Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Зенит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору №46/11-195124/ФЛК/477 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам - <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 74:36:00.00.00:00:038205:0031/А, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на проведения оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №46/11-195124/ФЛК/477, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 144 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13% годовых. Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика ФИО1 № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ответчиком не исполнялись условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3-5).

Представитель истца ОАО «Банк Зенит» ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, с оценкой имущества согласилась, пояснила, что намерена погашать кредит.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ОАО «Банк Зенит» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №46/11-195124/ФЛК/477, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 144 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> (п.1 кредитного договора). Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> (согласно графика погашения задолженности), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13% годовых (п.3 кредитного договора). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика ФИО1 № денежной суммы в размере <данные изъяты> (п.2 Кредитного договора). Согласно п.5 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.7-14).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам - <данные изъяты> рубля (л.д.6). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д.41).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета №Р-041-04/07-14 от 04 июля 2014 года, стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.55-56). Сторонами данная стоимость не оспаривается. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору №46/11-195124/ФЛК/477 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 74:36:00.00.00:00:038205:0031/А.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушила условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу ОАО «Банк Зенит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Банк Зенит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №46/11-195124/ФЛК/477 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Зенит» задолженность по кредитному договору №46/11-195124/ФЛК/477 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам - <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 74:36:00.00.00:00:038205:0031/А, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на проведения оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 74:36:00.00.00:00:038205:0031/А, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова