Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договоров дарения притворными сделками и применении последствий их недействительности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с иском к ФИО4, в котором просит:

1. Признать недействительным притворным Договор дарения от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:65.

2. Признать недействительным притворным Договор дарения от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:64.

3. Применить последствия недействительности заключенных между ФИО2 и ФИО4 притворных Договоров дарения от ..., а именно признать прекратившимися обязательства ФИО2 перед ФИО4 по договору займа от 14.11.2019г. на сумму 5 510 000 рублей в связи с предоставлением на сумму 5 510 000 рублей отступного в виде ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:65 и ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:64.

В обоснование исковых требований было указано на то, что ... между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости:

- ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 17.12.2018г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ...;

- ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 17.12.2018г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ....

Переход права собственности к ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания ... в ЕГРН были сделаны записи регистрации ... (...) и 15:09:0030610:64-15/035/2019-4 (...).

Согласно п.2 Договора купли-продажи от ..., вышеуказанные объекты недвижимого имущества продаются за 5 510 000 рублей (по 2 755 000 рублей каждая квартира), каковую сумму Покупатель полностью уплатил Продавцу до подписания настоящего договора.

... между ФИО4 «Займодавец», и ФИО2 «Заемщик» был заключен Договор беспроцентного займа на сумму 5 510 000 рублей для приобретения недвижимого имущества - ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... и ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... расположенных по адресу: РСО-Алания, ... (п.1 и 1.1 Договора).

Во исполнение договора займа от ...ФИО4 передал ФИО2 денежные средства в размере 5 510 000 рублей. Фактом, подтверждающим получение указанной денежной суммы ФИО2 от Займодавца, является подпись Заемщика под указанным договором (п.4. Договора).

В соответствии с п. 5 Договора займа от 14.11.2019г. заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее ....

По состоянию на 25.02.2020г. у ФИО2 отсутствовала реальная возможность вернуть занятые у ФИО4 денежные средства в размере 5 510 000 рублей к ....

По указанной причине ... между ФИО2 (Должник) и ФИО4 (Кредитор) было заключено Соглашение, из которого следует, что между «Кредитором» и «Должником» установлены обязательственные отношения согласно Договору займа б/н от 14.11.2019г. по возврату денежной суммы в размере 5 510 000 (пяти миллионов пятисот десяти тысяч) рублей.

В силу п.2 Соглашения от 25.02.2020г. обязательство, указанное в п.1 настоящего Соглашения, прекращается полностью предоставлением Должником взамен исполнения обязательства в собственность Кредитора в виде отступного следующих объектов недвижимого имущества:

- ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащая Должнику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ...;

- ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащая Должнику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ....

Согласно п.4 Соглашения от 25.02.2020г. цена отступного составляет 5 510 000 (пять миллионов пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей составляет цену ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., из которых 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей составляет цену ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ....

В силу п.5 Соглашения от 25.02.2020г. отступное предоставляется путем переоформления на Кредитора права собственности на указанные в п.2 настоящего Соглашения объекты недвижимого имущества в течение двух месяцев со дня подписания настоящего Соглашения.

В связи с этим, ... между ФИО2 «Даритель» и ФИО4 «Одаряемый» были заключены Договоры дарения, согласно которым в собственность Одаряемого перешли следующие объекты недвижимого имущества:

- ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащая Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ...;

- ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., принадлежащая Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ....

При этом, согласно пунктам 2 Договоров дарения от ... действительная рыночная стоимость отчуждаемых ..., общей площадью 138,2 кв.метров, с кадастровым номером 15:09:0030610:65 составила 2 755 000 рублей, и ..., общей площадью 141,3 кв.метров, с кадастровым номером 15:09:0030610:64 – 2 755 000 рублей.

Переход права собственности к ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания ... в ЕГРН были сделаны записи регистрации ... (...) и 15:09:0030610:64-15/035/2020-6 (...).

Вместе с тем ФИО2 полагает, что данные Договора дарения от ... в соответствии с п.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ являются притворными сделками, поскольку совершены с целью прикрыть другую сделку, а именно соглашение об отступном.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. Утверждая, что сделка имеет притворный характер, истец обязан доказать, что воля сторон направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а именно на совершение прикрываемой сделки (отступного).

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.

Договоры дарения от ... между ФИО2 и ФИО4 были заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку ФИО2 при заключении данных договоров дарения преследовал цель исполнить обязательства по возврату суммы займа ФИО4 путем предоставления в качестве отступного указанных выше объектов недвижимого имущества, приобретенных с использованием заемных средств.

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрываемой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрываемой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ......-КГ18-4, к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку притворная сделка совершается лишь для целей прикрытия, она ничтожна и не порождает вытекающих из волеизъявления правовых последствий, но при этом суд не отворачивается вовсе от сделки, а признает в качестве совершенной именно ту сделку, которую стороны имели в виду. В итоге та сделка, которую стороны прикрывали, оценивается судом в соответствии с теми правилами, которые к ней применимы. Иначе говоря, судам следует произвести переквалификацию сделки. В результате применения п.2 ст.170 ГК РФ истинная воля сторон приобретает приоритет над внешним волеизъявлением.

В силу положений статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ ... (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым. В случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом оно прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем.

В судебное заседание стороны по иску, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В адресованных суду письменных заявлениях истец ФИО2, а также представитель истца – ФИО7 по доверенности от 12.10.2021г. указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В адрес суда также поступили письменные заявления ответчика ФИО4 и его представителя – ФИО8 по доверенности от 11.10.2021г. о признании иска в полном объеме, поскольку заявленные истцом требования считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В данном письменном заявлении было указано на то, что в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ и ч.1 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска ответчику ФИО4 известны и понятны. При этом сторона ответчика просила о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, так как они надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, и просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании договоров дарения притворными сделками и применении последствий их недействительности, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так из представленных истцом доказательств, следует, что ... между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости:

В соответствии с п. 5 Договора займа от ... заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее "26" февраля 2020 года.

В силу п.2 Соглашения от ... обязательство, указанное в п.1 настоящего Соглашения, прекращается полностью предоставлением Должником взамен исполнения обязательства в собственность Кредитора в виде отступного следующих объектов недвижимого имущества:

Согласно п.4 Соглашения от ... цена отступного составляет 5 510 000 (пять миллионов пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей составляет цену ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ..., из которых 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей составляет цену ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, кадастровый ... адрес объекта: РСО-Алания, ....

В силу п.5 Соглашения от ... отступное предоставляется путем переоформления на Кредитора права собственности на указанные в п.2 настоящего Соглашения объекты недвижимого имущества в течение двух месяцев со дня подписания настоящего Соглашения.

Однако, суд приходит к убеждению о том, что указанные выше Договора дарения от ... в соответствии с п.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ являются притворными сделками, поскольку совершены с целью прикрыть другую сделку, а именно соглашение об отступном.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Договоры дарения от ... между ФИО2 и ФИО4 были заключены лишь для вида без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку ФИО2 при заключении данных договоров дарения преследовал цель исполнить обязательства по возврату суммы займа ФИО4 путем предоставления в качестве отступного указанных выше объектов недвижимого имущества, приобретенных с использованием заемных средств.

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрытой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.

Поскольку притворная сделка совершается лишь для целей прикрытия, она ничтожна и не порождает вытекающих из волеизъявления правовых последствий, при этом суд признает в качестве совершенной именно ту сделку, которую стороны имели в виду. В итоге та сделка, которую стороны прикрывали, оценивается судом в соответствии с теми правилами, которые к ней применимы. Иначе говоря, судам следует произвести переквалификацию сделки. В результате применения п.2 ст.170 ГК РФ истинная воля сторон приобретает приоритет над внешним волеизъявлением.

Положениями части 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиком обстоятельства, на которых истец основал свои требования, признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчиком ФИО4 признание иска в полном объеме было выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое было приобщено к материалам дела. При этом, в данном заявлении указывается на положения ч.1 статьи 173 ГПК РФ, предоставляющим ответчику право признать иск.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что ответчику ФИО4 известны и понятны последствия признания иска.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По причине того, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право представителя на признание иска специально оговорено в доверенности на его имя, суд принимает указанное признание иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договоров дарения притворными сделками и применении последствий их недействительности, - удовлетворить.

3. Признать недействительным притворным Договор дарения от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

4. Применить последствия недействительности заключенных между ФИО2 и ФИО4 притворных Договоров дарения от ..., - признать прекратившимися обязательства ФИО2 перед ФИО4 по договору займа от ... на сумму 5 510 000 рублей в связи с предоставлением на сумму 5 510 000 рублей отступного в виде ..., назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:65 и ..., назначение: жилое, общей площадью 141,3 кв.метров, 3 этаж, адрес объекта: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером 15:09:0030610:64.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.