Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании приобретшей право собственности на квартиру, признании обременения в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру прекращенным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции ФНС России №24 по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании приобретшей право собственности на квартиру, признании обременения в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру прекращенным, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее родной тётей ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на основании которого ФИО1 передана в собственность <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО3, запись в реестре №. Переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с чем при жизни ФИО2 «Получателя ренты», ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РО за регистрацией перехода права на <адрес>. Однако в процессе регистрации было обнаружено не соответствие в размере площади вышеуказанной квартиры, в договоре пожизненного содержания с иждивением площадь квартиры указана 36,6 кв.м., а в кадастровом паспорте площадь квартиры указана 37,6 кв.м. и истице пришлось обращаться в Федеральную кадастровую палату с заявлением об изменении площади квартиры в соответствии с технической документации с 37,6 кв.м. на 36,6 кв.м. Федеральная кадастровая палата изменила площадь квартиры, истица получила новый кадастровый паспорт с изменениями, где площадь квартиры указана 36,6 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанной квартиру с ограничением (обременением) права: Ипотека в силу закона, Рента. В процессе внесения изменений Федеральной кадастровой палатой в площадь квартиры, ДД.ММ.ГГГГ умерла тётя истца - ФИО2. В связи со смертью получателя ренты, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру, однако исполнение данного заявления было приостановлено и в Управлении Росреестра по РО, и ФИО1 было разъяснено, что обременение об ипотеке в силу закона, рента в ее случае снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке, поскольку «Получатель ренты» ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а «Плательщик ренты» ФИО1 зарегистрировала переход права ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти «Получателя ренты».

В связи с этим, истица просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м.. Этаж:4, находящуюся в собственности у ФИО1 и расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, прекращенным.

В порядке ст.39 ГПК РФ в судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования, просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный ФИО3 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, номер в реестре нотариуса: № - действительным. Признать ФИО1 приобретшей право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., этаж:4, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м.. Этаж:4, находящуюся в собственности ФИО1 и расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, при таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие истицы с участием ее представителя ФИО4 по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России № 24 по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В отсутствии надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истицы, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

Договор ренты, заключенный после ДД.ММ.ГГГГ, подлежит нотариальному удостоверению и не требует государственной регистрации даже в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ), что не противоречит п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ смерть получателя ренты является обстоятельством, свидетельствующим о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, так как исполнение предназначено лично для кредитора, и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку заключен спорный договор был при жизни получателя ренты и все требования законодательства при его заключении были соблюдены.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является родной племянницей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, серия №№, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серия №№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «Получатель ренты» и ФИО1 «Плательщик ренты» заключили договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением), удостоверенный ФИО3 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, запись в реестре №, по которому ФИО2 передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в этот же день истица обратилась в Управление Росреестра по РО для регистрации перехода прав собственности на квартиру. Однако в процессе регистрации перехода права государственным регистратором было установлено, несоответствие размера площади вышеуказанной квартиры, в договоре пожизненного содержания с иждивением площадь квартиры указана 36,6 кв.м., а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры указана 37,6 кв.м. и ФИО1 было предложено устранить недостатки. Истица устранила недостатки, получила кадастровый паспорт с указанием площади квартиры 36,6 кв.м., после чего договор пожизненной ренты был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, на основании которого за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ

Судом, также установлено, что в период прохождения регистрации перехода права, ДД.ММ.ГГГГ. умерла «Получатель ренты» ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серия №№.

Истица ФИО1 исполнила полностью свои обязательства по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением), ухаживала за своей тетей ФИО2, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, а после смерти ФИО2 оплатила стоимость ритуальных услуг, что подтверждается удостоверением о захоронении от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью получателя ренты ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на <адрес>, однако исполнение данного заявления было приостановлено и ФИО1 разъяснено, что обременение об ипотеке в силу закона, рента в ее случае снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке, поскольку «Получатель ренты» ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а «Плательщик ренты» ФИО1 зарегистрировала переход права ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти «Получатель ренты».

Таким образом, с учетом требований закона и представленных документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истицы, поскольку «Получатель ренты» ФИО2 при жизни заключила указанный договор ренты с истицей который был удостоверен нотариусом в установленном законом порядке, и в этот же день истица действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РО для регистрации перехода прав собственности на квартиру. При этом закон позволяет одной из сторон сделки обратиться в Управление Росреестра по РО. До настоящего времени договор ренты никем оспорен не был. Смерть получателя ренты является обстоятельством, свидетельствующим о прекращении обязательства пожизненной ренты, а существующая запись в ЕГРП о наличии обременения права: ипотека в силу закона, рента нарушает право истицы, которое должно быть защищено, путем признания обременения отсутствующим.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный ФИО3 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, номер в реестре нотариуса: № - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м, этаж:4, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м.. Этаж:4, находящуюся в собственности ФИО1 и расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2016г.

Судья