Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4- 2013 по иску Ехлакова С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис», территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района, Администрации п. Кошурниково, Пушкареву Н.Д. о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Ехлаков С.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис» о признании права собственности на нежилые здания, расположенные в <адрес>.

В заявлении указано, что 25.01.2000г. Ехлаков С.П. купил в собственность по договору купли-продажи нежилые здания - административное здание с гаражными боксами <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 248,7 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 303,2 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 238,9 кв.м. у Общества с ограниченной ответственностью «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис». Составлен договор купли-продажи, акт приема-передачи зданий, оплачено в кассу предприятия 200 000 рублей. Ответчик владел зданиями на основании договора купли-продажи от января 1996г., по которому приобрел здания у Артёмовского рудника. Была подготовлена техническая документация зданий и произведена рыночная оценка, после чего обратился в регистрационный орган для регистрации права. В регистрации было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Ехлаков С.П. в судебном заседании не участвовал, уведомлялся по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> (заказное письмо №60008429 на 21 марта 2013 года возвращено с отметкой «истек срок хранения»), направил представителя по доверенности Несяева Е.Н.

В предварительных судебных заседаниях не участвовал, уведомлялся (заказное письмо №57000764 на 30 ноября 2012 года, вручено 4 декабря 2012 года; расписка Ехлакова С.П. от 7 декабря 2012 года в получении судебного уведомления на 20 декабря 2012 года; заказное письмо №58010052 на 25 января 2013 года, вручено 11 января 2013 года; заказное письмо №6000013 на 18 февраля 2013 года, вручено 5 февраля 2013 года).

Представитель истца Несяев Е.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований на основании договора купли-продажи от 25 января 2000 года и акта приема-передачи и по основаниям приобретательной давности, обосновав следующим.

Ехлаков С.П. купил по договору у ООО «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис» в лице директора Пушкарева Н.Д. объекты недвижимости в поселке Кошурниково. Ответчик владел этими объектами на основании договора купли-продажи, заключенным с Артемовским рудником, который не сохранился. Землю под объектами Ехлаков пытался оформить в свою собственность, о чем свидетельствуют следующие документы: заявка на имя Главы Курагинского района от 25 февраля 1998 года Артемовского рудника об изъятии земель, числящихся за Артемовским рудником, но используемых Саянским РАУ «УралАзавтосервис» под гаражом в п.Кошурниково площадью 1,5 га и переводе их в Саянский РАУ «УралАзавтосервис», которое не возражает принять их на свой баланс; постановление Администрации п.Кошурниково от 15 августа 1996 года №73-П об изъятии земельного участка в п.Кошурниково по улице Горького у Артемовского рудника в связи с продажей строений бывшей промбазы, о прекращении права пользования земельным участком у Артемовского рудника;

постановление №72-п Администрации п.Кошурниково от 15 августа 1996 года о предоставлении Саянскому РАЦ «УралАЗавтосервис» земельного участка площадью 1,5 га по улице Горького в п.Кошурниково с обязательной оплатой налога за землю за 1994 год, возложении обязанности оформить земельный участок в собственность; обращение директора Саянского РАЦ Пушкарева Н.Д. к директору Артемовского рудника о согласии в связи с исполнением договора купли-продажи оплатить земельный налог под строениями бывшей промбазы за 1994-1996 годы и просьба оформить соответствующие документы.

Представитель истца, Несяев Е.Н. просил учесть, что Администрация поселка Кошурниково, Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, Агентство по управлению государственным имуществом не возражают против удовлетворения исковых требований. Пушкарев Н.Д. полностью признает исковые требования и просит их удовлетворить. Полагает, что Ехлаков С.П. предпринимал попытки для оформления земли в собственность под объектами недвижимости, но ему властями необоснованно было отказано. До настоящего времени Ехлаков С.П. открыто, добросовестно и непрерывно владел объектами недвижимости на протяжении длительного времени, то есть имеются основания для признания права собственности по основаниям приобретательной давности. В настоящее время энергоснабжающая организация предлагает Ехлакову представить правоустанавливающие документы, в противном случае будет прекращена подача электроэнергии, это обстоятельство грозит закрытием предприятия. Ехлаков занимается заготовкой леса, имеет в штате 15 работников, что является социально-значимым обстоятельством в условиях небольшого населенного пункта. Считает, что препятствий для признания права собственности на объекты недвижимости за Ехлаковым не имеется.

Ответчик, указанный истцом в исковом заявлении, ООО «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис», согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц снято с регистрационного учета 13 апреля 2011 года.

Поэтому определением суда, с согласия представителя истца, исключен из числа ответчиков.

Руководитель Пушкарев Н.Д. выбыл из п.Кошурниково, что подтверждено почтовой связью на заказных письмах №58010090 от 12 января 2013 горда, №58000695 от 11 декабря 2012 года, №6000015 от 2 февраля 2013 года.

Представитель истца ходатайствовал о привлечении в качестве ответчиков ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, Администрацию п. Кошурниково, Пушкарева Н.Д.,

Представитель истца передал в суд заявление от директора ООО «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис» Пушкарева Н.Д. от 17 декабря 2012 года о признании исковых требований Ехлакова С.П..

Представитель Администрации п.Кошурниково в судебном заседании не участвовал, уведомлен, представил отзыв, в соответствии с которым сведениями о праве собственности на земельные участки по улице Горького в п.Кошурниково не располагает, выделением земельных участков в собственность ведает собственник земли, Управление экономики и имущественных отношений Курагинскеого района.

Управление экономики и имущественных отношений уведомлено, представитель в судебном заседании не участвовал, сообщил об отсутствии возражений по исковым требованиям.

Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае уведомлено, сообщило об отсутствии возражений при доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец.

Выслушав представителя истца, Несяева Е.Н., оценив представленные доказательства, принимая во внимание отзывы ответчиков, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо собственник которого отказался от имущества или утратил на него право по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.235 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе, отчуждать его другим лицам.

Ехлаков С.П. утверждает, что приобрел объекты недвижимости у другого лица по договору купли-продажи от 25 января 2000 года, но в регистрации права ему отказано, поскольку это право не было зарегистрировано у продавца, ООО «Саянский РАЦ Урал АЗавтосервис», которое ликвидировано в 2011 году. Таким образом, ООО «Саянский РАЦ Урал АЗавтосервис», не являясь собственником, не вправе было распоряжаться объектами недвижимости. Соответственно, право собственности на объекты недвижимости не могло перейти Ехлакову С.П.

В материалах гражданского дела имеется сообщение отдела документационного и архивного дела Администрации Курагинского района от 27.12.2012г. № 534-ат об отсутствии в архивном фонде Артемовского рудника договора купли-продажи промбазы в р.п. Кошурниково за 1995-1996гг.

Поэтому ссылка истца на факт продажи Артемовским рудником объектов недвижимости в п.Кошурниково обществу с ограниченной ответственностью в 1996 году несостоятельна.

Из представленных архивных копий Постановлений Администрации п. Кошурниково от 15.08.1996г. № 72-п, 73-п видно, что земельный участок у первоначального собственника нежилых зданий (государственного предприятия Артемовский рудник) был изъят, свидетельство о праве пользования земельным участком прекращено; земельный участок представлен ООО «Саянский РАЦ УралАЗавтосервис», с возложением обязанности оформления земельного участка в собственность.

Таким образом, истец и его предшественник не являлись законными владельцами земельного участка под объектами недвижимости, что исключает признание право собственности и на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Истец не мог не знать при заключении договора в январе 2000 года об отсутствии зарегистрированного права на имущество у продавца, то есть об отсутствии законных оснований у продавца распоряжаться недвижимым имуществом, поэтому не может быть признан добросовестным владельцем недвижимого имущества на протяжении 13 лет.

В сообщении представителя собственника земли в Курагинском районе, Управления экономики и имущественных отношений от 16.11.2012г. № 2-1660 указано, что земельные участки, расположенные по адресам <адрес> на праве аренды или праве собственности никому не передавались, Ехлаков С.П. с заявлением о предоставлении земельных участков не обращался.

Доказательств обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, либо на право аренды с момента получения объектов недвижимости в январе 2000 года истцом не представлено.

Поэтому ссылка представителя истца на принятые меры, направленные на приобретение земельных участков и необоснованный отказ местной власти в предоставлении в собственность Ехлакова С.П. земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, является необоснованной.

Совместная заявка от 25.02.1998г. № 1-7 Артемовского рудника и Саянского РАЦ «УралАЗавтосервис» о передаче земель из пользования Артемовского рудника в пользование общества с ограниченной ответственностью, не имеет правового значения.

Постановление Администрации п.Кошурниково от 15 августа 1996 года о передаче Саянскому РАЦ «УралАЗавтосервис» земельного участка площадью 1,5 га в п.Кошурниково по улице Горького с возложением обязанности оформить земельный участок в собственность, не влечет автоматически возникновение право собственности общества на земельный участок, право на который, как на объект недвижимости, возникает после его регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в исковых требованиях Ехлакову С.П. к территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района, Администрации п. Кошурниково, Пушкареву Н.Д. о признании права собственности на нежилые здания по адресу: административное здание с гаражными боксами <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 248,7 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 303,2 кв.м; нежилое здание <адрес>, общей площадью 238,9 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через суд, вынесший решение.

СУДЬЯ: Горбова А.М.