Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕВ, КА, АВ, ЕА к ОВ, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требовании тем, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> В марте 2021 года на сайте ГИС ЖКХ ООО УК «Базис» разместил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2021 года о выборе управляющей компании и подписании договора управления с ООО УК «Базис», проведенного в очно-заочной форме голосования. Считают данный протокол незаконным. Никакого общего собрания собственников помещений в марте 2021 года не проводилось, сообщений о проведении собрания собственники не получали, повестка собрания до собственников не доводилась, бюллетени для голосования не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников помещений. Допущенные нарушения лишили собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом. Просят признать недействительным решение (протокол) общего собрания от 20.03.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец КА в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что собрание не проводилось, никого не извещали, протокол не подписывали. ОВ и ФИО1 говорят, что не подписывали протокол. Управляющая компания не исполняет свои обязанности, не согласны с выбором управляющей компании, 18.03.2021 года большинство проголосовало за переход в ООО УК «СуперСтрой», переход не произошел, так как обнаружился спорный протокол. Обращались в прокуратуру, после чего удалось сменить управляющую компанию.

Истец ЕА в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что собрание не проводилось. С 01.11.2021 года у них УК «СуперСтрой». В декабре 2020 года ООО УК «Базис» также подделала подписи, хотя выбрали ООО «СуперСтрой» еще в ноябре 2020 года. Просит признать недействительными все решения по спорному протоколу.

Истцы ЕВ, АВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, истец АВ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ОВ в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что в собрании не участвовала, протокол и договор управления МКД не подписывала, инициатором собрания не была, бюллетени не подсчитывала, протокол в Службу строительного надзора не передавала, узнала о протоколе от дочери. Является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в ней не проживает, живет дочь с семьей. Дочь в собрании не участвовала. Других собственников квартир не знает.

Представитель ответчика ООО УК «Базис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ГМ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ЯГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖКРФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЕВ является собственником <адрес>, КА является собственником Ѕ доли <адрес>, АВ является собственником <адрес>, ЕА является собственником <адрес>, ГМ является собственником <адрес>, ОВ (до брака: ФИО2) является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о регистрации права.

Из протокола № 3 от 20.03.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлась ОВ, собственник <адрес> указанном доме. Согласно протоколу собственники приняли положительные решения по семи вопросам, включенным в повестку дня: по вопросу об избрании председателя собрания ОВ и секретаря ГМ и наделения их полномочиями по подсчету голосов; о выборе способа управления и управляющей компании, выбрана ООО УК «Базис»; утверждены условия договора управления МКД, председатель собрания наделен полномочиями подписания договора; определена дата вступления договора управления в силу с 20.03.2021 года; определен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 18 руб. 15 коп. При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума. По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

В Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края предоставлен указанный протокол общего собрания, реестр собственников МКД, решения собственников, список лиц, присутствующих на собрании, сообщение о проведении общего собрания от имени ОВ, акт о размещении сообщения о проведении собрания за подписью ОВ, ГМ, АВ, договор управления МКД от 20.03.2021 года, подписанный ОВ

По сообщению Прокуратуры Ленинского района г. Красноярска к ним обратился житель дома по адресу: <адрес> по факту повышения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда МКД, находящегося в управлении ООО УК «Базис», в ходе проверки от ООО УК «Базис» истребован протокол общего собрания собственников МКД, согласно которому собственники помещений МКД проголосовали за повышение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с 01.07.2020 года.

Прокуратурой района установлено, что общее собрание собственников помещений МКД по вопросу повышения тарифа не проводилось, что подтверждается объяснениями жителей МКД. Протокол общего собрания об увеличении тарифа уполномоченным лицом в управляющую организацию не предоставлялся, в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края также не представлен. Изложенное свидетельствует, что фактически общего собрания собственников не проводилось, законность появления протокола в ООО УК «Базис» не доказана. По данным фактам 14.11.2020 прокуратурой района в Ленинский районный суд г. Красноярска подано исковое заявление к ООО УК «Базис» в интересах ЕА о признании протокола недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет платы собственникам/нанимателям жилых помещений за содержание и ремонт жилого фонда МКД за период с 01.07.2020 года. Исковое заявление рассмотрено и удовлетворено в полном объеме 22.06.2021 года. Решение суда вступило в законную силу. ООО УК «Базис» произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> за период с 01 июля 2020гпо тарифу 18 руб. 01 коп за 1 кв.м.

Также Прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка по обращению собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Установлено, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля края поступило заявление ООО УК «Базис» о включении в реестр лицензий указанного многоквартирного дома. К заявлению лицензиатом приложен договор управления домом, а также протокол общего собрания собственников от 20.03.2021, которым в качестве способа управления домом выбрана управляющая организация ООО УК «Базис». Прокуратурой района получены объяснения от 120 собственников помещений в указанном доме, которые пояснили, что протокол общего собрания собственников от 20.03.2021 года не подписывали, общее собрание не проводилось. Учитывая полученные прокуратурой района объяснения собственников о непроведении общих собрании и неподписании решений, решения общих собраний, оформленные протоколом от 20.03.2021 года, не могут служить основанием для внесения сведений в реестр лицензии.

Истцы уведомили собственников МКД о намерении обратиться в суд с исковым заявление о признании указанного протокола общего собрания недействительным, о чем в материалах дела имеются фотографии о размещении объявления на подъездах дома.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о нарушении жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства участия собственников в голосовании, а предоставленные в Службу строительного надзора документы не дают оснований предполагать, что объявление о собрании действительно имело место быть, а акт о размещении объявления, сами решения собственников подписаны собственниками помещений МКД, местонахождение оригинала протокола № 3 общего собрания от 20.03.2021 года не установлено. Представленная копия протокола от 20.03.2021 года является недопустимым доказательством.

Выслушав истцов, а также ответчика ОВ, пояснившую, что она инициатором общего собрания не являлась и протокол, а также договор на управление МКД не подписывала, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в указанное время в очно-заочной форме не проводилось.

При таких обстоятельствах оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом № 3 от 20.03.2021 года, являются недействительными, поскольку в установленном законом порядке собрание не собиралось и не проводилось.

На основании изложенного, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕВ, КА, АВ, ЕА к ОВ, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленные протоколом № 3 от 20 марта 2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.В. Голомазова