Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО6, несовершеннолетней ФИО1, ФИО7 о возложении обязанности по сносу самовольно возведенной постройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просит возложить на ответчиков обязанность по сносу самовольно возведённой постройки – пристройки, примыкающей к квартире № № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме. Собственником квартиры № того же дома является ФИО6, а проживает в ней её мать - ФИО7 На земельном участке с КН №, расположенном под вышеуказанным многоквартирным жилым домом ответчиками без согласия истца, в нарушение градостроительных норм и без получения соответствующей разрешительной документации произведены работы по реконструкции дома, а именно возведена пристройка к указанной квартире. ФИО10 полагает, что ответчики самовольно заняли территорию общего пользования, нарушив права истца как собственника доли спорного земельного участка, в добровольном порядке устранить допущенные нарушения отказываются, в таком случае истец вправе требовать устранения нарушений и восстановления своих прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: собственник квартиры № – ФИО11, проживающий в квартире № - ФИО12, администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, доводы изложил аналогично доводам иска.

Ответчики ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали. Полагали, что возведение пристройки к их квартире ничьих прав не нарушает, способствует улучшению жилищных условий ответчиков.

Несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что возведенная ответчиками пристройка её прав не нарушает, претензий к ним по этому поводу она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании участия не принимал, о его дате, месте и времени проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился. о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Приведенные правовые нормы корреспондируют части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что дом №, расположенный по <адрес>, является домом довоенной постройки, состоит из трех квартир: 2 квартиры - на 1 этаже (№, №) и 1 квартира (№) – на 2 этаже.

Данный дом находится на земельном участке с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирным домом, для многоквартирной застройки, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ единоличным собственником квартиры № дома № по <адрес> района является ФИО10, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № указанного многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 и ФИО1, по 1/3 доли за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО3, ФИО4 по 1/3 за каждым, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации всего многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Из материалов следует, что ФИО6 и ФИО7 за счёт собственных средств к квартире № возведена пристройка, не являющаяся самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в администрацию МО «Полесский городской округ» о проведении проверки на предмет самовольного завладения придомовой территорией.

Из материалов проверки земельного участка, проведенной комиссией администрации МО «Полесский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> расположенный под жилым домом № по <адрес>, является придомовой территорией многоквартирного дома, состоящего из 3 квартир, на котором ФИО6 с правой стороны от входной двери в квартиру № залит фундамент по периметру 7,7 м.*8,7 м. и возведены стены в 4 газосиликатных блока. Проживающая в указанной квартире ФИО7 в ходе проверки пояснила, что данная пристройка возведена без получения разрешительной документации.

По результатам проверки ФИО6 как собственнику квартиры № предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж пристройки к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, поскольку работы по её возведению произведены без получения соответствующего разрешения на реконструкцию и в отсутствие согласия других собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что вопреки положениям действующего законодательства, ФИО6 без составления и согласования проектной документации, самовольно расширила площадь застройки многоквартирного дома, возведя на фундаменте пристройку к принадлежащей ей квартире №

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> на предмет согласования реконструкции жилого дома за счет использования общего имущества, не проводилось и решение о такой реконструкции не принималось.

Более того, разрешение на строительство пристройки по указанному выше адресу ответчику ФИО6 не выдавалось. Доказательств обратного, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Возведение ФИО6 на части земельного участка фундамента для будущей пристройки лишило возможности использовать данную часть земельного участка других собственников помещений, в том числе истца ФИО10, что также является нарушением прав собственности.

Принимая во внимание принадлежность земельного участка в силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам многоквартирного дома на праве долевой собственности, а также те обстоятельства, что строительство спорной пристройки произведено в нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома, с нарушением градостроительного и жилищного законодательства, а возведенная пристройка к квартире ответчика отвечает всем признакам самовольного строения, применяя норму ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО10

Согласно пункту 3.1 статьи 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом всех установленных обстоятельств, руководствуясь принципами разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО7 снести за счет собственных средств самовольную постройку – пристройку к квартире № многоквартирного жилого дома № по <адрес> с КН №, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2021 г.

Судья подпись Л.А. Полилова