Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному объединению Фонд «**» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявление к Межрегиональному общественному объединению Фонд «**» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на здание (нежилое) ** лит. **, инв. № **, общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, от Межрегионального общественного объединения Фонд «**» к ФИО1.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Межрегиональным общественным объединением Фонд «**» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ответчик продал, а истец купил **-х этажное нежилое здание с пристройкой и крыльцом, входящее в состав бывшего пионерского лагеря «**», находящегося по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, в т.ч. принял недвижимое имущество по акту приема-передачи и произвел его оплату в размере, определенном п. 2.1 договора. Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика - Межрегионального общественного объединения Фонд «**», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо – Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком Межрегиональное общественное объединение Фонд «**» (продавец) заключен договор купли-продажи **-х этажного нежилого здания с пристройкой и крыльцом, входящего в состав бывшего пионерского лагеря «**», расположенного по адресу: <адрес>. Цена **-х этажного нежилого здания с пристройкой и крыльцом, входящего в состав бывшего пионерского лагеря «**» определена сторонами в п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Покупатель производит расчет с продавцом путем внесения наличных денежных средств, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2). **-х этажное нежилое здание с пристройкой и крыльцом, входящее в состав бывшего пионерского лагеря «**» передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 37-38, 39).

Таким образом, суд считает договор купли-продажи **-х этажного нежилого здания с пристройкой и крыльцом, входящего в состав бывшего пионерского лагеря «**» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Межрегиональным общественным объединением Фонд «**» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – состоявшимся.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь **-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ** кв.м. (включая площадь лестничных клеток ** кв.м) (л.д. 24-25).

Согласно техническому паспорту, площадь **-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д. 26-36).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 обратилась в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в чем ей было отказано по причине отсутствия заявления Продавца - Межрегионального общественного объединения Фонд «**», а также иных документов необходимых для проведения государственной регистрации права собственности (л.д. 45-46).

Ответчик - Межрегиональное общественное объединение Фонд «**», не является в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для регистрации перехода права собственности, т.е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное **х этажное нежилое здание с пристройкой и крыльцом, входящее в состав бывшего пионерского лагеря «**», что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца ФИО2.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное **-х этажное нежилое здание с пристройкой и крыльцом, входящее в состав бывшего пионерского лагеря «**», суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на здание (нежилое) ** лит. **, инв. № **, общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, от Межрегионального общественного объединения Фонд «**» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Клименко

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.