Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Солнечный парк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и взыскании процентов за нарушений условий договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору в размере <данные изъяты> неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>., взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору <данные изъяты> неустойку за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный парк» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2 (Далее - Ответчики) был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее - Договор), согласно п. 1.1. которого Продавец (Истец) обязуется передать в собственность (2/3 доли - Ответчику 1, 1/3 доли - Ответчику 2), а Покупатели (Ответчики) принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: квартиру площадью 61,6 (Шестьдесят одна целая и шесть десятых), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № (далее - «Квартира»).

ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатели подписали передаточный акт о том, что Продавец передал, а Покупатели приняли Квартиру, без каких-либо замечаний. Ответчиками нарушены условия Договора об оплате цены квартиры, а именно: пункт 2.4.2. Договора, в соответствии с которым денежная сумма в размере <данные изъяты>, являющаяся частью цены договора, уплачивается Покупателем Продавцу из средств регионального материнского (семейного) капитала в течение <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

ФИО1 является в соответствии с Законом Московской области от 12.01.2006 № 1/2006-03 «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области» владельцем Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно указанному сертификату ФИО1 предоставляется социальная выплата в размере <данные изъяты>. для приобретения жилого помещения. Согласно пункту 2.4.3. Договора Денежная сумма в размере <данные изъяты>., являющаяся частью цены договора, уплачивается Покупателем Продавцу из средств материнского (семейного) капитала в течение 45 (Сорока пяти) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

М.Т.ГБ. является в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцем Государственного. сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения-Главного Управления ПФР№ 8 по г. Москве и Московской области. Согласно указанного сертификата ФИО1 предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере <данные изъяты>, для приобретения жилого помещения.

До настоящего времени денежные суммы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> не перечислены на расчетный счет Продавца. В ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что Ответчики, без ведома Истца, использовали средства материнского капитала по другому назначению, чем было указано в Договоре, на свои нужды (покупку другой квартиры). После чего, по инициативе Истца с Ответчиками велись переговоры по мирному урегулированию спора об уплате долга в рассрочку, без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору (Приложение к настоящему исковому заявлению). Данное соглашение было направлено Ответчику 1 по электронной почте для согласования и подписания (Приложение к настоящему исковому заявлению), однако Ответчику отказались от заключения данного соглашения о рассрочке.

Таким образом, у Ответчиков, в связи с нарушением договорных условий по п.п. 2.4.2., 2.4.3. Договора, на сегодняшний день имеется задолженность перед Продавцом в общем размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики не исполнили обязательства по оплате квартиры, действовали недобросовестно, за счёт средств материнского капитала оплатили другую квартиру. О спорах с ПФР по поводу перечисления средств материнского капитала ответчики ничего не сообщали, пересоставить договор не предлагали. Если возникает спор в аналогичных ситуация, то она сама участвует на стороне покупателей в качестве представителя в суде. Фактически квартира была обменяна истцом на две комнаты ответчиков в доме под снос, договор мены был расторгнут и заключён договор купли продажи, покупатели должны были внести только денежные средства материнского капитала. Просила иск удовлетворить взыскать задолженность пропорционально долям в праве.

В судебное заседание ответчики не явились, предоставили полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что ПФР отказался перечислять денежные средства материнского капитала по заключённому договору из-за участия в нем покупателя ФИО2 Исковые требования ФИО2 не признаёт, поскольку материнский капитал получила ФИО1, которая не отказывается выплатить долг, но начисление процентов считает необоснованным.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 и отказе в удовлетворении иска к ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный парк» и Покупателем ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с условиями договора п. 1.1. Продавец (Истец) обязуется передать в собственность 2/3 доли квартиры - Ответчику ФИО1, 1/3 доли квартиры - Ответчику ФИО2, а Покупатель (Ответчики) принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество: квартиру площадью 61,6 (Шестьдесят одна целая и шесть десятых), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (далее - «Квартира»).

Обязательства истцом по передаче квартиры в собственность ответчиков исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора - пункт 2.4.2. денежная сумма в размере <данные изъяты>., уплачивается Покупателем Продавцу из средств регионального материнского (семейного) капитала в течение 45 (Сорока пяти) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

ФИО1 является в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в <адрес>» владельцем Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно указанному сертификату ФИО1 предоставляется социальная выплата в размере <данные изъяты>. для приобретения жилого помещения.

Согласно пункту 2.4.3. Договора Денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается Покупателем Продавцу из средств материнского (семейного) капитала в течение <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

ФИО1 является в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцем Государственного. сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения-Главного Управления ПФР№ 8 по г. Москве и Московской области. Согласно указанного сертификата ФИО1 предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере <данные изъяты>, для приобретения жилого помещения.

Денежные средства по оплате квартиры в сумме <данные изъяты>. истцу не перечислены.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры ответчики обязались оплатить плату по договору в сумме <данные изъяты> за счёт средств материнского капитала. Вместе с тем, распорядителем средств материнского капитала является ответчик ФИО1

В соответствии с п.1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий.

Материнский капитал возможно израсходовать на улучшение жилищных условий семьи, поэтому приобретая по договору купли-продажи 2/3 доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, по условиям договора и требований законодательства, ФИО1 обязалась оплатить за счёт средств материнского капитала стоимость 2/3 доли квартиры. Ответчик ФИО2 не могла участвовать в приобретении недвижимости по договору купли-продажи за счёт средств материнского указанного капитала, поэтому не имеет неисполненных обязательств перед истцом по оплате квартиры.

Как указано в ч 1 ст. 7 указанного ФЗ, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ, заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Сведений об обращении ответчика ФИО1 в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> судебном заседании не представлено.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах ответчик ФИО1 не исполнила обязательства перед истцом ООО «Солнечный парк» по оплате стоимости приобретенной <данные изъяты> указанного жилого помещения за счёт средств материнского капитала. Поскольку договор купли-продажи сторонами не расторгнут, ФИО1 владеет на праве собственности № долями приобретённой у истца квартиры, то обязана произвести полную оплату за счёт собственных средств. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты>

На основании ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО1 не произвела оплату по договору в установленные сроки, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленных требований) подлежат взысканию проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК ПФ с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Солнечный парк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Солнечный парк» денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> госпошлину <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.