Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ижорстрой-1» к Марфель ФИО10ФИО13, Марфелю ФИО16ФИО25, Марфелю ФИО28ФИО17, ФИО4 ФИО31ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ижорстрой-1» обратилось в суд с иском к Марфель ФИО11ФИО14, Марфелю ФИО19ФИО26, Марфелю ФИО29ФИО20, ФИО4 ФИО32ФИО21 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г., указывая на то, что ответчики занимают комнату площадью 12,10 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> в г. Колпино и не производят в полном объеме оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В данном доме создано ТСЖ «Ижорстрой-1», которое предоставляет жилищные и коммунальные услуги жильцам данного дома. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность за спорный период в сумме 77973,55 рублей.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, с иском не согласна, указала, что является собственником комнаты, но фактически там ни она, ни члены ее семьи не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг производит в размере, который рассчитывает самостоятельно исходя из тарифов, которые установлены в отношении жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении жилого помещения, в котором она фактически проживает. Также просила учесть все произведенные ею оплаты и рассмотреть вопрос о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в суд явился, возражал против иска, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещены, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие, возражали против иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Судом установлено, в многоквартирном доме по адресу: Колпино, <адрес> создано ТСЖ «Ижорстрой-1», которое предоставляет жилищные и коммунальные услуги жильцам данного дома. Данных о том, что собственниками помещений данного многоквартирного дома избран иной способ управления домом, в материалы дела не представлено.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.11.2012г. является собственником 121/1291 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, в пользовании находится комната площадью 12,10 кв.м. в одиннадцатикомнатной коммунальной квартире. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят члены семьи ФИО1: ФИО5 (муж), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ.р. (внучка).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно представленной копии финансово-лицевого счета № №, открытого на имя ФИО1, за период со 02.05.2015г. по 30.09.2018г. ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 77973,55 рублей. За указанный период было начислено к оплате 95479,25 рублей, оплачено 17000 рублей. При этом истцом произведена разовая корректировка на сумму минус 505,70 рублей, в связи с уменьшением площади для расчета жилищно-коммунальных услуг с 19,78 кв.м. до 19,55 кв.м. (с учетом мест общего пользования коммунальной квартиры). Расчет суммы корректировки приведен в ответе на запрос суда (л.д. 204-206), судом проверен и признан верным.

Доводы ответчиков о том, что расчет платы за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги должен производится исходя из площади только жилого помещения размером 12,10 кв.м. без учета площади мест общего пользования коммунальной квартиры, основаны на неверном применении положений жилищного законодательства, где прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчики, возражая против размера задолженности в сумме 77973,55 рублей, указывали на то, что в период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г. ими была произведена оплата на общую сумму 58000 рублей, которая не учтена истцом. В подтверждение оплаты ответчиками были представлены выписки из банков (л.д. 81-85). Из данных документов следует, что ФИО1 01.06.2017г. произвела оплату коммунальных платежей за январь – апрель 2017 года в сумме 8000 рублей, 05.07.2017г. за май-сентябрь 2017 года в сумме 6000 рублей. Данные суммы истцом учтены, что подтверждается копией финансово-лицевого счета № №.

Также на счет ТСЖ «Ижорстрой-1» были произведены переводы: 04.12.2018г. на сумму 3000 рублей, 23.11.2018г. на сумме 1500 рублей, 20.08.2018г. на сумму 3000 рублей, 30.06.2018г. на сумму 4000 рублей, 18.05.2018г. на сумму 3000 рублей, 20.02.2018г. на сумму 2000 рублей, 12.12.2017г. на сумму 5000 рублей, 27.10.2015г. на сумму 4500 рублей. Из истории операций не усматривается назначение платежей и за какой именно платежный период оплачивались ответчиком данные платежи.

Из объяснений представителя истца следует, что все поступающие платежи без указания платежного периода в связи с используемой в ТСЖ программой и в порядке ст. 319 ГК РФ были направлены на погашение имеющейся у ответчиков задолженности за предыдущий платежный период. В подтверждение данных обстоятельств представлена копия финансово-лицевого счета, из которого следует, что вышеуказанные платежи без указания платежного периода были зачислены на погашение задолженности за период июль 2014- апрель 2015гг., при этом по состоянию на начало спорного периода (01.05.2015г.) у ответчиков имеется задолженность в сумме 21442,59 рублей.

Из копии финансово-лицевого счета следует, что за спорный период (01.05.2015г. – по 30.09.2018г.) в погашение задолженности истцом были учтены лишь три платежа: 01.06.2017г. на сумму 8000 рублей, 05.07.2017г. на сумму 6000 рублей, 21.08.2018г. на сумму 3000 рублей.

Вместе с тем, из представленных ответчиками чеков по операциям Сбербанк онлайн следует, что 20.02.2018г. был произведен платежа на сумму 2000 рублей с указанием периода оплаты - февраль 2018 года; 12.12.2017г. произведен платеж на сумму 5000 рублей с указанием периода оплаты декабрь 2017 года. Однако данные платежи не были учтены истцом в спорном периоде. Таким образом, из суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г., следует исключить сумму в размере 7000 рублей.

С учетом произведенных ответчиками платежей за спорный период в общем размере 24000 рублей (8000 + 6000+ 3000+2000+5000), а также с учетом произведенной истцом в период рассмотрения данного спора корректировки платежей исходя из площади (минус 505,70 рублей), общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит 70973,55 рублей.

Доводы ответчиков о несогласии с применяемыми ТСЖ «Ижорстрой-1» тарифами, отсутствии у них договора с ТСЖ, а также о том, что они фактически не проживают в жилом помещении по месту регистрации, не могут свидетельствовать об освобождении ответчиков от уплаты образовавшейся в спорный период задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в ее держании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч. 2 ст. 154 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги - на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от (обязанности внесения таковой платы.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу положений действующего законодательства, собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если фактически не проживали в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что ответчики обращались за перерасчетом платы за коммунальные услуги, в июне 2016г. ТСЖ произвело перерасчет по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии за период с 01.05.2015г. по 30.06.2016г. на сумму 16020,57 рублей, в августе 2017 года произведен перерасчет за период с 01.08.2016г. по 31.08.2017г. на сумму 1556,73 рублей. Данные перерасчеты наши свое отражение в копии финансово-лицевого счета, открытого на имя ФИО1, а также в выставленных к оплате квитанциях за спорный период (л.д. 119-161). Иных данных об обращении ответчиков за перерасчетом платы за коммунальные услуги материалы дела не содержат. При этом, из представленных истцом копий актов, составленных представителями ТСЖ «Ижорстрой-1» с участием собственников квартиры <адрес>., следует, что в период с 01.05.2015г. по 30.09.2017г. комната, принадлежащая ФИО1, сдавалась в наем.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника и членов его семьи от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома.

Представленные в материалы дела квитанции, выставленные ответчикам к оплате, содержат все данные позволяющие, проверить правильность применяемых тарифов, выставленных к оплате сумм, а в случае несогласия с применяемыми истцом тарифами оспорить применение данных тарифов и соответствующие начисления. Таким образом, доводы ответной стороны о том, что им не известны критерии оценки всех коммунальных услуг, по которым производятся истцом расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются несостоятельными.

Суд также отклоняет доводы ответчиков относительно пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г., исходя из следующего:

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 также обращено внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность подлежит применению в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил более чем за три года до обращения истца в суд.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 12.11.2017г. ТСЖ «Ижорстрой-1» уже обращалось за взысканием задолженности с ответчиков в приказном порядке. 17.11.2017г. мировым судьей судебного участка № 77 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ № 2-1082/2017-77 о солидарном взыскании с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013г. по 30.09.2017г. в сумме 94961,13 рублей в пользу ТСЖ «Ижорстрой-1». Данный судебный приказ ввиду поступления возражений от ФИО1 был отменен 13.08.2018г. (л.д. 30-31).

На момент обращения за выдачей судебного приказа срок исковой давности для взыскания задолженности за период с мая 2015 года истцом пропущен не был.

В период, когда последовало обращение истца за выдачей судебного приказа и до отмены судебного приказа (с 12.11.2017г. по 13.08.2018г.) течение срока исковой давности приостанавливалось, после отмены судебного приказа срок исковой давности продолжил течь. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 15.11.2018г., т.е в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 мая 2015 года по 30 сентября 2018 года предъявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Ссылки ответчиков на то, что в исковом порядке истец был вправе обратиться в суд в течение 15 дней с момента отмены судебного приказа, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

При таком положении, требования истца подлежат частичному удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2015 года по 30 сентября 2018г. в сумме 70973,55 рублей.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

При рассмотрении данного заявления судом установлено, что при разрешении настоящего спора истец понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в подтверждение чего в материалы дела представлены: договор оказания юридических услуг от 01 апреля 2016 года, акт сдачи-приемки услуг № 2 от 18.05.2018г., платежное поручение от 24.05.2018г., согласно которым истцом понесены расходы за юридические услуги по взысканию задолженности с ФИО1 в сумме 4000 рублей. Данные расходы отвечают требованиям разумности и справедливости, соответствует фактическим обстоятельствам дела, с учетом сложности дела, объема защищаемого права, принимая во внимание, объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя истца, на какую стоимость услуги выполнены.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины. Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2329,19 рублей .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Марфель ФИО12ФИО15, Марфеля ФИО22ФИО27, Марфеля ФИО30ФИО23, ФИО4 ФИО33ФИО24 солидарно в пользу Товарищество собственников жилья «Ижорстрой-1» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г. в сумме 70973,55 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 2329,19 рублей, расходы на оплату услуг представителя 4000 рублей.

В остальной части исковые требования Товарищество собственников жилья «Ижорстрой-1» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 06 мая 2019 года