования жилым помещением не установлено. Не представлено таких доказательств и ответчиками. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Разрешая спор, суд установил, что ответчики не состоят в родственных отношениях с собственником спорной квартиры, членом его семьи не являются, совместно они никогда не проживали и не проживают в настоящее время, совместного хозяйства не ведут, между ними отсутствует заключенное соглашение относительно пользования данным жилым помещением.

Суд соглашается с доводом истца ФИО2 о том, что проживание ответчиков в квартире нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд считает необходимым отметить, что ребенок в силу своего возраста не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорной квартирой, выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего производно от права родителя на жилое помещение.

Поскольку, у матери несовершеннолетнего ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением, то такое право прекратилось и ее несовершеннолетнего сына.

Ответчики, не являясь членами семьи собственника квартиры в настоящее время, не проживая с ним в квартире, прав в отношении квартиры в данный момент не имеют. При обращении взыскания на квартиру у ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратилось право пользования им, новые жилищные права в отношении квартиры не возникли.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

Установлено, что ФИО2 посредством почтовой связи ** направил ответчикам требование о выселении из спорной квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривала, что, несмотря на неполучение письменного требования о выселении, ей ответчик звонил по телефону, предлагая выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. В связи с отсутствием иного жилья для проживания они до настоящего времени не исполнили требование истца.

Таким образом, несмотря на законное требование о выселении, ответчики до настоящего времени из квартиры не выселились, продолжают ею пользоваться, что дает основание суду сделать вывод о том, что ФИО3, ФИО4 добровольно из квартиры не выселились.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 признаны прекратившими права пользования спорной квартирой, добровольно ее не освободили, пользоваться ею не прекратили, то они подлежат выселению на основании решения суда по требованию собственника квартиры истца ФИО2 В рассматриваемом случае основания для выселения ответчиков из квартиры предусмотрены законом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу спорной квартиры: .......

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8ФИО16ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО8ФИО14ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., .......

Выселить ФИО3, ФИО15ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., .......

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина