Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды и встречное исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 А.А. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения – жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >. Жилой дом расположен на земельном участке населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 971 кв.м. Земельным участком она владеет и пользуется на основании договора аренды № от < Дата >, заключенным между ФИО1 А.А. (ФИО3 2), ФИО5 (ФИО3 3), ФИО6 (ФИО3 1) и администрацией ГО «Город Калининград». С июля 2016 года в договор аренды внесены изменения, заключено дополнительное ФИО1№-и об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от < Дата >№-и. Согласно внесенным изменениям, с момента государственной регистрации, единственным ФИО3 земельного участка считается ФИО7< Дата >ФИО1 А.А. получила от МКУ «Калининградский расчетный сервисный центр» уведомление № в котором указано, что на ее лицевом счете числиться задолженность по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > в сумме 30516,55 руб. и пени в размере 11183,82 руб. Полагает, что данная задолженность является необоснованной, поскольку администрация при расчете арендной платы за период с < Дата > по < Дата > не применил положения постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата >№ «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа «Город Калининград» предоставления муниципальной услуги по признанию граждан малоимущими в целях освобождения от уплаты земельного налога, арендной платы за землю на территории городского округа «Город Калининград» п. 62 приложения № к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «О внесении изменений в нормативные правовые акты, устанавливающие порядок предоставления муниципальных услуг и стандарт предоставления муниципальных услуг». С < Дата > по < Дата > она (ФИО1 А.А.) являлась малоимущей и была освобождена от арендной платы. Также указывает, что при расчете задолженности не был применен трехлетний срок давности взыскания. В связи с указанными обстоятельствами, просит обязать ответчика произвести с < Дата > перерасчет арендной платы по договору аренды №-и от < Дата >, ФИО1№-и об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка от < Дата > арендуемого земельного участка с кадастровым номером 39:15:131917:77 с применением положенных ей льгот и сроков исковой давности.

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд со встречным иском, указав, что ФИО1 А.А. имеет задолженность по арендной плате по договору №-и от < Дата > аренды земельного участка. С учетом ФИО1 от < Дата > об изменении и дополнении условий Договора, ФИО1 является единственным ФИО3 по Договору. Согласно п. 2.1 Договора - срок аренды земельного участка установлен с < Дата > и действует до < Дата > Пунктом 3.1 Договора установлена обязанность ФИО3 в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно п. 3.3 в редакции ФИО1, ФИО3 с < Дата > уплачивает арендную плату за земельный участок площадью 485.5 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 971 кв.м, с < Дата > уплачивает арендную плату за весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 971 кв.м. Арендную плату за период с < Дата > по < Дата >ФИО3 обязан внести в течении 30 дней с момента государственной регистрации ФИО1 (государственная регистрация ФИО1 произведена < Дата >). С < Дата > арендная плата вносится ежеквартальной, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО3 арендная плата за земельный участок за период с < Дата > по < Дата > внесена не в полном объеме. Задолженность за указанный период составила 43452,63 руб., пени по состоянию на < Дата > – 15182,75 руб. Просили взыскать с ФИО1 А.А. задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка №-и от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 43 452,63 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 15182,75 руб., а всего 58635,38 руб.

ФИО1 А.А. в судебном заседании исковые требования о произведении перерасчета поддержала в полном объеме, указав, что в период с < Дата > по < Дата > она являлась малоимущей и была освобождена от арендной платы, однако администрации при расчете арендной платы не применила положенные ей льготы. Также сослалась на то, что администрацией пропущен трехлетний срок исковой давности. Просила произвести перерасчет задолженности с учетом положенных ей льгот и срока исковой давности.

Представитель администрации по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 А.А. не признала, указав, что в период с < Дата > по < Дата >, на основании представленной ФИО1 А.А. справки от < Дата >№ о том, что ее семья является малоимущей, выданной в целях освобождения от уплаты арендной платы, была предоставлена льгота в виде освобождения от арендной платы за указанный период. В соответствии с п. 1.5 порядка предоставления льгот по арендной плате за землю в г. Калининграде, утвержденного Решением городского совета депутатов Калининграда от < Дата >№, льгота устанавливается только на год. Каких-либо других обращений о предоставлении освобождения от арендной платы за землю с предоставление соответствующих подтверждающих документов, от ФИО1 А.А. не поступало. Также указала, что до конца 2019 года начисления по арендной плате ФИО1 А.А. производились без учета ФИО1№ -и от < Дата > к договору аренды от < Дата >, согласно которому с < Дата >ФИО1 А.А. уплачивается арендная плата за весь земельный участок. В 2020 году начисления арендной платы ФИО1 А.А. были скорректированы, доначислены суммы с учетом ФИО1№ -и от < Дата > к договору аренды от < Дата >. Поддержала встречные исковые требования о взыскании задолженности за период с < Дата > по < Дата > в размере 43 452,63 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 15182,75 руб., а всего 58635,38 руб.

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что < Дата > между Администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО6 (ФИО3 1), ФИО1 А.А. (ФИО32), ФИО5 (ФИО33) заключен договор аренды земельного участка №-и, согласно которому администрацией (арендодатель) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 971 кв.м, предоставленный под жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес > земельном участке расположен жилой дом индивидуального жилищного фонда №, в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Срок аренды земельного участка установлен с момента подписания договора и действует до < Дата > (п. 2.1).

Согласно п. 3.2 договора аренды, ФИО3 обязаны ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату. ФИО3 2 (ФИО1 А.А.) начиная с < Дата >, исчисляется арендная плата за площадь 242,75 кв.м (под 1/4 доли жилого дома индивидуального жилищного фонда, находящегося в совместной собственности. Арендная плата за период с < Дата > по < Дата > вносится ФИО3 2 в течение 30-ти дней с момента подписания настоящего договора.

< Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 А.А. подписано ФИО1№-и об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка от < Дата > года, согласно которому ФИО1 А.А. является единственным ФИО3.

В соответствии с п. 3.3 ФИО1 А.А. с < Дата > (с даты государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом) уплачивает арендную плату за земельный участок площадью 485,5 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 971 кв.м, (при этом арендная плата за оставшуюся площадь 485,5 кв.м вносится ФИО3 1 – ФИО6 и ФИО3 3 – ФИО5) с < Дата > ( с даты государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом) уплачивает арендную плату за весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 971 кв.м.

С < Дата > арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за исключением 4 квартала, арендная плата за который вносится до 10 декабря).

В соответствии с п. 3.10 ФИО1 в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с ФИО3 взыскивается пени за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со седеющего за установленным днем уплаты.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО3 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ ФИО3 не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом также установлено и Администрацией ГО «Город Калининград» не отрицалось, что до 2019 года Администрация ГО «Город Калининград» выставляли ФИО1 А.А. платежи по аренде без учета ФИО1№ -и от < Дата > к договору аренды от < Дата >, согласно которому с < Дата >ФИО1 А.А. уплачивается арендная плата за весь земельный участок. В 2020 году начисления арендной платы ФИО1 А.А. были скорректированы, доначислены суммы с учетом ФИО1№ -и от < Дата > к договору аренды от < Дата >, в связи с чем за период с < Дата > по < Дата > задолженность по арендным платежам составила в размере 43 452,63 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 15182,75 руб., а всего 58635,38 руб.

В судебном заседании ФИО1 А.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который, по его мнению, Администрацией был пропущен.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < Дата > N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом и следует из условий ФИО1 от № -и от < Дата >, с < Дата > арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за исключением 4 квартала, арендная плата за который вносится до 10 декабря).

При таких обстоятельствах, Администрацией ГО «Город Калининград» пропущен срок давности для взыскания арендных платежей за период с < Дата > по < Дата >.

Согласно представленного расчета задолженность за период с < Дата > по < Дата > составила в размере 32770,22 руб., пени в размере 6162,83 руб.

Поскольку ФИО1 А.А. за период с < Дата > по < Дата > ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, суд полагает требования администрации ГО «Город Калининград» о взыскании арендных платежей за период с < Дата > по < Дата > являются обоснованными.

Оснований для применения к указанному периоду льгот для малоимущих граждан не имеется, поскольку как следует из искового заявления, ФИО1 А.А. указывала, что являлась малоимущей в период с < Дата > по < Дата >. О том, что ФИО1 А.А. имела соответствующие льготы в период с < Дата > по < Дата >, материалы дела не содержат и ФИО1 А.А. не представлено.

Представленные истцом расчеты составляющих задолженности в совокупности со сведениями о погашении арендных платежей, а также с учетом заявленного ФИО1 А.А. срока исковой давности судом проверены и сомнений не вызывают, ФИО1 А.А. не оспорены, поэтому могут быть положены в основу решения, поскольку соответствуют законным условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил иных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды за период с < Дата > по < Дата >, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору и неустойки подлежит взысканию с ответчика по судебному решению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 А.А. задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что администрацией заявлены исковые требования на общую сумму 58635,38 руб., то при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 1959,06 руб. Поскольку встречные исковые требования администрации удовлетворены частично в общей сумме 38933,05 руб., то есть на 66 %, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1292,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения, в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №-и от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 32770,22 руб., пени в размере 6162,83 руб., а всего 38933,05 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1292,97 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года.

Судья И.А. Иванова