Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу ... (далее КПК ... с учетом уточненных требований, просили взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в равных долях *** рублей, в счет возврата государственной пошлины *** рублей. В обоснование требований указали, что *** между ... (покупатель) и ФИО4 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания бани, расположенных по адресу Алтайский край г. Рубцовск, ... ( с условием о задатке). Стороны договорились о заключении основного договора *** В обеспечение исполнения условий договора *** ... передал по расписке продавцам денежные средства в размере *** рублей. В ноябре *** КПК ... обратился в Рубцовский городской суд с иском к ..., ФИО4, ... о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества. Определением Рубцовского городского суда от *** в рамках указанного иска был наложен арест на здание бани по ... в г. Рубцовске. *** ... истцам было направлено предложение о заключении основного договора в соответствии с предварительным договором от *** Однако, в связи с наложенным арестом основной договор купли-продажи не мог быть заключен и с ... была установлена договоренность о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору от *** об изменении сроков заключения основного договора, этот срок был продлен до *** Определением Рубцовского городского суда от *** иск КПК ... к ... ФИО4, ... о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества был оставлен без рассмотрения. *** от ... истцами получено предложение о заключении основного договора купли-продажи. Однако, КПК ... обратился с новым иском к тем же ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, и *** определением Рубцовского городского суда был наложен арест на здание бани по ... в г. Рубцовске, в связи с чем, ... был направлен ответ о невозможности заключения основного договора купли-продажи. Решением Рубцовского городского суда от *** в удовлетворении иска КПК ... об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано. Решение суда оставлено в силе определением АКС от *** *** Г-вы возвратили ... переданный задаток в одинарном размере в сумме *** *** рублей. Решением Рубцовского городского суда от *** были удовлетворены исковые требования ... к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, с последних было взыскано *** рублей, из которых *** рублей - вторая сумма задатка, *** *** рублей государственная пошлина. *** сумма согласно решению суда от *** Г-выми Т.В. В.В. были выплачены ... в связи с чем истцами были понесены убытки в размере *** рублей и в соответствии со ст. 146 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ... требования поддержал. Представитель ФИО2 ... просил дело рассмотреть в его отсутствие. Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика КПК ... не признал исковые требования, в письменных возражениях указал, что основанием для взыскания убытков по ст. 146 ГПК РФ является вступившее в законную силу решение суда, истцы должны были предпринять все меры для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, что ими не было сделано, в поздние сроки уведомили третье лицо о имеющемся аресте на имущество, не соотносятся с принципами разумности и добросовестности действия по заключению дополнительных соглашений к предварительному договору, определяя размер убытков, считает, что расходы по государственной пошлине были понесены по вине истцов, так как двойная сумма задатка установлена законом и она могла быть выплачена до судебного разбирательства. Надлежащим исполнением обязательства истцами стоит считать заключение договора купли-продажи, передача имущества покупателю и сдачу документов регистрирующий орган, что ими не было сделано.

Представитель третьего лица ... поддержал требования истцов, представив доводы аналогичные доводам представителя истцов. Третье лицо ... просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок и здание бани, расположенные по ... в г. Рубцовске, что не оспорено сторонами.

*** решением Рубцовского городского суда отказано в удовлетворении требований КПК ... (ранее КПКГ ... к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, а также отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО1 к КПК ... о признании договора займа частично недействительным (Дело ). Определением Алтайского краевого суда от *** данное решение оставлено без изменения.

В рамках названного гражданского дела определением Рубцовского городского суда от *** был наложен арест на недвижимое имущество - нежилое двухэтажное здание (бывшая баня), расположенное по ... в г. Рубцовске. Определением от *** данный арест был снят.

Также определением Рубцовского городского суда от *** был оставлен без рассмотрения искКПК ... к ФИО2, ФИО1, ... о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества (дело ).

В рамках данного гражданского дела определением Рубцовского городского суда от *** был наложен арест на недвижимое имущество - нежилое двухэтажное здание (бывшая баня), расположенное по ... в г. Рубцовске. Определением от *** данный арест был снят.

Согласно представленным в материалы дела документам, *** между ... (покупатель) и ФИО4 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания бани, расположенных по адресу Алтайский край г. Рубцовск, ... (с условием о задатке). Стороны договорились о заключении основного договора ***

В обеспечение исполнения условий договора *** ... передал по расписке продавцам денежные средства в размере *** *** рублей.

Ответом от *** на предложение .... от *** о заключении основного договора купли-продажи истцы просили об изменении сроков заключения основного договора по предварительному договору от ***, так как Рубцовским городским судом наложен арест на спорное имущество в обеспечение иска КПКГ ... к ..., ФИО4 о признании сделок недействительными. Согласно дополнительному соглашению от *** срок был продлен до *** Также ответом от *** на предложение ... от *** о заключении основного договора купли-продажи истцы пояснили, что заключить договор не представляется возможным, так как Рубцовским городским судом *** наложен арест на спорное имущество в обеспечение иска КПКГ ... к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество. Позднее какие-либо соглашения между истцами и третьим лицом не заключались. Основной договор купли-продажи земельного участка и здания бани непосредственно сторонами не был подписан. При этом, только *** Г-вы возвратили ... переданный задаток в размере в сумме *** рублей.

... *** обратился с иском к ФИО3 о взыскании второй половины задатка, переданного ему истцами согласно расписке от *** по предварительному договору от *** Решением Рубцовского городского суда от *** были удовлетворены исковые требования ... к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, с последних было взыскано *** *** рублей, из которых *** рублей - вторая сумма задатка, *** рублей государственная пошлина. *** суммы согласно решению суда от *** Г-выми Т.В. В.В. были выплачены ... о чем имеется постановление судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства от *** в связи с фактическим исполнением требований.

Предметом настоящего иска является требование истцов о взыскании с ответчика убытков в виде реального ущерба в размере *** рублей, выплаченных ими ... в виде второй половины задатка, оплаченного по предварительному договору от *** в связи с не заключением основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани, расположенных по ... в г. Рубцовске.

В соответствии со ст. 146 ГПК РФ, ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Основным условием возникновения у истцов права требовать возмещения убытков является вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований. Таким образом, следует учесть, что если по делу, по которому были приняты обеспечительные меры, не было принято решение, то нет оснований у истцов для предъявления иска о возмещении убытков.

В обоснование своих требований ФИО4 ссылаются на определение Рубцовского городского суда от *** о наложении ареста по делу по иску КПК ... к ФИО2, ФИО1, ... о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества. Арест снят согласно определению суда от *** Однако, решение по указанному делу принято не было. Иск КПК ... к ФИО2, ФИО1, ... ... о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества был оставлен без рассмотрения *** ввиду двух неявок истца. В связи с чем, данное обстоятельство противоречит условиям ст. 146 ГПК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими у истца убытками. В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности обстоятельств возлагается на истца. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств правовых оснований для взыскания убытков не имеется.

Согласно материалам гражданского дела по иску КПК ... к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, арест был установлен на спорное имущество ***, снят арест согласно определению суда от ***

Иск о взыскании с ФИО4 денежных сумм (двойной суммы задатка) подан ... только *** (дело .) Ни истцами, ни третьим лицом не представлено, что являлось препятствием для заключения договора купли-продажи после ***

В соответствии со ст.ст. 421, 429 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить это договор.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями Федерального закона от *** N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста РФ от *** N 184, Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от *** N 293 (действовавшего до ***) установлен порядок приема документов на государственную регистрацию, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора (ст.ст. 16-18 Закона, раздел второй Методических рекомендаций). Положениями данных актов не предусмотрена возможность отказа в принятии документов на государственную регистрацию перехода прав, при наличии зарегистрированного в установленном порядке ареста на спорный объект.

Наличие ареста на спорный объект недвижимости в силу статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могло явиться основанием для приостановления государственной регистрации на срок до снятия ареста. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства.

Таким образом, наложение определением суда от *** ареста на спорное недвижимое имущество не направлено на приостановление и возможность ограничения исполнения обязанностей сторон по заключению договора купли-продажи во исполнение предварительного договора от *** Доказательства иного истцы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов и третьего лица с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в том числе расписка о приеме документов.

Также в процессе судебного заседания из пояснений представителя истца, представителя третьего лица, установлено, что стороны по предварительному договору ФИО4 и ... не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. В связи с чем, доводы представителя третьего лица, о том, что стороны по договору обращались в регистрирующий орган за консультацией и им было дано разъяснение о том, что существующий арест на спорное имущество может быть препятствием к заключению основного договора купли-продажи имущества не могут быть приняты судом как доказательство предпринятых ими мер по заключению основного договора купли-продажи.

ФИО4, действуя разумно и добросовестно (ст. 10 ГК РФ) должны были предпринять все зависящие от них меры для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ***.

За период рассмотрения указанных выше гражданских дел, действия ареста ни истцы, ни третье лицо не известили суд о наличии предварительного договора купли-продажи, не оспорили определение о наложении ареста в вышестоящий суд, истцы не обратились с ходатайством о предоставлении встречного обеспечения иска. ... было известно о наложении ареста на спорное имущество и в марте ***. и в июле *** Однако истцы не представили доказательств того, что предпринимались попытки урегулирования с покупателем вопросов регистрации перехода права собственности на спорные объекты, в том числе, предусмотренных ст. 145-146 ГПК РФ мер по отмене ареста.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, что настоящие исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу ... о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко.