Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к Торбе ФИО13, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и обязании передать документы ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Азовским городским судом было постановлено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 ФИО14 к Торбе ФИО15, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> об обязании передать документы ТСЖ, которым в удовлетворении его требований было отказано.

Истец пояснил, что при рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» председателем правления избран ФИО2 и т.к. данное решение не оспорено, то суд отказал в обязании ФИО2 передать ФИО3, избранному ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>», документы ТСЖ.

ФИО3 указал, что решение, принятое общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ФИО2 является недействительным, т.к. ФИО2 не являясь членом правления ТСЖ, не мог избираться его председателем, а само собрание от ДД.ММ.ГГГГ. фактически не проводилось.

Истец пояснил, что Торбой Ю.Н. так же нарушена процедура созыва общего собрания, т.к. члены ТСЖ надлежащим образом не были уведомлены о его проведении, и ФИО2 в силу положений устава ТСЖ единолично не мог инициировать проведение общего собрания.

Истец полагает, что ФИО2 избран на должность председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. не законно, а следовательно у него не имеется оснований для удержания у себя документов и имущества ТСЖ, которые должны быть переданы ФИО3, как избранному ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 2 года председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>», в связи с чем, истец просил суд:

признать решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» Торба ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

обязать Торба ФИО17 передать ФИО3 ФИО18 как председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» следующие документы и имущество: устав ТСЖ, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе, номер расчетного счета, протоколы собраний ТСЖ, штатное расписание, трудовые книжки работников ТСЖ, бухгалтерские документы ТСЖ, кассовую книгу учета взносов –прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ за период деятельности ФИО2, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой был выстроен дом, решения судов, имеющих отношение к ТСЖ, имущество, находящееся на балансе ТСЖ, печать ТСЖ и ключи от офиса.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В направленном в адрес суда заявлении ФИО3 просил слушать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. ФИО1 указал, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ТСЖ – ФИО2 является незаконным в силу положений ст. 181.4 ГК РФ, т.к. собрание 20.05.2016г. фактически не проводилось, ФИО2 не был избран членом правления, а следовательно не мог быть избран председателем правления. Представитель пояснил, что выбранные <данные изъяты>. члены правления ТСЖ «<данные изъяты>» не избирали из своего состава председателем правления – ФИО2 Представитель так же сослался на то обстоятельство, что самостоятельно ФИО2 не мог инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» и нарушил порядок созыва собрания, т.к. в сроки и в форме, предусмотренной ЖК РФ, не сообщил членам ТСЖ о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания. Представитель пояснил, что председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>», после истечения полномочий председателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. был избран ФИО3, однако нормально осуществлять свои полномочия, как председатель правления ТСЖ, он не мог, потому, что ФИО2 не передал ему документы, позволяющие осуществлять обязанности председателя правления ТСЖ надлежащим образом и внести изменения в сведения о председателе правления ТСЖ в налоговом органе. Представитель указал, что ФИО2 не законно удерживает у себя указанные в исковом заявлении документы, касающиеся ТСЖ и имущество ТСЖ, в связи с чем, государственной жилищной инспекцией ему было выдано предписание о передаче избранному ДД.ММ.ГГГГ. председателю правления ТСЖ – ФИО3 данных документов, но это предписание ответчиком выполнено не было, что ограничило возможность ФИО3 осуществлять нормальную трудовую деятельность ТСЖ и решать задачи в сфере управления жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. истец был избран председателем правления ТСЖ, однако ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО2 Ответчик пояснил, что общее собрание членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено опросным путем и в соответствии с требованиями закона, а следовательно не может быть признано недействительным. ФИО2 указал, что им лично было инициировано проведение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., о чем он известил членов ТСЖ, повесив на доме соответствующее объявление и председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» его избрали члены ТСЖ. При этом, ответчик не отрицал тот факт, что правление ТСЖ не избирало его председателем правления, так же как не отрицал факт того, что все указанные истцом документы, касающиеся работы ТСЖ и имущество ТСЖ находятся в его распоряжении.

В отношении 3-го лица - Государственной жилищной инспекции <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В направленном в адрес суда ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица, представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> указал, что в результате рассмотрения обращения гр. ФИО4 ими было установлено, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. оформлен с нарушением требований действующего жилищного законодательства, т.к. председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» избран не из числа членов правления ТСЖ в нарушение положений п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, в т.ч. материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно п.1 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Исходя из положений ч. 2-3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом часть 4 указанной стати предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что собственниками помещений в данном доме в форме заочного голосования было принято решение об избрании членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» в составе 5 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО7, которые ДД.ММ.ГГГГ. на заседании правления ТСЖ приняли решение об избрании председателем правления ТСЖ - ФИО3, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ТСЖ «Ленина <данные изъяты>», приобщенной к материалам дела (дело № л.д.14-15, 17 ).

В судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что ФИО3 проживает в <адрес> в <адрес> и является членом ТСЖ «<данные изъяты>».

Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 ФИО19 к Торбе ФИО20, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> об обязании передать документы ТСЖ, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. членами ТСЖ «<данные изъяты>» принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО2, что подтверждается копией протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенной к материалам дела (л.д.13). При этом, как следует из опросных листов, которые обозревались в ходе рассмотрения дела, ФИО3 участия в данном собрании не принимал.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, сославшись на положения ст. 181.4 ГК РФ, указал, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ТСЖ – ФИО2 является незаконным, т.к. собрание ДД.ММ.ГГГГ. фактически не проводилось, ФИО2 не был избран членом правления, а следовательно не мог быть избран председателем правления. Кроме того, выбранные ДД.ММ.ГГГГ. члены правления ТСЖ «<данные изъяты>», не избирали из своего состава председателем правления – ФИО2 и самостоятельно ФИО2 не мог инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», так же ФИО2, в сроки, предусмотренные ЖК РФ, не сообщил членам ТСЖ о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания, что свидетельствует о недействительности принятого ДД.ММ.ГГГГ. решения об избрании председателем правления ТСЖ – ФИО2, т.к. существенно нарушен порядок созыва.

С указанными доводами представителя истца о наличии оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе председателем правления ТСЖ – ФИО2 недействительным, суд считает возможным согласиться частично.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в т.ч. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений ч.3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Кроме того, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1-3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п.17.2 раздела 7 (правление Товарищества) Устава ТСЖ «<данные изъяты>», копия которого приобщена к материалам гражданского дела № (л.д.55-81) правление на первом своем собрании избирает из своего состава председателя.

Таким образом, исходя из положений вышеперечисленных норм, председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» может быть избран только член правления ТСЖ, однако исходя из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 в состав членов правления ТСЖ выбран не был, а членами правления ТСЖ были избраны только ФИО5, ФИО8, ФИО4 и ФИО9, в связи с чем, суд полагает, что при принятии оспариваемого решения были нарушены требования закона, что является основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, исходя из ч.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с ч.1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При этом, ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что им как членом ТСЖ было инициировано проведение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. и члены ТСЖ были уведомлены о его проведении путем вывешивания на подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствующего сообщения.

Однако, доказательств тому, что члены ТСЖ были уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ. собрания членов товарищества собственников жилья в сроки и в форме, предусмотренной ст. 45, 146 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

При этом, доказательств тому, что проводимое ДД.ММ.ГГГГ. собрание было годовым общим собранием, материалы дела так же не содержат, а напротив содержание опросных листов свидетельствует о том, что оно было отчетно-перевыборным собранием председателя правления ТСЖ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п.15.1 раздела 15 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано в т.ч. по инициативе членов Товарищества, обладающих 10 и более % голосов от общего числа голосов в Товариществе, а ФИО2 таким количеством % голосов не обладает.

Вместе с тем, с доводами представителя истца о том, что собрание ДД.ММ.ГГГГ. вообще не проводилось, суд согласиться не может, т.к. исходя из положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) или очно-заочного голосования, а факт того, что собрание проводилось опросным путем, подтверждается опросными листами, содержащими подписи собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выразивших свою волю относительно повестки дня, которые обозревались в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что имеются основания для признания решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» Торба ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ..

При этом, суд принимает во внимание, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ТСЖ – ФИО2 влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, т.к. он, как избранный ДД.ММ.ГГГГ. председатель правления, был досрочно лишен своих полномочий, принятием оспариваемого решения.

Суд так же учитывает, что оспариваемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель ФИО3 пояснил, что в распоряжении ФИО2 находятся следующие документы: устав ТСЖ, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе, номер расчетного счета, протоколы собраний ТСЖ, штатное расписание, трудовые книжки работников ТСЖ, бухгалтерские документы ТСЖ, кассовая книга учета взносов –прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ за период деятельности ФИО2, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой был выстроен дом, решения судов, имеющие отношение к ТСЖ, а также имущество, находящееся на балансе ТСЖ, печать ТСЖ и ключи от офиса, однако добровольно передать их ФИО3 ответчик отказывается.

Факт нахождения указанных документов и имущества у ФИО2 ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицался, так же как не отрицался факт того, что данные документы и имущество по требованию ФИО3 им ему не переданы.

Согласно ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как было указано ранее, в соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, а так же, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию после 01.07.2007г., то инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, в данном случае, товарищество собственников жилья, обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ФИО2 документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца, как избранного ДД.ММ.ГГГГ председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности на ответчика передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления – ФИО2 признано судом недействительным, то суд полагает, что у ФИО2 отсутствуют основания к удержанию у себя документов, касающихся деятельности ТСЖ и имущества ТСЖ, указанных в исковом заявлении, в связи с чем, они должны быть переданы ответчиком ФИО3 как избранному ДД.ММ.ГГГГ. председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>».

На основании изложенного и оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 к Торбе ФИО23, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и обязании передать документы ТСЖ удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» Торба ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Обязать Торба ФИО25 передать ФИО3 ФИО26 как председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» следующие документы и имущество:

устав ТСЖ,

свидетельство о регистрации в качестве юридического лица,

свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ,

свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе,

номер расчетного счета,

протоколы собраний ТСЖ,

штатное расписание,

трудовые книжки работников ТСЖ,

бухгалтерские документы ТСЖ,

кассовую книгу учета взносов –прихода денежных средств,

сметы доходов и расходов ТСЖ за период деятельности ФИО2

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой был выстроен дом,

решения судов, имеющих отношение к ТСЖ,

имущество, находящееся на балансе ТСЖ,

печать ТСЖ и ключи от офиса.

Взыскать с Торба ФИО27 в пользу ФИО3 ФИО28 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2016г.