Гражданский кодекс часть 1

Белинова Е.Б. обратилась в суд с иском к мэрии города Ярославля, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 38 402 071 рублей 72 копеек с перечислением денежных средств на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов города Ярославля, судебные расходы.

В обоснование исковых требований указала, что решением Кировского районного суда г.Ярославля от 28.03.2014 г. по делу № 2-743/2014 на мэрию города Ярославля возложена обязанность в срок до 01.04.2015 года провести капитальный ремонт жилого дома , а именно выполнить капитальный ремонт крыши жилого дома, произвести замену систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, произвести замену системы электрооборудования и электросетей жилого дома, провести капитальный ремонт фасада жилого дома. Однако в течение нескольких лет решение суда не было исполнено, в связи с чем, истец принял решение о выполнении части предусмотренных судебным решением работ за счет накопленных взносов на капитальный ремонт.

01.06.2021 г. между собственниками помещений в доме и АО «ЦОКР» заключен договор подряда №ДМ/034-21-76, по которому подрядчик АО «ЦОКР» обязался выполнить работы по капитальному ремонту дома, в том числе, по капитальному ремонту фасада с разработкой проектно-сметной документации и осуществлением строительного контроля.

Подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты работы по подготовке проектно-сметной документации для выполнения работ по капитальному ремонту фасада на сумму 964 422,56 рублей, в рамках подготовки проектно-сметной документации подрядчиком разработаны и согласованы с заказчиком сметы на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (ремонт фасада, ремонт декоративных элементов фасада, замена балконов). Указанные сметы разработаны и направлены на экспертизу для проверки, получено положительное заключение негосударственной экспертизы №76-2-1-2-0014-22 от 01.03.2022г., выданное ООО «Центр экспертизы проектной документации». Стоимость работ по капитальному ремонту фасада согласно смет составляет 36 653 269,20 рублей.

Работы по подготовке проектно-сметной документации оплачены за счет денежных средств, накопленных за счет взносов на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома по адресу Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.397 ГК РФ. Общая стоимость работ по капитальному ремонту фасада и стоимость проведение строительного надзора является расходами кредитора и согласно ст. 397 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимофеев М.А. исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика мэрии города Ярославля по доверенности Семенова Ю.Р. исковые требования не признала по доводам письменного отзыв на исковое заявление.

Представитель Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля по доверенности Хватова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы дела № 2-743/2021, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Белинова Е.Б. является собственником квартиры № дома

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ярославля от 28.03.2014г. по гражданскому делу по иску Кривенко Л.В. к мэрии г.Ярославля, Департаменту городского хозяйства мэрии г.Ярославля о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность произвести капитальный ремонт жилого дома , а именно: выполнить капитальный ремонт крыши жилого дома, произвести замену систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, произвести замену системы электрооборудования и электросетей жилого дома, произвести капитальный ремонт фасада жилого дома в срок до 01 апреля 2015 года.

Определением суда от 17.12.2019 г. изменен порядок и способ исполнения решения Кировского районного суда г.Ярославля от 28.03.2014 года по гражданскому делу №2-743/2014 по иску Кривенко Л.В. к мэрии г.Ярославля, Департаменту городского хозяйства мэрии г.Ярославля в части возложения обязанности по выполнению работ по замене системы центрального отопления (в части капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (лежак) с установкой коллективных приборов учета потребления тепла дома; в части возложения обязанности по выполнению работ по замене системы канализации (в части капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения (лежак, выпуски), возложив на мэрию г. Ярославля обязанность перечислить на специальный счет собственников помещений дома №60/46 по ул.Свободы г.Ярославля, открытый Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, денежные средства в сумме 2 735 689 рублей 95 копеек.

Также решением Кировского районного суда г. Ярославля от 05.08.2021 г. удовлетворены исковые требования Белиновской Е.Б., с мэрии г. Ярославля взысканы денежные средства в размере 1 319 087,03 рублей с перечислением денежных средств на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов города Ярославля.

Как следует из материалов дела, 15.05.2021 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу проведенного в форме очно-заочного голосования. Собранием принято решение утвердить перечень, сроки выполнения работ, предварительную стоимость и источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе, по капитальному ремонту фасада, с разработкой проектно-сметной документации, осуществлением строительного контроля.

Источник финансирования: за счет взносов на капитальный ремонт, перечисляемых на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

01.06.2021 г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу заключили договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту с АО «ЦОКР», по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательства по капитальному ремонту – капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, капитальный ремонт фасада с разработкой проектно-сметной документации с осуществлением строительного контроля. Пунктом 2.1 договора стоимость работ, определенных договором, составляет 964 422,56 рублей.

По условиям договора, заказчик оплачивает стоимость выполненных работ в следующем порядке: заказчик в лице уполномоченного представителя на следующий после подписания акта выполненных работ день направляет в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области распоряжение на оплату стоимости выполненных работ.

22.06.2022 стороны договора заключили дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым стороны договорились, что стоимость работ по капитальному ремонту фасада (с осуществлением строительного контроля в случае передачи выполнения работ третьему лицу в рамках договора субподряда) составляет 37 437 649,16 рублей, в том числе замена балконов – 7 779 940,80 руб., ремонт фасада – 19 619 127,60 руб., ремонт декоративных элементов фасада 9254 200,80 руб., осуществление строительного контроля 784 379,96 руб.

Согласно акту приемки выполненных работ от 30.09.2021 г., проектные работы по капитальному ремонту фасада дома выполнены на общую сумму 964 422,56 рублей

Перечисление Региональным фондом капитального ремонта МКД ЯО денежных средств в общей сумме 964 422,56 рублей в адрес АО «ЦОКР» подтверждено копиями платежных поручений от 17.12.2021г. и 23.07.2021г.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с частью 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Обязанность проведения строительного контроля подрядчиком предусмотрена п.2.4 дополнительного соглашения №2 к договору подряда, стоимость строительного контроля составляет 2,14 % от стоимости работ и составляет 784 379,96 рублей.

Согласно заключению негосударственной экспертизы ООО «Центр экспертизы проектной документации», сметная стоимость расчетов, содержащихся в сметной документации, соответствует нормативам, внесенным в Федеральный реестр сметных нормативов, и физическим объемам, включенным в ведомость объемов работ.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ по капитальному ремонту фасада составляют 19 619 127,60 рублей, стоимость работ по замене балконов – 7 779 940,80 руб., ремонт декоративных элементов фасада 9 254 200,80 рублей.

Необходимость выполнения данных работ и общая стоимость работ ответчиком не оспаривалась. Ответчик не отрицал то, что эти работы предусматривались судебным решением и им не выполнялись. Доказательства того, что ответчик готов был выполнить эти работы до того, как собственники квартир заключили договор подряда с АО «ЦОКР» и оплатили выполненные работы, ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства выполнить для кредитора определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Гражданское процессуальное законодательство в ст.206 ГПК РФ также предусматривает право истца при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае неисполнения ответчиком данного решения в течение установленного срока, совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, правовые основания для взыскания с мэрии города Ярославля - лица, обязанного судом выполнить капитальный ремонт, в том числе, в объеме работ, которые будут выполнены АО «ЦОКР», по мнению суда, имеются.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с мэрии города Ярославля в пользу Белиновой Е.Б. подлежит взысканию возмещение уплаченной ею при обращении в суд государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белиновой Елены Борисовны () удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Ярославля (ИНН7601001234 ОГРН 1027600683824) 38 402 071 рублей 72 копеек с перечислением денежных средств на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов города Ярославля.

Взыскать с мэрии города Ярославля (ИНН7601001234 ОГРН 1027600683824) в пользу Белиновой Елены Борисовны () расходы по уплате госпошлины 5 000 рублей.

Взыскать с мэрии города Ярославля (ИНН7601001234 ОГРН 1027600683824) в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова