Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3448/10 по иску Корниловой О.В. к АК СБ РФ (ОАО ) в лице Кировского отделения № 6991, Корнилову А.В. о признании договора ипотеки недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Корнилова О.В. обратилась в суд с иском к Акционерному Коммерческому СБ РФ (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России и Корнилову А.В. о признании недействительным договора ипотеки № от 01.06.2009г., мотивируя тем, что 01.06.2009г. между Корниловым А.В. и АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения был заключен договор ипотеки №, предметом которого является объект недвижимости - нежилое помещение Литера К, расположенное по адресу: .... Земельный участок для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (доля 31815/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1040,39 кв.м., расположенный по адресу: .... На предмет залога было получено нотариальное согласие истицы. Однако в июне 2010г. истице стало известно, что указанный предмет залога обеспечивал исполнение обязательств ООО «Квартал» и ООО «Самарский торговый фонд», а также, что решением Советского районного суда г.Самара от 28.04.2010г. было обращено взыскание на указанный предмет залога и установлена начальная продажная цена в размере 34560500 рублей и 72613,13 рублей. Однако только из судебного решения истица узнала о последствиях договора залога. При получении согласия на залог ни Корнилов А.В., ни представители Банка не ознакомили ее с условиями договора ипотеки и не разъяснили последствия заключения такого договора. При получении согласия Корнилов А.В. воспользовался доверием супруги и путем заблуждения получил согласие. Давая согласие, истица заблуждалась относительно последствий такой сделки и не предполагала, что может лишиться права собственности на свое имущество. В противном случае она никогда не дала своего согласия на такую сделку. Полагает, что введение в заблуждение относительно существа договора и его последствий является существенным значением, поскольку она лишилась прав собственности. Просит признать договор ипотеки № от 01.06.2009 года, заключенный между АК СБ РФ в лице Кировского отделения №6991 г. Самара и Корниловым А.В., недействительным

В судебном заседании представитель истицы Каргов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Корнилова О.В. заблуждалась, когда давала согласие на залог недвижимого имущества. Не понимала последствия дачи такого согласия, а именно, что она может лишиться права собственности на это имущество. Истице не было разъяснено, для чего нужно подписать согласие. Корнилова О.В. доверилась супругу мужу, который сказал, что нужна ее формальная подпись.

Представитель ответчика Акционерного Коммерческого СБ РФ (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России по доверенности Каргов Д.В. в судебном заседании пояснил, что договор ипотеки заключен в соответствии с требованиями закона, получено нотариально удостоверенное согласие супруги Корнилова А.В., которая дала согласие на залог и ипотеку, а также на последующий залог. Все требования закона были соблюдены, сделка зарегистрирована. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Корнилова А.В. по доверенности Логинова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснив, что с бумагами Корнилову О.В. никто не знакомил, жена договора не читала, последствия его заключения ей никто не разъяснял, т.к. если бы она узнала о последствиях его заключения, то согласия бы не подписала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

01.06.2009 г. между Корниловым А.В. и АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Залогодатель Корнилов А.В. передал в залог Залогодержателю (АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения 6991) объект недвижимости - нежилое помещение Литер К площадью 1196,60 кв.м., расположенные по адресу: ..., а также земельный участок площадью 1040,39 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В силу п.2.1. договора ипотеки, Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Самарский торговый фонд», возникших на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № (со свободным режимом выборки), заключенного между Заемщиком и Залогодержателем (кредитором) в г. Самара 25 марта 2009 года л.д.5-11).

Корнилов А.В. и Корнилова О.В. состоят в зарегистрированном браке с 09.10.1998 года л.д.21).

В процессе заключения оспариваемого договора ипотеки Корнилова О.В. дала нотариально удостоверенное согласие на залог вышеуказанного нежилого помещения.

Решением Советского районного суда г.Самара от 28 апреля 2010 года с Корнилова А.В. в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 взыскана задолженность по кредитным договорам, а также обращено взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № от 01.06.2009 года, принадлежащий на праве собственности Корнилову А.В. объект недвижимости - нежилое помещение литер К площадью 1196,90 кв.м., расположенное по адресу: ..., а также участок площадью 1040,39 кв.м. по указанному адресу л.д.14-20).

Истица обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора ипотеки от 01.06.2009г. №, мотивируя тем, что согласие она давала ввиду заблуждения, не знала, что может лишиться права собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч.3 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 июня 2009 года между Корниловым А.В. и АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Залогодатель Корнилов А.В. передал в залог Залогодержателю (АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения 6991) объект недвижимости - нежилое помещение литер К площадью 1196,90 кв.м., а также земельный участок площадью 1040,39 кв.м., расположенные по адресу: .... Предмет договора залога обеспечивает исполнение обязательств ООО «Самарский торговый фонд» по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 25 марта 2009 года, заключенный между АК СБ РФ №6991 и Корниловым А.В. Корнилова О.В., как супруга Корнилова А.В., дала нотариально удостоенное согласие на залог недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. Решением Советского районного суда г. Самара от 28 апреля 2010 года на вышеуказанные объекты недвижимого имущества обращено взыскание.

Суд считает, что исковые требования Корниловой О.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицался факт подписания Корниловой О.В. нотариально удостоверенного согласия на залог недвижимого имущества - нежилое помещение литер К площадью 1196,90 кв.м., а также земельный участок площадью 1040,39 кв.м., расположенные по адресу: .... Корнилов А.В. возил жену к нотариусу для удостоверения ее согласия на залог находящегося в их совместной собственности имущества, жене говорил, что это ему нужно для бизнеса. Таким образом, суд приходит к выводу, что Корнилова О.В. соглашалась с действиями своего мужа, давала свое согласие на залог находящейся в их совместной собственности недвижимости, зная, что ему это необходимо для занятия коммерческой деятельностью.

Доказательств того, что Корнилова О.В. не осознавала последствия дачи нотариально удостоверенного согласия суду не представлено, также суду не представлены доказательства того, что Акционерный Коммерческий СБ РФ (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, учитывая, что сам факт подписания Корниловой О.В. нотариально удостоверенного согласия на залог недвижимого имущества нашел подтверждение в судебном заседании, не оспаривался сторонами, суд приходит к выводу, что мотивы, по которым давалось Корниловой О.В. согласие на залог вышеуказанного недвижимого имущества не могут служить основанием для признании сделки недействительной.

Так, согласно п.1 ст.178 ГК РФ, не является существенным заблуждением относительно мотивов сделки, т.е. побудительных представлений в отношении целесообразности сделки.

Равным образом не признается существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основаниям для оспаривания заключенных сделок.

Принимая во внимание, что нотариально удостоверенное согласие давалось Корниловой О.В. на залог недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что незнание правового смысла залога не может в силу ст.178 ГК РФ являться основанием для признания совершения сделки под вилянием заблуждения.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что Корнилова О.В. неоднократно, также в последующем давала нотариально удостоверенные согласия на заключение договоров залога и последующего залога, в том числе и вышеуказанных нежилых помещений, при заключении супругом других договоров ипотеки, в связи

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Корниловой О.В. к АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991, Корнилову А.В. о признании договора ипотеки недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2010г.

Председательствующий Н.В.Финютина