Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ссылаясь на нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» (далее – ООО «Бизнес Групп»), в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере 552 868 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в установленном порядке удовлетворения требований потребителя.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования в части взыскания неустойки уменьшил до суммы 552 868 рублей 95 копеек за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не известны,

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уменьшенные требования поддержал. Пояснил, что судебные разбирательства, на которые ссылается ответчик в качестве обстоятельства непреодолимой силы, длились с 08 мая 2019 года по 26 ноября 2019 года.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнес Групп» не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причиных указал об отсутствии оснований для взыскания неустойки, поскольку просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана обстоятельством непреодолимой силы - аннулированием 22 апреля 2019 года Центральным МТУ Росавиации ранее выданного заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: и запретом 01 июля 2019 года деятельности по заключению договоров на жилые объекты на жилые объекты в ЖК «Филатов луг» земельном участке с кадастровым номером №, рекламы строительства и реализации жилых помещений, регистрационных действий в отношении жилых объектов на указанном земельном участке, частичным запретом судом 04 сентября 2019 года деятельности застройщика по строительству ЖК «Филатов Луг» свыше установленных в решении суда высотных отметок. В случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью, размер которой истцом в расчете указан неверно и составляет 436 754 рубля 88 копеек, штрафа и компенсации морального вреда. Указал, что в случае, если бы ответчик оформил кредит в кредитной организации на сумму, равную цене договора, то заплатил бы банку 239 716 рублей 60 копеек.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 сентября 2018 года между ООО «Бизнес Групп» (застройщик) и ООО ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 3-12-22-этажный с подземным этажом (корпус № 1) с встроенно-пристроенным ДОО, в составе объекта капитального строительства: жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру №, проектной общей площадью 34,64 кв.м, расположенную на 6 этаже), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Цена договора определена сторонами в размере 4 053 291 рубль 40 копеек (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора, передача застройщиком объекта долевого участия осуществляется по акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30 июня 2020 года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Ориентированный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости IV квартал 2019 года.

Обязательства по оплате договора участником выполнены в полном объеме.

Соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2021 года истцом не подписано. Доказательства обратного суду не представлены.

26 декабря 2021 года квартира передана истцу по передаточному акту.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Претензия истца о выплате неустойки от 19 января 2022 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства у истца на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право на получение неустойки.

С представленными истцом расчетом неустойки, исходя из ставки рефинансирования, действующей в период неисполнения обязательств с учетом ее изменения, суд не соглашается, поскольку по смыслу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете неустойки подлежит учету ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства, установленная договором, то есть по состоянию на 30 июня 2020 года – 4,5 % (согласно Информации Банка России от 19 июня 2020 года), которая должна была быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств в пределах заявленных требований составляет с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года, в связи с чем размер неустойки составил 436 539 рублей 46 копеек (4 053 291 рубль 40 копеек х 359 х 2 х 1/300 х 4,5%).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которой положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд исходил из следующего.

Материалами дела подтверждается, что в 2019 году ответчиком построены 4 корпуса жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, наземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктурой, расположенного по адресу:

Представлением Московской прокуратуры по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте Московской межрегиональной транспортной прокуратуры об устранении нарушений воздушного и градостроительного законодательства № от 08 мая 2019 года указано на необходимость согласования предельного количества этажей и (или) предельной высоты зданий, строений, сооружений с АО «Международный аэропорт Внуково», которое застройщиком не получено.

Вступившим в законную силу 25 ноября 2019 года решением Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2019 года по делу № указанное представление признано недействительным.

Центральным МТУ Росавиации выдано заключение № от 06 марта 2017 года о согласовании строительства объекта сроком на 10 лет.

22 апреля 2019 года Центральным МТУ Росавиации принято решение об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на указанном земельном участке.

Вступившим в законную силу 04 декабря 2019 года решением Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2019 года по делу № признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта, оформленное письмом № от 22 апреля 2019 года об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , выданное ООО «Молин Групп» 06 марта 2017 года №.

Кроме того, ответчик указывает, что 01 июля 2019 года судом были приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Бизнес Групп» и иным уполномоченным лицам заключать какие-либо договоры на жилые объекты ЖК «Филатов луг», размещать рекламу строительства и осуществлять реализацию жилых помещений ЖК «Филатов луг»; запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилых объектов.

Решением Московского городского суда от 04 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2019 года, установлен частичный запрет деятельности застройщика по строительству ЖК «Филатов луг» свыше установленных в резолютивной части решения высотных отметок.

Определением Московского городского суда от 25 ноября 2021 года принят отказ заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте от исковых требований к ООО «Бизнес Групп» о запрете деятельности по строительству жилых домов в ЖК «Филатов луг» на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: , и прекращено производство по делу.

Перечисленные обстоятельства являются исключительными, дающими основания для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика, о том, что задержка строительства произошло не по вине последнего, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом, суд принимает во внимание, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участнику долевого строительства между сторонами не заключено.

При этом, суд принимает во внимание, что привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принял на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, приведенные ответчиком доводы являются основанием для снижения размера неустойки.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом объема и характера нарушения ответчиком обязательств, цены договора, периода просрочки, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 290 000 рублей.

Суд считает, что данный размер неустойки соответствует требованиям разумности, справедливости, соблюдает баланс интересов сторон, выполняя как роль компенсации для дольщика, так и роль санкции для застройщика, способствует восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на деятельности ответчика.

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истца, то есть для проживания. Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

С учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характера причиненных ей нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда (50 000 рублей) подлежит снижению до 5000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований ФИО1 в размере 147 500 рублей 00 копеек.

Учитывая, что размер штрафа рассчитан от суммы неустойки, уменьшенной судом, оснований для снижения штрафа не имеется.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7687 рублей 55 копеек (5200 рублей 00 копеек + (236 539 рублей 46 копеек х 1%)).

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании приведенной нормы ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 290 000 рублей 00 копеек и штрафа в размере 147 500 рублей 00 копеек до 31 декабря 2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере 290 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 147 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 290 000 рублей 00 копеек и штрафа в размере 147 500 рублей 00 копеек до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 7867 рублей 55 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.