Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 несовершеннолетнему ФИО1 ФИО20 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО21 обратилась в суд к ФИО1 ФИО22., несовершеннолетнему ФИО1 ФИО23 о признании прекратившими право пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>, о снятии с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истица согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> является собственником указанной квартиры. Согласно данным паспорта ответчицы ФИО1 ФИО24. вселилась и зарегистрировалась вместе с малолетним сыном ФИО1 ФИО25 по данному адресу 17.06.2006г., то есть до приобретения истицей в собственность квартиры. Договора найма или иного правового основания, обуславливающего право пользования названной квартирой, у ответчиков не имеется. Истица неоднократно просила ответчицу освободить квартиру, но ответчица на данные просьбы не реагирует. Ответчица не являлась и не является членом семьи истицы. Просит суд: 1) признать ФИО1 ФИО26. и ФИО1 ФИО27 прекратившими право пользования квартирой 46 по <адрес>; 2) снять ФИО1 ФИО28. и ФИО1 ФИО29 с регистрационного учета по адресу <адрес>; 3) выселить ФИО1 ФИО30. и ФИО1 ФИО31.из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истица и его представитель подтвердили доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истица подтвердила, что Кваша ФИО32. - прежний собственник квартиры является родной сестрой мужа истицы. Ответчица не является родственником ни истицы, ни прежнего собственника Кваша ФИО33. Письменное и иное соглашение с ответчицей о праве проживания ее и ее сына не заключалось.

В судебном заседании представитель истца по заявлению ФИО2 ФИО34. дополнительно пояснил, что ответчица нарушает права истца, так как не выселяется. Истица приобрела квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от 28.04.2011 года. По решению суда зарегистрированный 15.11.2003года брак между ФИО1 ФИО35. (сыном истицы) и ФИО1 ФИО36. расторгнут. Место жительства несовершеннолетнего ФИО1 ФИО38 определено с матерью ФИО1 ФИО37., которая без каких-либо законных оснований не выселяется из квартиры, принадлежащей истице. У ответчицы после прекращения с сыном истицы брачных отношений, отсутствуют жилищные права на квартиру, как и отсутствовали в период брака, так как квартира принадлежала Кваша ФИО39

В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом - повесткой. Ходатайств об отложении дела или рассмотрение в ее отсутствие от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица отдела УФМС по г. Новороссийску не явился, о рассмотрении дела извещен.

В связи с чем, с учетом мнения истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

В судебном заседании прокурор дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований истицы, в виду отсутствия у ответчицы правовых оснований для проживания в указанной квартире.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из пояснений истицы и представленных в дело доказательств следует, что в 2003 году между ответчицей ФИО1 ФИО40. и сыном истицы ФИО12 был заключен брак. От брака у супругов родился сын ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 ФИО42 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о регистрации права с отметкой «погашено» от 26.12.2005 г. и справкой застройщика ООО «Новошипинвест» от 11.11.2005 г.

20.02.2006 г. Кваша ФИО43 приобрела право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ФИО1 ФИО44. в лице представителя ФИО1 ФИО45 Сделка зарегистрирована 17.03.2006 г. согласно штампу регистрации договора. Согласно доводам истицы Кваша ФИО46 является родной сестрой мужа истицы, то есть не является родственником ответчицы.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 6 указанного договора от 20.02.2006 года отражено, что в квартире на момент отчуждения никто не проживает и согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика на регистрационном учете не состоит.

Таким образом, при продаже ФИО1 ФИО47 совместно нажитой квартиры, приобретенной в период брака с ФИО1 ФИО48 на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчица ФИО1 ФИО49 утратила право пользования жилым помещением. Квартира продана до рождения ребенка - ФИО1 ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Следовательно, выполнение требования п. 4 ст. 292 ГК РФ о необходимости получения согласия органа опеки при продаже квартиры не требовалось.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, в спорную квартиру ответчица ФИО1 ФИО51 была прописана и вселена 07.06.2006 года, а ФИО1 ФИО52 - 28.09.2009 года (после рождения - по прописке матери), то есть когда указанная квартира на праве собственности принадлежала Кваша ФИО53 Очевидно, что ответчики были прописаны и вселены в квартиру с согласия собственника (на тот момент) - Кваша ФИО54

В настоящее время собственником спорного жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является истица ФИО1 ФИО55., на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2011 года, заключенного между Кваша ФИО56. и ФИО1 ФИО57 Право собственности истицы подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2011 года № 895718.

В данном договоре имеется п. 6 о том, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики по настоящему делу. Однако отсутствуют условия о сохранении за ними права проживания в данной квартире.

21.11.2012 г. решением мирового судьи судебного участка №82 г. Новороссийска брак между ответчицей и сыном истицы ФИО1 ФИО58. расторгнут. Указанным решением место жительства ребенка определено с матерью ФИО1 ФИО59.

ФИО1 ФИО60 членом семьи Кваша ФИО61 и ФИО1 ФИО62 никогда не являлась.

Исходя их доводов сторон, ответчица по настоящее время проживает в данной квартире с сыном Глебом. При этом, истица требует от ответчицы выселиться из принадлежащей ей квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия у ФИО1 ФИО63. и ее сына жилищных прав в отношении квартиры истицы, в том числе соглашение между ответчиками и истицей о праве проживания, не представлено. Квартира является личной собственностью истицы на основании договора купли-продажи от 28.04.2011 года.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд считает иск ФИО1 ФИО64. о признании прекратившими право пользования и выселении ответчиков ФИО1 ФИО65. и ФИО1 ФИО66. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчиков следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО67. удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО68 и ФИО1 ФИО69 прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Снять ФИО1 ФИО70 и ФИО1 ФИО71 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО72 и ФИО1 ФИО73 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2013 г.