Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшенина С.М. к администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа об отмене постановления судебного пристава,

У С Т А Н О В И Л:

Меньшенин С.М. обратился в суд с иском администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа об отмене постановления судебного пристава.

В обоснование жалобы указывает, что он является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 142,2 кв.м. степенью готовности 18%, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года. Право собственности на указанный объект зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство серии АДРЕС.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 825,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

Предыдущим арендатором указанного земельного участка являлся Лыжин Е.Г. на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА года, сроком на три года с ДАТА по ДАТА.

ДАТА на основании распоряжения Администрации Копейского городского округа от ДАТА №3239-р с ним заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, сроком с ДАТА по ДАТА.

ДАТА он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации договора аренды, земельного участка НОМЕР от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС С ДАТА государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка приостановлена на срок до ДАТА в связи с тем, что в соответствии с постановлением судебного-пристава МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области В.Е.Р. от ДАТА объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении права аренды вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Просит постановление судебного пристава МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области В.Е.Р. от ДАТА о запрете на совершение регистрационных действий в отношении права аренды земельного участка общей площадью 825,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу г.АДРЕС отменить.

Меньшенин С.М. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна ( л.д.124).

Представитель истца Меньшенина С.М. – по доверенности Шишменцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна ( л.д. 125).

Ответчик – Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна ( л.д. 121).

Третье лицо - Лыжин Е.Г., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна ( л.д. 120, 122).

Третье лицо – МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна ( л.д. 117).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Шишменцева В.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации;

2) обращение взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника;

3) обращение взыскания на денежные средства и иное имущество должника, находящиеся у других лиц;

4) изъятие у должника и передача взыскателю определенных предметов, указанных в исполнительном документе;

5) иные меры, предпринимаемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, обеспечивающие исполнение исполнительного документа.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Меньшенин С.М. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 142,2 кв.м. степенью готовности 18%, расположенного по адрес у АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года. Право собственности на указанный объект зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство серии НОМЕР.

Согласно договора аренды от ДАТА заключенного на основании распоряжения Главы Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР между Управлением имуществом Копейского городского округа в лице руководителя Управления имуществом Копейского городского округа, З.В.В., действующего на основании Положения об Управлении имуществом Копейского городского округа, утвержденного Постановлением Копейского городского Совета депутатов Челябинской области от ДАТА НОМЕР, и Лыжиным Е.Г., находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, сроком на три года с ДАТА по ДАТА.

Согласно договора аренды от ДАТА, заключенного на основании распоряжения Администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям Копейского городского округа в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа С.М.П., действующего на основании распоряжения Администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР, Положения об Управлении по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа, утвержденного Решением Совета депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР и Меньшениным С.М., находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, сроком с ДАТА по ДАТА.

ДАТА Меньшенин С.М. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС.

ДАТА государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка приостановлена на срок до ДАТА в связи с тем, что в соответствии с Постановлением судебного-пристава МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области В.Е.Р. от ДАТА объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении права аренды вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

ДАТА Меньшенин С.М. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. НОМЕР от ДАТА Меньшенину С.М. было сообщено о том, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. НОМЕР от ДАТА).

Согласно сообщения об отказе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА исх. НОМЕР. Меньшенину С.М. отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с Постановлением судебного-пристава МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области В.Е.Р. от ДАТА объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении права аренды вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДАТА в обеспечение исполнения решения суда на исполнение в ГОСП АДРЕС поступил исполнительный лист НОМЕР от ДАТА года.

ДАТА возбуждено исполнительное производство НОМЕР и по информации полученной судебным приставом исполнителем в Управлении имуществом КГО должнику Лыжину Е.Г. объявлен запрет на распоряжение правами аренды земельного участка по адресу АДРЕС ( л.д. 86)

В материалах дела имеется постановление о наложении на имущество, подлежащее государственной регистрации (л.д. 86 ).

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка у арендатора Лыжина Е.Г. истек ДАТА года, объект недвижимости, возведенный на земельном участке по договору купли-продажи отчужден Меньшенину С.М. и находится в собственности истца, земельный участок по договору аренды от ДАТА находится в пользовании у Меньшенина С.М., запрет на совершение регистрационных действий произведен ДАТА неправомерно, поэтому суд считает исковые требования подлежат полному удовлетворению и постановление судебного пристава необходимо отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 441, 446 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меньшенина С.М. удовлетворить.

Постановление судебного пристава МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области В.Е.Р. от ДАТА о запрете на совершение регистрационных действий в отношении права аренды земельного участка общей площадью 825,0 кв.м., с кадастровым номером № НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.А.Десятова