Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива № 372 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения,

установил:

жилищно-строительный кооператив № 372 (далее – ЖСК) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения в размере 177 918,11, расходов на оплату госпошлины в размере 5 224,42 руб. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК и ИП ФИО3 был заключен договор № найма нежилого помещения, по которому ответчику передано в наем часть помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение передано ИП ФИО3 в в технически исправном состоянии для использования его в целях, определенных условиями договора № найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с № договора найма, плата за наем нежилого помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц и с внесением ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца. В размер арендной платы входят коммунальные платежи (содержание общего имущества дома, электроэнергия МОП, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, отопление, АУР, вывоз мусора). Кроме того, условиями договора предусмотрено, что наниматель оплачивает услуги ВЦ, услуги банка, выделяемые в квитанции на оплату отдельными пунктами. Ответчик взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать установленную договором и возможными изменениями и дополнениями к нему плату за наем. Вследствие систематических нарушений сроков оплаты арендной платы и оплаты не в полном объеме, за ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. В ходе переговоров ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность. По истечении срока действия вышеуказанного договора найма, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № найма нежилого помещения (части помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), в соответствии с условиями которого, ЖСК (наймодатель) предоставило ИП ФИО3 (наниматель) за плату во временное владение и пользование часть указанного нежилого помещения. В соответствии с п№ договора № найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, плата за наем нежилого помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц и внесением ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца. В размер арендной платы входят коммунальные платежи (содержанием общего имущества дома, электроэнергия МОП содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, отопление, АУР, вывоз мусора). Кроме того, наниматель оплачивает услуги ВЦ, услуги банка, выделяемые в квитанции на оплату отдельными пунктами. Пунктом № договора № найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно и полностью выплачивать наймодателю установленную договором и возможными изменениями и дополнениями к нему плату за наем. По плате арендной платы по указанному договору за ответчиком также образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № найма нежилого помещения, арендуемого ответчиком ранее. Размер арендной платы и срок оплаты по указанному договору были аналогичны двум предыдущим договорам. Помещение также было передано в удовлетворительном состоянии. В дальнейшем установлено, что ответчик не имел статус индивидуального предпринимателя. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате в установленной договором размере, за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика неоднократно поступали устные обращения от истца, также направлялись претензии об оплате задолженности по договору найма. До настоящего времени задолженность по оплате нем, которая составляет <данные изъяты> руб., не погашена.

Представители истца в судебном заседании просили удовлетворить требования, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о проведении судебного разбирательства в отсутствии ответчика при извещении о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения представителей истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК и ИП ФИО3 заключен договор найма нежилого помещения, согласно которому наймодателю обязуется предоставить нанимателю за плату во временное пользование свободное изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., обеспеченное тепло/водоснабжением, канализацией, электроэнергией.

Согласно п№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель обязуется своевременно и полностью выплачивать наймодателю установленную настоящим договором и возможными изменениями и дополнениями к нему плату за наем.

Согласно п. № договора №ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц и вносится ежемесячно в рок до <данные изъяты> числа текущего месяца. В размер платы за наем нежилого помещения входят коммунальные платежи (содержание общего имущества дома, электроэнергия МОП, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, отопление, АУР, вывоз мусора). Кроме того, наниматель оплачивает услуги ВЦ, услуги банка, выделяемые в квитанции на оплату отдельными пунктами.

Согласно п. №. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность в пользу ЖСК составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК и ИП ФИО3 заключен договор найма нежилого помещения №, согласно которому наймодателю обязуется предоставить нанимателю за плату во временное пользование свободное изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обеспеченное тепло/водоснабжением, канализацией, электроэнергией.

Согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель обязуется своевременно и полностью выплачивать наймодателю установленную настоящим договором и возможными изменениями и дополнениями к нему плату за наем.

Согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц и вносится ежемесячно в рок до <данные изъяты> числа текущего месяца. В размер платы за наем нежилого помещения входят коммунальные платежи (содержание общего имущества дома, электроэнергия МОП, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, отопление, АУР, вывоз мусора). Кроме того, наниматель оплачивает услуги ВЦ, услуги банка, выделяемые в квитанции на оплату отдельными пунктами.

Согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность в пользу ЖСК составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК и ИП ФИО3 заключен договор найма нежилого помещения №, согласно которому наймодателю обязуется предоставить нанимателю за плату во временное пользование свободное изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., обеспеченное тепло/водоснабжением, канализацией, электроэнергией.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. года задолженность в пользу ЖСК составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлена претензия ответчику ФИО3 о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ года жилищно-строительным кооперативом № в адрес ответчика ФИО3 направлено сообщение № о расторжении договора найма нежилого помещения, поскольку, задолженность составляет более двух месяцев.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО3 прекратила свою деятельность как ИП ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО3 имело место ненадлежащее исполнений условий договора по своевременному и в полном объеме внесению платы за наем, размер задолженности со стороны ответчика не оспорен, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении искового заявления в суд, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб. Излишне уплаченная государственная пошлины подлежит возврату истцу в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива № 372 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива № 372 с ФИО3 задолженность по договору найма нежилого помещения в размере 177 918 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 758 рублей 36 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: