Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

23 августа 2022 года

гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента градостроительства и земельных отношений Администрации обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации , ОАО «НК Роснефть», ООО «Юганка-2», ФИО1, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 86:20:000048:0024, площадью 46315 кв.м., расположенного по адресу: , Пионерная зона, , строение 1/33 под производственную базу и благоустройство прилегающей территории, сроком на 3 года.

Согласно п. 2.1. договора аренды ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок составляет для ОАО «НК Роснефть» - 168093 рубля, ООО «Юганка-2» -13429 рублей, ФИО1 – 46616 рублей, ФИО3 – 23561 рубль. Согласно п. 2.8 договора аренды земельного участка, при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации , ОАО «НК Роснефть», ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому изменилась арендная плата для ООО «Юганка-2».

Постановлением Правительства -Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-п арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке арендную плату на размер уровня инфляции.

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, у нее образовалась задолженность в сумме 175 082,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 24 599,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой последней предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Досудебная претензия не получена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ конверт с претензией вернулся в адрес истца с пометкой об истечении срока хранения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать со ФИО1 в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 175 082,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 24 599,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а далее с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать пени по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не заявила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом градостроительных и земельных отношений Администрации и ОАО «НК Роснефть», ООО «Юганка-2», ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 46315 кв.м по адресу: , Пионерная зона, , строение №.

Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по , Ханты-Мансийскому и м ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-72-141012/2007-221.

Согласно п. 1.3 договора целевое назначение земельного участка - под производственную базу.

Согласно п. 1.4 договора участок предоставлен сроком на 3 года.

В пункте 1.6 договора установлен перечень недвижимого имущества принадлежащего ФИО1, расположенного на земельном участке: нежилое помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права , площадью 942,3 кв.м; помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права , площадью 999,1 кв.м; помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права , площадью 948,4 кв.м.

Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1).

В соответствии с п. 2.1 договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет для ФИО1 – 46 616 рублей.

Из расчета доли в праве ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок.

Арендная плата вносится путем перевода на расчетный счет департамента не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год при изменении базовых ставок арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы за пользование земельным участком осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 2.10 договора неиспользование земельного участка не может быть основанием для отказа от оплаты по условиям договора.

Земельный участок был принят по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок (п. 7.2)

Срок договора аренды истек 26.01.2010 года. Однако по истечении указанного в договоре аренды срока, ответчик продолжила пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 26.03.2007 № 50 считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации , ОАО «НФ Роснефть», ООО «Юганка-2», ФИО1, ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которому изменилась арендная плата для ООО «Юганка-2».

Согласно п. 4.1.2 договора аренды арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с согласия арендодателя.

Как следует из пункта 4.1.3 договора аренды арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендатора.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 4 ст. 35 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса, отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании арендных платежей взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 863986 рублей 47 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании арендных платежей взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168835,68 руб., пени в сумме 39423,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании арендных платежей взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 541,31 рублей, пени в сумме 19 259,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено ранее решениями суда, а также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000048:24:

- помещение склада, с кадастровым номером 86:20:0000000:11575, площадью 974,6 кв.м., расположено по адресу: ХМАО-Югра, , строение 1/33, пом. №;

- помещение склада, с кадастровым номером 86:20:0000000:11544 площадью 948,4 кв.м., расположено по адресу: ХМАО-Югра, , строение 1/33, пом. №;

- помещение склада, с кадастровым номером 86:20:0000000:11541, площадью 942,3 кв.м. расположенное по адресу: ХМАО-Югра, , строение 1/33, пом. №.

Ответчик обладает также правом аренды земельного участка с кадастровым номером 86:20:000048:24, расположенного по адресу: , Пионерская зона, , строение 1/33.

Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ из договора об ипотеке №/Ю-З/4-КЛВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АО «Инвестиционный торговый банк» следует, что залогодатель обязан своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с Залогодателя как с собственника предмета залога, а также надлежаще исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника предмета залога (п. 3.1.6).

Согласно п. 2.7 договора предмет залога остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Несмотря на то, что на складские помещения обращено взыскание в пользу АО «Инвестиционный торговый банк», ФИО1 по-прежнему является собственником находящихся в ее владении и пользовании объектов недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка, а также владеет правом аренды спорного земельного участка, поэтому обязана вносить арендные платежи по договору аренды на основании нижеуказанных норм права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досудебная претензия не получена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ конверт с претензией вернулся в адрес истца с пометкой об истечении срока хранения.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.04.2014 № 131-п арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке арендную плату на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2018 и 2020 годов».

По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4% годовых, по состоянию на 01.01.2018 – 4% годовых, на 01.01.2019 – 4,3% годовых, на 01.01.2020 – 3% годовых, на 01.01.2021 – 3,7 % годовых, на 01.012022 – 4 % годовых.

Согласно расчету истца, признанному судом правильным, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 175 082,60 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации сумма задолженности в размере 175 082,60 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.8 договора предусмотрена ответственность Арендатора при несвоевременном внесении платежей, установленных договором аренды, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

В силу п. 2.2. договора аренды земель арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности ответчику начислена пени в сумме 24 599,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 193,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу департамента градостроительных и земельных отношений Администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 082,60 рублей, пени в размере 24 599,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 193,63 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 30.08.2022 г.

№