Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2017 года по 30 марта 2018 года в размере 165 000 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 21 апреля 2017 года по 08 мая 2018 года в размере 165 000 руб. расходов по оплате госпошлины в размере жилого помещения от 03 октября 2014 года за период с августа 2015 года по март 2016 года в размере 112 000 руб., пени в размере 268 800 руб., денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 29 056 руб. 39 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, установлена ежемесячная плата по договору – 30 000 руб. 30 марта 2018 года, ответчик освободил жилое помещение без подписания акта приема-передачи жилого помещения, однако обязательства по оплате за найм жилого помещения не исполнил, имеется задолженность по договору найма от 02 октября 2017 года за период с октября 2017 года по март 2018 года (л.д. 6-7 т.1).

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 209 т.1).

Представитель истца – ФИО6 по доверенности от 14 мая 2018 года (л.д. 24 т.1), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 151 т.1), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску (л.д. 222 оборот т.1), согласно которым, не проживает в спорной квартире с октября 2017 года, проживает с октября 2017 года в <адрес>, снимает квартиру по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет платежи по найму, приобщенная стороной истца переписка не сохранилась в связи со сменой телефона, видно из переписки что часть сообщений истцом удалена, про долг в 180 000 руб. было написано: «Это вообще что? Откуда цифра? Вы наверное что-то не так посчитали», переписка была по поводу того, где оставить вторые ключи, которые увез случайно с собой..., была осуществлена переплата в размере 15 000 руб. за октябрь 2017 года.

Представитель ответчика - ФИО7 по доверенности от 19 июля 2018 года (л.д. 62-64 т.1), в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям указанным в возражениях на иск (л.д. 152-153 т.1), просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поддержала письменные пояснения (л.д. 225-226 т.1).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> общей площадью 42,2 кв.м (л.д. 11, 46-59 т.1). Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован ИФНС России по Центральному району г. Челябинска в качестве ИП (л.д. 12 т.1), основной вид деятельности ИП – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительный вид деятельности, в том числе: операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 67 т.1).

Так же судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО5 заключен договор найма, согласно которому, наймодатель ИП ФИО3 передал нанимателю ФИО5 в наем жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> за плату. П. 4.1 договора предусмотрен срок найма – 11 месяцев (л.д. 8-10 т.1).

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по акту приема- передачи квартиры (л.д. 10 т.1).

П. 3.1 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата за пользование помещением – 30 000 руб.

При этом, п. 4.3 указанного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае не расторжения договора, договор считается продленным на действующих условиях, на тот же срок.

Учитывая положения указанного пункта договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3), а так же то, что договор между сторонами по истечении срока договора – ДД.ММ.ГГГГ, не был расторгнут, ответчик после сентября 2013 года продолжал пользоваться указанным жилым помещением, вносил плату за найм жилого помещения в 2018 году (л.д. 71-80 т.1), суд приходит к выводу о том, что стороны пролонгировали договор найма жилого помещения, в том числе и срок договора найма жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца, протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ – сообщений поступивших от контактов контакта «ФИО8 В.» (номер +<данные изъяты> на сотовом телефоне iPhone, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИИ3 (л.д. 182-204 т.1)- сообщения от абонента «ФИО8 В.» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что «… ФИО9 оставил ключи от квартиры у консьержа… нанимал минимальный клининг… в квартире осталось много посуды, пледы и отличное одеяло из гагачего пуха, гладильная доска и сушилка…. –думаю, что они пригодятся новым жильцам…», платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72 т.1), № о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 74 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80 т.1), ФИО9 освободил <адрес> в г. Челябинске ДД.ММ.ГГГГ, оставив ключи у консъержа, оплатил истцу задолженность по найму по сентябрь 2017 года, за октябрь 2017 года - ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 15 000 руб. Задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил. Допустимых доказательств обратного, а так же то, что часть переписки (сообщений) удалена истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Ссылки стороны ответчика и ответчика в пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222 оборот т.1), о том, что ответчик освободил <адрес> в сентябре 2017 года, не проживает в спорной квартире с октября 2017 года, несостоятельны, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены. Акт приема-передачи указанного жилого помещения, подтверждающего передачу истцу от ответчика жилого помещения – <адрес> в сентябре 2017 года, ответчиком суду не представлен.

Факт заключения ответчиком ФИО5 с ФИО1 в лице представителя ФИО2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 235-241 т.1), договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> между ООО «БИЗНЕС КЛАСС» в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Группа В7» в лице генерального директора ФИО5 (л.д. 227-232 т.1), оплата ответчиком по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 года (л.д. 1-44 т.2), не свидетельствуют о том, что ответчик ФИО5 освободил <адрес> в сентябре 2017 года и не проживал в указанном жилом помещении с октября 2017 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика за период с 01 октября 2017 года по 30 марта 2018 года образовалась задолженность по найму помещения в размере 165 000 руб. (за октябрь 2017 года – 15 000 руб., за период с 01 ноября 2017 года по 30 марта 2018 года в размере (30 000 руб. х 5 = 150 000 руб.), итого: 15 000 руб. + 150 000 руб. = 165 000 руб.) (л.д. 6 т.1).

Указанный расчёт проверен судом, является правильным.

Поскольку суду не представлено доказательств оплаты задолженности по договору найма от 02 октября 2012 года, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма б/н от 02 октября 2012 года за период с 01 октября 2017 года по 30 марта 2018 года в размере 165 000 руб.

Истец просит взыскать со ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору найма от 02 октября 2012 года за период с 20 апреля 2017 года по 08 мая 2018 года в размере 165 000 руб., представляя расчет неустойки (л.д. 6 оборот-7 т.1), согласно которому, размер неустойки за указанный период составляет 219 150 руб.. снижен истцом до размера задолженности – 165 000 руб.

П. 3.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата за весь период аренды осуществляется путем внесения нанимателем арендной платы путем предоплаты в размере 100% суммы месячной арендной платы не позднее 20 числа месяца, предшествующего месяцу, в течении которого предполагается использовать квартиру. Наниматель, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, оплачивает наймодателю штрафную неустойку в размере 0,5% в день с просроченной сумм задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязанностей по оплате арендной платы.

Поскольку, у ответчика имеется перед истцом задолженность по договору найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 руб., а так же несвоевременно производилась оплата за найм жилого помещения, требования истца по взысканию с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ, законны.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки и проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд не может согласиться с периодом, за который подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ – с 20 апреля 2017 года по 08 мая 2018 года, а так же с размером неустойки, заявленной истцом, поскольку п. 3.3. договора найма от 02 октября 2012 года, из буквального толкования данного пункта договора не предусматривает начисление неустойки на авансовые платежи, в связи с чем, суд полагает возможным самостоятельно произвести расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору найма б/н от 02 октября 2012 года, которая за период с 01 июня 2017 года по 08 мая 2018 года составит 150 650 руб. ( за май 2017 года –10 650 руб. (с 01 июня 2017 года по 10 августа 2017 года (30 000 руб. х 71 день просрочки х 0,5% - 10 650 руб.), за июнь 2017 года – 9 750 руб. (с 01 июля 2017 года по 31 августа 2017 года – 9 150 руб. (30 000 руб. х 61 день просрочки х 0,5% = 9 150 руб.), с 01 сентября 2017 года по 08 сентября 2017 года – 600 руб. (15 000 руб. х 8 дней просрочки х 0,5% = 600 руб.), за июль 2017 года - 9 000 руб. (с 01 августа 2017 года по 22 сентября 2017 года - 7 950 руб. (30 000 руб. х 53 дня просрочки х 0,5% = 7 950 руб.), с 23 сентября 2017 года по 06 октября 2017 года – 1 050 руб. (15 000 руб. х 14 дней просрочки х 0,5% = 1 050 руб.), за август 2017 года - 9 7 50 руб. (с 01 сентября 2017 года по 26 октября 2017 года – 8 400 руб. (30 000 руб. х 56 дней просрочки х 0,5% = 8 400 руб.), с 27 октября 2017 года по 13 ноября 2017 года – 1 350 руб. (15 000 руб. х 18 дней просрочки х 0,5% = 1 350 руб.), за сентябрь 2017 года –13 725 руб. (с 01 октября 2017 года по 12 декабря 2017 года - 10 950 руб. (30 000 руб. Х 73 дня просрочки х 0,5% = 10 950 руб.), с 13 декабря 2017 года по 18 января 2018 года – 2 775 руб. (15 000 руб. х 37 дней просрочки х 0,5% = 2 775 руб.), за октябрь 2017 года - 25 125 руб. (с 01 ноября 2017 года по 26 марта 2018 года –21 900 руб. (30 000 руб. х 146 дней х 0,5% = 21 900 руб.), с 27 мата 2018 года по 08 мая 2018 года – 3 225 руб. (15 000 руб. Х 43 дня просрочки х 0,5% = 3 225 руб.), за ноябрь 2017 года – с 01 декабря 2017 года по 08 мая 2017 года – 23 850 руб. (30 000 руб. х 159 дней просрочки х 0,5% = 23 850 руб.), за декабрь 2017 года –19 200 руб. (с 01 января 2018 года по 08 мая 2018 года - 19 200 руб. (30 000 руб. х 128 дней просрочки х 0,5% = 19 200 руб.), за январь 2018 года – 14 550 руб. (с 01 февраля 2018 года по 08 мая 2018 года (30 000 руб. х 97 дней х 0,5 % = 14 550 руб.), за февраль 2018 года – 10 350 руб. (30 000 руб. х 69 дней просрочки х 0,5% = 10 350 руб.), за март 2018 года (с 01 апреля 2018 года по 08 мая 2018 года- 5 700 руб. (30 000 руб. х 38 дней просрочки х 0,5% = 5 700 руб.).

Итого: 150 650 руб. = 10 650 руб. +9 750 руб. + 9 000 руб. + 9 750 руб.+ 13 725 руб. + 24 125 руб. + 23 850 руб. + 19 200 руб. + 14 550 руб. + 10 350 руб.+ 5 700 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, п.42 разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1.07.1996г. №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки судам необходимо руководствоваться критерием соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного денежного обязательства, принимать во внимание длительность неисполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, материальное положение ответчика.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, явно не соразмерен нарушению обязательств и наступившим последствиям. Поэтому суд, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом позиции ответчика, полагает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, вопреки утверждению представителя ответчика, к данным правоотношениям, не применим размер средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу. Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,50 %. Двойная ставка – 15 %. Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку задолженности по найму составляет 0,5% в день (0,5%х 365 = 182,5% годовых). Кратность составляет 182,5/15= 12,1. Заявленная сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изложенного, подлежит уменьшению судом с 150 650 руб. до 10 000 руб.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с 01 июня 2017 года по 08 мая 2018 года в размере 10 000 руб. В остальной части, требования истца о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 500 руб. (л.д. 5 т.1) (за цени иска – 330 000 руб.).

Поскольку исковые требования ИП ФИО3 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 409 руб. 77 коп. (315 650 руб. (165 000 руб. (размер задолженности по найму) + 150 650 руб. (размер неустойки до уменьшения судом) х 100: 330 000 руб. (размер заявленных требований (165 000 руб. размер задолженности по найму + 165 000 руб. –размер неустойки) х 6 500 руб. (размер госпошлины при подаче иска) = 5 409 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2017 года по 30 марта 2018 года в размере 165 000 руб., неустойку за период с 01 июня 2017 года по 08 мая 2018 года в размере 10 000 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 5 409 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орехова