Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Ш.Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – ООО «Уют») обратилось в суд с иском к Ш.Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44149 руб. 97 коп. и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9964 руб. 76 коп.

Обосновывают требования тем, что Ш.Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Поскольку собственники многоквартирного дома ответчика самостоятельно не выбрали способ управления домом, то управляющая организация в соответствии с требованием части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) была выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления – администрацией МО «Вельское». По результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Уют». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» осуществляло деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая оплату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 44149 руб. 97 коп. На указанную сумму Ш.Т.В. были предъявлены к оплате платежные документы - квитанции. До настоящего времени задолженность не оплачена. С Ш.Т.В. взыскивалась данная задолженность на основании судебного приказа №СП-2368/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, в погашение задолженности до отмены судебного приказа была взыскана сумма задолженности в размере 4493 руб. 11 коп. А поэтому просят взыскать с Ш.Т.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и пени.

Представитель ООО «Уют» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Ш.Т.В. на судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В судебном заседании, что Ш.Т.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, включенными в лот №, в том числе многоквартирным жилым домом №-А по <адрес> в г. Вельске.

В отношении вышеуказанного дома между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (лот №) от 27 января.

Размер платы на содержание жилого помещения составляет: для благоустроенных домов – 18,69 руб./кв.м.; для частично благоустроенных домов – 19,23 руб./кв.м.; для неблагоустроенных домов – 16,79 руб./кв.м,; для аварийных домов – 12,69 руб./кв.м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания – 1,06 руб./кв.м.

При наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы увеличивается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Уют» на основании постановления администрации МО «Вельское» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец на основании части 17 ст. 61 ЖК РФ определен в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами до отбора управляющей организации путем открытого конкурса. Между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет (с обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета): для благоустроенных домов – 22,33 руб./кв.м; для частично благоустроенных домов – 26,51 руб./кв.м; для неблагоустроенных домов – 21,55 руб./кв.м; для аварийных домов – 16,45 руб./кв.м. При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы уменьшается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,97 руб./кв.м,; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,41 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,36 руб./кв.м.

Многоквартирный дом, в котором проживала Ш.Т.В., является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). В доме имеются следующие коллективные (общедомовые) приборы учета: прибор учета электрической энергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии. Таким образом, размер месячной платы за содержание жилого помещения для ответчика в зависимости от периода управления многоквартирным домом составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,28 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,33 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения составляет для ответчика из расчета на общую площадь жилого помещения в зависимости от периода управления многоквартирным домом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1265,47 руб.; 20,28 руб. за 1 кв.м х 62,4 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1393,39 руб.: 22,33 руб. за 1 кв.м х 62,4 кв.м общей площади.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ в составе платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, начисляется плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Для данного многоквартирного дома норматив потребления составляет: 0,801 кВт/ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, относящихся к общему имуществу: 0,085 кВт/ч (осветительные установки уличного освещения многоквартирного дома) + 0,469 кВт/ч (осветительные установки помещений в многоквартирном доме) + 0,015 кВт/ч (дверные запирающие устройства (домофоны)) + 0,214 кВт/ч (кабельные сети связи и информатики) + 0,018 кВт/ч (усилители телеантенн коллективного пользования).

<адрес> помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме ответчика, составляет 1333,0 кв.м. Таким образом, количество электроэнергии, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанное исходя из норматива потребления, составляет: 1333,0 кв.м х 0,801 кВт/ч = 1067,73 кВт/ч (в месяц).

Тарифы на электроэнергию установлены постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№-э/3, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/2, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/1, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/7, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/30 в следующих размерах (одноставочные): 4,41 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,59 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,77 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,85 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,91 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 5,10 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, доля ответчика в расходах на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, определяется пропорционально площади квартиры ответчика по отношению к площади всех квартир в доме. Общая площадь квартир в доме составляет № кв.м, соответственно, доля ответчика в оплате расходов на электроэнергию определяется следующим образом: № кв.м / 1812,0 кв.м х 100% = 3,44%.

Поскольку многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ), в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ, ответчику следовало производить начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения по нормативу потребления с последующим перерасчетом платы исходя из показаний ОДПУ. Между тем, истцом начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения изначально производилось по показаниям ОДПУ исходя из количества электроэнергии, которое не превышает определенное по нормативу, что не требует проведения последующих перерасчетов.

На приобретение электроэнергии ООО «Уют» заключен договор энергоснабжения с ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Ранее договоры на поставку электроэнергии были заключены с ПАО «МРСК Северо-Запада» (период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Архэнергосбыт» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 44149,97 руб. На указанную сумму ответчику были предъявлены к оплате платежные документы – квитанции. До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не оплачена.

ООО «Уют» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района о взыскании с Ш.Т.В. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44149,97 руб. Мировым судьей был вынесен судебный приказ №СП-2368/2020 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями Ш.Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов с Ш.Т.В. в пользу истца взыскана сумма в размере 4493 руб. 11 коп. в счет погашения задолженности по вышеуказанному судебному приказу. Данная задолженность взыскана до отмены судебного приказа.

Так же истцом рассчитаны пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Сумма пеней составила 9964 руб. 76 коп.

Проанализировав исследованный в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить частично.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Уют» и Ш.Т.В. не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ш.Т.В. по оплате за содержание жилого помещения составляет 44149 руб. 97 коп.

В материалах дела представлен расчет данной задолженности, представленный расчет судом проверен, то суд берет его за основу, контррассчет суммы иска ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению частично, поскольку с Ш.Т.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39656 руб. 86 коп. с учетом погашения задолженности в размере 4493 руб. 11 коп., а так же пени за просрочку платежа в размере 9964 руб. 76 коп.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 1689 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Ш.Т.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39656 рублей 86 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9964 рубля 76 копеек, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1689 рублей, всего 51310 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска на сумму 4493 рубля 11 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев