Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья №1 Фрунзенского района г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) №1 Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2008 года по 30 сентября 2010 года в размере 52408 руб. 49 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773 руб.

В обосновании требований ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова указывает, что в 25 июля 2001 года товарищество было поставлено на учет в налоговом органе в качестве юридического лица. В соответствии со ст. 1.1 Устава, собственники жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> входят в данное товарищество, являющееся объединением собственников жилых и нежилых помещений.

ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кв. №, общей площадью № кв.м. Ответчик имеет задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2008 года по 30 сентября 2010 года в размере 52408 руб. 49 коп.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова отказалось от исковых требований в части взыскания с ФИО1 пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 111 руб. 81 коп. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова производство по делу в указанной части исковых требований было прекращено.

ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) уточнило исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2004 года по 30 сентября 2010 года в размере 50181 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773 руб.

В судебном заседание представитель ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требовании поддержал полном объеме, дав объяснения аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова отказать. ФИО1 в своих объяснениях, данных в судебном заседании, пояснил, что он является нанимателем квартиры №№ дома №№ по пр. им. . г. Саратова, где вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживает его семья, супруга и две дочери. Начисленную ТСЖ задолженность ответчик считает необоснованной, указывая на то, что на протяжении нескольких лет добросовестно оплачивал коммунальные услуги, которые фактически истцом не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, что вынудило его в последствии прекратить оплату коммунальных услуг которые ему не оказывались. Ремонт жилья управляющей организацией не производился, отсутствует освещение мест общего пользования, двор не убирается. В связи с неисправностью системы отопления до 19 декабря 2008 года отопление в его квартире отсутствовало. На неоднократные его обращения ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова не реагировало. В результате бездействий управляющей компании по содержанию и ремонту жилья, квартира в которой проживает ответчик находится в неудовлетворительном состоянии, обрушаются потолки, полы сгнили, двери и оконные рамы развалились.

Привлеченные судом к участию в дело третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры №№ дома №№ по пр. им. . г. Саратова, общей площадью № кв.м.

В указанной квартире кроме ФИО1 с 12 апреля 1996 года зарегистрированы и проживают его супруга ФИО3, дочь Тертычная КВ. и дочь ФИО5 (л.д. 31).

Управлением жилым многоквартирным домом №№ по пр. им. . г. Саратова в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) осуществляется ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова, которое ведет свою деятельность в соответствии с уставом утвержденного 10 октября 2007 года (том №1, л.д. 8-18).

ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова предоставляет в соответствие с положениями ст.162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в доме №№ по пр. им. . г. Саратова и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно истцу платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со ст.154, 155 ЖК РФ.

ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными с муниципальным унитарным производственным предприятием «Саратовводоканал», открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания», обществом с ограниченной ответственностью Саратовское предприятие городских электрических сетей» (том №1, л.д. 75-90).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, ФИО1 как наниматель квартиры №№ дома №№ по пр. им. . г. Саратова, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2008 года по 30 сентября 2010 года в размере 50181 руб.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела требования ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2004 года по 30 сентября 2010 года, предъявлены в суд 24 ноября 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в удовлетворении требований ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2004 года по октябрь 2007 года, суд находит не подлежащим удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

При рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности, судом не были установлены обстоятельства, препятствующие истцу своевременно обратиться в суд с вышеуказанным иском. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем суд находит подлежащими удовлетворению требования ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 157 ЖК РФ устанавливает, из чего состоит размер платы за коммунальные услуги и как он рассчитывается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Из представленных выписок лицевого счета следует, что с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги начислено 48552 руб. 59 коп.

ФИО1 согласно платежным документам за указанный период произведена оплата на сумму 25187 руб. 26 коп., таким образом, размер задолженности составляет по оплате жилья и коммунальным услугам составляет 23365 руб. 33 коп.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).

В силу п. 60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Согласно объяснениям ответчика ФИО1 в занимаемом им помещении в период до 19 декабря 2008 года отсутствовало отопление, о чем он неоднократно обращался с требованиями в ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова.

Так в материалах дела имеется письменное обращение ФИО1 от 29 января 2009 года о перерасчете оплаты за отопление в связи с отсутствием отопления до 19 декабря 2008 года (том №1, л.д. 120), письменные обращения ФИО1 от 04 августа 2005 года, 15 июля 2005 года, от 29 июля 2004 года, от 31 октября 2003 года, в которых им сообщается о неисправности системы отопления (том №1, л.д.123-124, 125, 126, 128), а также жалоба ФИО1 от 29 января 2009 года на указанное обстоятельство в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова (том №1, л.д. 131-133).

ФИО1 также представлены акты от 21 января 2006 года и от 12 декабря 2008 года (том №1, л.д. 136, 137) замеры температуры в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...> . г. Саратова, д. №№, кв. №№, составленные с участием граждан ФИО13. и ФИО1 Согласно указанным актам температура в жилых помещениях составляет 14-15 градусов по Цельсию.

Составление указанных актов, а также на отсутствие отопления в отопительный период подтвердила доброшенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО14.

Письмом управляющего ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова ФИО15. от 27 июля 2005 года №212 (том №1. л.д. 122) подтверждается необходимость проведения ремонтных работ системы отопления в квартире №№ дом №№ по пр. им. . г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в судебном заседании представитель ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова признал возможность наличия перерыва в предоставлении коммунальной услуги по отоплению в указанный период (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), суд с учетом положений п. 60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» суд считает возможным исключить из размера задолженности стоимость непредоставленных услуг по отоплению за рассматриваемый судом период с ноября 2007 года по 18 декабря 2008 года составившая 7966 руб. 29 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 10307 руб. 36 коп.

При этом довод ФИО1 о наличие перерывов в предоставлении коммунальных услуг в период после 19 декабря 2008 года, какими либо доказательствами не подтвержден.

Так исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан, в том числе информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 64 Правил).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не представил достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком не предоставляются коммунальные услуги в период после 19 декабря 2008 года, такие как отопление, а также не предоставляются иные коммунальные услуги по вине ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова

Согласно пункту 60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Главой 8 данного Постановления определен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом аварийно-диспетчерской службы исполнителя (п.64) с сообщением своих фамилии, имени, отчества, точного адреса проживания, вида непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной услуги ненадлежащего качества (п. 65), которое является основанием для проверки, по результатам которой составляется акт (п.67).

В соответствии с п. 71 этого же Постановления акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, факт непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в силу пп.66 и 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам может быть подтвержден лишь актом о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления таких услуг ненадлежащего качества либо отметкой в журнале регистрации заявок о причинах непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таких доказательств суду не предоставлено.

При этом в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ ФИО1 при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг имеет право обратиться к наймодателю с требованиями уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещении и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова просило взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб. Понесенные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела договором от 13 сентября 2010 года №№ абонентского правового обслуживания, дополнительным соглашением №№ от 23 октября 2010 года к указанному договору, а также платежным поручением №№ от 12 ноября 2010 года (том №1, л.д. 7, 32-34).

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу проведенных с участием представителя истца - ФИО2, их продолжительность, объем оказанной истцу юридической помощи, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 538 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск товарищества собственников жилья №1 Фрунзенского района г. Саратова удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья №1 Фрунзенского района г. Саратова задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01 ноября 2007 года по 30 сентября 2010 года в размере 10307 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 руб. 95 коп., а всего 12846 руб. 31 коп.

В остальной части иска товариществу собственников жилья №1 Фрунзенского района г. Саратова к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 09 марта 2011 г.

Судья

А.А. Богомолов