Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании расходов, связанных с выкупом жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

ФИО2 обратилась в Северодвинский городской суд к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании о взыскании расходов, связанны с выкупом жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование иска указала, что являлась собственником квартиры ..... в городе Северодвинске Архангельской области (далее – спорная квартира). Право собственности приобрела на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 01.07.1997 года. Заключением межведомственной комиссии администрации МО Северодвинск № 53 от 18.12.2012 года многоквартирный дом № ..... в городе Северодвинске Архангельской области был признан аварийным и не пригодным для проживания. 21.02.2013 года ответчиком было вынесено Постановление № 57-ПА об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером .....:2 путем выкупа помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Ленина, 5/32. Решением Северодвинского городского суда от 29.07.2015 года с ответчика в пользу истца взыскана выкупная стоимость жилого помещения. После изъятия жилого помещения, истица приобрела новую квартиру по адресу: ул. Лебедева, 10-71. В связи с приобретением жилья, понесла расходы на оплату посреднических услуг в сумме ....., транспортные услуги в связи с изменением места жительства составили ....., расходы на регистрацию права собственности ....., расходы по оценке приобретаемого жилья ...... Просит суд взыскать с ответчика расходы, связанные с выкупом жилого помещения для муниципальных нужд в сумме ....., расходы по составлению иска ..... и уплате государственной пошлины в сумме ......

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не оспаривала возможность взыскания транспортных расходов и расходов на оплату посреднических услуг исходя из средних цен в городе Северодвинске, в удовлетворении остальной части иска просила отказать.

Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ, предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры ..... в городе Северодвинске Архангельской области (далее – спорная квартира).

Право собственности приобрела на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 01.07.1997 года.

Заключением межведомственной комиссии администрации МО Северодвинск № 53 от 18.12.2012 года многоквартирный дом ..... в городе Северодвинске Архангельской области был признан аварийным и не пригодным для проживания.

21.02.2013 года ответчиком было вынесено Постановление № 57-ПА об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путем выкупа помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу.....Решением Северодвинского городского суда от 29.07.2015 года с ответчика в пользу истца взыскана выкупная стоимость жилого помещения.

После изъятия жилого помещения, истица приобрела новую квартиру по адресу: ул.....

В связи с приобретением жилья, понесла расходы на оплату услуг риэлторской фирмы в сумме ....., транспортные услуги ....., расходы на регистрацию права собственности ....., расходы по оценке приобретаемого жилья ......

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу (утвержден Президиумом Верховного суда РФ от 29.04.2014 года), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из материалов дела, истец являлась собственником 2-комнатной квартиры 7 ..... в городе Северодвинске, общей площадью 57,6 кв. метров.

После выплаты ответчиком выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд с привлечением дополнительных заемных средств (ипотека), ФИО2 и ФИО5 по договору купли – продажи была приобретена 4- комнатная квартира площадью 79,1 кв. метров по адресу : г. Северодвинск, ул. .....

За оказание услуг по приобретению указанного объекта недвижимости, по договору об оказании посреднических услуг от 24.08.2015 года № 91/2015, ФИО2 уплатила агентству недвижимости ......

Учитывая, что указанные убытки связаны с оформлением права собственности на другое жилое помещение взамен изымаемого они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако, судом учитывается, что истцом приобретена квартира большей площади, чем изъятое жилое помещение, кроме ФИО2 сособственником является ФИО5, а также учитывая средние цены на оказание риэлтерских услуг в городе Северодвинске, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещение расходов на оплату посреднических услуг при приобретении нового жилья ......

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию транспортные расходы истца, понесенные в связи с изменением места жительства в сумме ..... и расходы по государственной регистрации права собственности в сумме ......

Суд не находит оснований для взыскания расходов, понесенных на оплату оценки рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения в сумме ....., оплаченные ООО «Респект», поскольку, как пояснил в судебном заседании представитель истца, они были понесены в связи с оформление истцом ипотеки для приобретения жилья большей площади и не связаны и изъятием жилья для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав истец понес расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме .....

Указанную сумму истец уплатил ООО «Защитник» за оформление искового заявления, что подтверждается квитанцией от 15.02.2016 года (л.д.30).

Указанная сумма является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ......

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании расходов, связанных с выкупом жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО2 в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры по адресу: <...> расходы по оказанию посреднических услуг при приобретении недвижимости в сумме ....., транспортные расходы ....., расходы по государственной регистрации права собственности ....., расходы на оплату услуг представителя ....., расходы по государственной пошлине ....., а всего, ......

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании расходов по оказанию посреднических услуг при приобретении недвижимости в сумме ..... и расходов по оценке приобретаемого жилого помещения ..... отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Л. А. Онищенко