Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах и интересах несовершеннолетнего М., ФИО2 к Администрации города Вологды о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах и интересах несовершеннолетнего М., ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ФИО2, ФИО1, недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищный центр» и ФИО2, ФИО1, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым указанные лица приобрели право общей долевой собственности в размере 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: , ул. . Право общей долевой собственности было зарегистрировано в ГУЮ « центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанный договор был заключен истцами под влиянием заблуждения, поскольку ФИО3, проходил военную службу в Вооруженных Силах РФ. Выслуга лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке, выданной ВрИО командира войсковой части 61201 составляет 17 лет 5 месяцев и 22 дня. Он был уволен в связи с организационно - штатными мероприятиями и жильем по нормам жилищного законодательства не обеспечен. В связи с этим ФИО3, его жена ФИО1, несовершеннолетний сын М. и несовершеннолетний сын И. являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, и в настоящее время они имеют право в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья. В соответствии с п. 16.2 Правил социальная выплата выдается из расчета жилой площади в виде разницы между площадью жилого помещения, на которое имеет право участник программы и площадью отчужденного или оставленного в собственности жилого помещения.

Таким образом в настоящее время семья М-вых имеет право на социальную выплату на трех членов семьи (ФИО3, ФИО1, И.), поскольку у М. имеется 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , ул. .

Участвуя в приватизации указанной квартиры, ФИО1, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына М., заблуждалась относительно того, что это никак не повлияет на его гарантированные права как члена семьи военнослужащего в получении от государства квартиры. Кроме того, участие в приватизации несовершеннолетнего М. было обязательно, поскольку без его участия МУП «Жилищный центр» и органы опеки и попечительства приватизацию не разрешили бы. В связи с этим приватизировать квартиру не смогла бы и ФИО2 М-вы не осознавали того, что доля в приватизированной квартире будет вычтена из площади, на которую они имеют право претендовать по Программе, указанной выше. Доля М. в приватизированной квартире составляет 26,8 кв.м. ((54,7-1,1)/2). В случае получения социальной выплаты на приобретение жилья доля на указанное лицо составит 18 кв.м., а также ФИО2 после приватизации квартиры, расположенной по адресу: , ул. , подарит 1/2 долю М., таким образом, жилищные условия М. улучшатся. Жилищные условия ФИО2 никак не ухудшатся.

Просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Жилищный центр» и ФИО2, ФИО1, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М. и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления образования Администрации , в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица МУ «ЖКРЦ » в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьёй 156 Гражданского кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года (редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года (редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьёй 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года (редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьёй 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года (редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьёй 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищный центр» и ФИО2, ФИО1, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым указанные лица приобрели право общей долевой собственности в размере 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: , ул. (л.д.7). Право общей долевой собственности было зарегистрировано в ГУЮ « центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 действующей от имени своего несовершеннолетнего сына М., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную на 2 этаже в панельном девятиэтажном жилом доме по адресу: , общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой - 33,6 кв.м. (далее именуемую "жилое помещение"), по которому ФИО2 будет выступать Дарителем, а М. - одаряемым жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Также установлено, что ФИО3, проходил военную службу в Вооруженных Силах РФ. Выслуга лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке, выданной ВрИО командира войсковой части № составляет 17 лет 5 месяцев и 22 дня (л.д.10). В связи с этим ФИО3, его жена ФИО1, несовершеннолетний сын М. и несовершеннолетний сын И. являются нуждающимися в улучшении жилищных условии, они имеют право в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья.

В соответствии с пунктом 16.2 Правил социальная выплата выдается из расчета жилой площади в виде разницы между площадью жилого помещения, на которое имеет право участник программы и площадью отчужденного или оставленного в собственности жилого помещения.

С учётом всех обстоятельств дела, суд считает возможным признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Жилищный центр» и ФИО2, ФИО1, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным, поскольку участвуя в приватизации указанной квартиры, ФИО1, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына М., заблуждалась относительно того, что это никак не повлияет на его гарантированные права как члена семьи военнослужащего в получении от государства квартиры. Кроме того, участие в приватизации несовершеннолетнего М. было обязательно, поскольку без его участия МУП «Жилищный центр» и органы опеки и попечительства приватизацию не разрешили бы. М-вы не осознавали того, что доля в приватизированной квартире будет вычтена из площади, на которую они имеют право претендовать по Программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Кроме того доля М. в приватизированной квартире составляет 26,8 кв.м. ( (54,7-1,1) : 2).

При таких обстоятельствах по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь статьями 166, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего М., ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу , жилой площадью 33,6 м2, находящаяся по адресу: , ул. собственность ФИО2 1/2 доли, М. 1/2 доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, М. и МУП «Жилищный центр», недействительным с момента заключения. применив последствия недействительности сделки

Передать , жилой площадью 33,6 м2, находящаяся по адресу: , ул. собственность муниципального образования «».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2012 года