Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 с учетом уточнения иска в сумме 80144 руб. 92 коп. и неустойки за период с 16.06.2017 по 27.11.2017 в сумме 13223 руб. 92 коп.

Мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды *** от 10.05.2011 ответчику был передан в пользование земельный участок площадью 983 кв.м., расположенный в ***, представленный под строительство магазина. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 10.05.2011 до 01.01.2013. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 11.06.2010. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Согласно п. 2.10 договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действия настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Ответчиком по данному договору обязательства не исполнялись, поэтому возникла задолженность за период с 04.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 80144,92 руб. Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Пени за период с 16 июня 2017г. по 27 ноября 2017 составила 13223,92 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в уточненном виде, просил снизить сумму неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, на основании ст. 606 ч. 1 614 ч. 1 ГК РФ суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 22 ч. 2 ч. 4 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

10.05.2011 между Администрацией города Черногорска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 983 кв.м. расположенного в *** под строительство магазина.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. (п.2.4) Размер ежегодной арендной платы изменяется. В соответствии с п. 2.6 договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008г. осуществляется не чаще одного раза в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования, изменения нормативных актов РФ или нормативных актов РХ, регулирующих определение арендной платы; изменения коэффициентов инфляции и коэффициентов устанавливаемых уполномоченными организациями муниципальных районов и городских округов, в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством (п.2.7) Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации (п. 2.8)

Земельный участок был передан ответчикам по акту приема передачи от 10 мая 2011.

Постановлением Администрации города Черногорска от 23 мая 2016 № 1568-п утвержден коэффициент арендной платы за земельные участки с разрешенным использованием под магазины 7,12.

Как следует из объяснения сторон и акта сверки составленного между главным бухгалтером МКУ «Сотрудничество» и ответчиком задолженность по арендной плате на 31.12.2017 составила 80144 руб. 92 коп. Данную сумму задолженности ответчик не оспаривал. В связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 7.2 договора аренды Арендатор в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 16.06.2017 по 27.11.2017 составила 13233 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ и ст. 333 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 395 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016г. О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (п.69) Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.(п.73)

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.(п.75)

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникла обязанность по оплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды. Проверив расчет размера неустойки за период с 16 июня 2017 по 27 ноября 2017г. в сумме 13223 руб. 92 коп., суд считает данный размер несоразмерным последствиям просрочки обязательства. Учитывая превышение размера неустойки двойной ключевой ставки Банка России предусмотренной ст. 395 ГК РФ в (0,1х365:20) : (7,5х2) 2,43 раз, суд считает возможным снизить сумму неустойки до (13223,91:2,43)5444руб. 93 к. и взыскать данную сумму с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме в сумме 2767 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка *** от 10.05.2011 за период с 04.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 80144 руб. 92 коп. и неустойку за период с 16.06.2017 по 27.11.2017 в сумме 5441 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2767 руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018г.