Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Гаражному кооперативу «Мостовик» об обязывании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ГК «Мостовик», указывая, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками гаражей, расположенных в ГК «Мостовик».

Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронеж от 05.10.1999 года за № 545 потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Мостовик» предоставлен земельный участок фактически занимаемый гаражами по <адрес>, с актом отвода земельного участка в натуре от 15.12.2000 года. 17 января 2000 года между администрацией гор. Воронеж и потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Мостовик» заключен договор аренды земельного участка в соответствии с указанным выше постановлением сроком на 49 лет. Свидетельством о государственной регистрации прав от 28 марта 2000 года зарегистрирована аренда за потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Мостовик». Указанные выше гаражи истцов находятся в пределах отвода земельного участка, переданного в аренду ГК «Мостовик». В апреле-мае 2013 г. со стороны тыльных стен гаражей была произведена расчистка территории, и был убран грунт, предназначенный для утепления подвальных помещений. Согласно заключению ЭУ «Воронежский центр экспертизы» от 25.10.2013 г., земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей №№ 819м, 803-814, расположенных в кооперативе «Мостовик», оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей. Кроме того, указывают, что доступ для ремонта и поддержки конструкций гаражей в рабочем состоянии прегражден, поскольку указанная территория огорожена, ворота закрыты, что также является нарушением требований пожарной безопасности. 25.11.2013 г. председателем правления ГК «Мостовик» в ответ на обращение истцов дан ответ, что правление кооператива не давало разрешения на снятие грунта с задних стен гаражей № 819м - № 814, заявление по данному вопросу в правление кооператива не поступало. Полагают, что ответчик не принял действий к установлению лиц и причин, способствовавших причинению ущерба истцам на арендованной им территории, проявил бездействие в защите их нарушенных интересов и прав. Поскольку право истцов нарушено в отношении их имущества на арендуемой, охраняемой территории ГК «Мостовик» неизвестными лицами, восстановление прав должно произойти за счет ГК «Мостовик».

Просят обязать ГК «Мостовик» произвести засыпку, уплотнение грунта и заливку отмостки со стороны тыльных стен гаражей, принадлежащих истцам с составлением актов выполненных работ формы КС-2 и с определением «ремонтной зоны» в соответствии с экспертным заключением N° 1020/13 от 25 октября 2013 года, не менее 1,0 метра, взыскать с ГК «Мостовик» в пользу истцов судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления, оплату за проведение экспертизы в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят обязать ГК «Мостовик» произвести восстановление срезанного слоя грунта с его послойным уплотнением и заливку отмостки, согласно СНиП 2.02.01-83, п. 3.182, вокруг каждого здания устроить водонепроницаемые отмостки, ширина отмостков не менее 2,0 м и перекрывает пазухи, по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотнённого грунта толщиной не менее 0,15 м., отмостки устроить с уклоном в поперечном направлении не менее, чем на 0,03 м, отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее, чем на 0,05 м., со стороны тыльных стен гаражей, принадлежащих истцам, с составлением актов выполненных работ формы КС-2, с определением ремонтной зоны», в соответствии с экспертным заключением № 1020/13 от 25 октября 2013 г., не менее 1,0 метра, взыскать с ГК «Мостовик» в пользу истцов судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления, оплату за проведение экспертизы в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании иск не признала, указывая, что ГК «Мостовик» права истцов не нарушал. Стены гаражей истцов расположены на границе земельного участка, находящегося в аренде ГК «Мостовик». Арендатором соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4. Ответчиком было установлено, что ФИО4 произвел расчистку территории земельного участка, в результате чего была срезана часть грунта, которая служила для утепления гаражей, принадлежащих истцам. Полагает, что ГК «Мостовик» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО10, представитель ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание и на праве аренды земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Весной 2013 г. он произвел расчистку земельного участка, в результате чего от задних стен гаражей, расположенных в ГК «Мостовик», была убрана земляная насыпь с находящимся на ней мусором. Отмостки у указанных гаражей не существовало. Он не возражает оказать истцам помощь в утеплении тыльных стен принадлежащих им гаражей, но производить все работы за свой счет отказывается. Просит в иске истцам отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками гаражей, расположенных в ГК «Мостовик», ФИО5 принадлежат гаражи № 819М, 803 (т. 1, л.д. 18, 19), ФИО1 гараж № 814 (т. 1, л.д.20), ФИО8 гараж № 807 (т.1, л.д. 21), ФИО6 гараж № 805 (т.1, л.д. 23), ФИО7 на основании ордера № 37\5, выданному ГК «Мостовик», владеет гаражом № 804 (т.1, л.д. 22).

Согласно постановлению исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 545 от 05.10.1999 г., ПГСК «Мостовик» было решено предоставить земельный участок площадью 2,5967 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>, в том числе площадью 1,8 га в бессрочное пользование, площадью 0,7967 га -в аренду сроком на 49 лет (т.1, л.д.12, 185).

Департаментом управления городской недвижимостью 15.12.1999 г. произведен отвод границ земельного участка, о чем был составлен акт (т.1, л.д. 12 оборот-13).

17.01.2000 г. между администрацией г. Воронежа и ПГСК «Мостовик» заключен договор аренды № 233-99-03\мз земельного участка площадью 7 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 лет (т.1, л.д.13 оборот-17, 179-184).

Право аренды земельного участка площадью 7 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 лет, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о государственной регистрации права (т.1, л.д.17 оборот).

Постановлением главы г. Воронежа от 14.03.2001 г. №166 у потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Мостовик» был изъят земельный участок площадью 0,1066 га. и предоставлен М. в аренду на срок 49 лет (т.1, л.д. 186).

На основании постановления администрации г. Воронежа от 17.05.2002 г. №795 у ПГСК «Мостовик» был изъят земельный участок площадью 0,0415 га. И предоставлен в аренду на срок 49 лет ООО «Компания Донако» (т.1, л.д.187).

Таким образом площадь арендованного потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Мостовик» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась до 6 486 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 15.04.2003 г., заключенному между администрацией г. Воронежа и ПГСК «Мостовик», в договор аренды № 233-99-03\мз земельного участка от 17.01.2000 г. внесены изменения в части площади земельного участка, которая стала составлять 6 486 кв.м. (т.1, л.д.188).

Согласно справке ГК «Мостовик» границы земельного участка, находящегося в пользовании ГК «Мостовик» на праве аренды, не установлены (т.2, л.д. 35).

В соответствии с соглашением от 03.04.2007 г. администрация городского округа город Воронеж передала свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка №233-00-03/мз от 17.01.2000 г. главному управлению государственного имущества Воронежской области (т.1, л.д. 192).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №233-00-03/мз от 19.07.2011 г., арендодателем земельного участка площадью 6486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (т.1, л.д. 194).

Согласно материалам учетного дела № 34-211\10-303, кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304032:4 и 36:34:0304032:46, сообщения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области в государственном кадастре недвижимости содержатся архивные сведения о земельной участке с кадастровым номером 36:34:0304032:4, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1066 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 29.01.2002 г., как ранее учтенный. На сегодняшний день он имеет статус «архивный». 21.09.2004 г. указанный земельный участок прекратил свое существование в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304032:46 на основании заявления ФИО11 и постановления администрации г. Воронежа № 364 от 15.03.2004 г. «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации г. Воронежа № 166 от 14.03.2004 г. в соответствии с ФЗ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 36:34:0304032:46, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1408 кв.м., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1, л.д. 197-316).

04.05.2001 г. между администрацией г. Воронежа и М. заключен договор аренды № 564-01-09\мз земельного участка площадью 1 066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 л (т.2, л.д.11-16).

На основании дополнительного соглашения от 06.12.2011 г. к договору аренды земельного участка от 04.05.2001 г. № 564-01-09\мз, в указанный договор были внесены изменения, земельному участку присвоен адрес: <адрес> (т.2, л.д.34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2005 г. право аренды ФИО11 на указанный земельный участок площадь. 1 408 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2, л.д.33).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 г. ФИО11 передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 564-01-09\мз от 04.05.2001 г., заключенного на срок 49 лет между ДИЗО Воронежской области и М., третьему лицу ФИО4 (т.2, л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2013 г. ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т.2, л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу статьи 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Избранный лицом способ защиты предполагает необходимость доказать наличие и законность положения, которое оно желает восстановить, а также тот факт, что прежнее положение нарушено именно тем лицом, требования к которому предъявлены.

Как установлено в судебном заседании, гаражи, принадлежащие истцам, расположены в ГК «Мостовик», тыльные стены гаражей являются границей земельных участков, находящихся в пользовании ГК «Мостовик» по адресу: <адрес>, и ФИО4, по адресу: <адрес>. Подход к ним осуществляется со стороны земельного участка № 30и по <адрес>, находящегося в пользовании ФИО4

Указанное обстоятельство не отрицается сторонами в судебном заседании.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4, огорожен забором, свободный доступ на него отсутствует.

Также судом установлено, что весной 2013 г. ФИО4 произвел расчистку земельного участка, в результате чего от задних стен гаражей, расположенных в ГК «Мостовик», была убрана земляная насыпь с находящимся на ней мусором.

Факт наличия отмостки за тыльными стенами гаражей, принадлежащих истцам, третьим лицом ФИО4 оспаривался в судебном заседании.

Истцами не представлены бесспорные доказательства наличия отмостки.

Согласно заключению ЭУ «Воронежский центр экспертизы» от 25.10.2013 г. земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей № № 819м, 803-814, расположенные в кооперативе «Мостовик», оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей (т.1, л.д. 25-35).

Таким образом, судом установлено, что работы по расчистке земельного участка были произведены ФИО4 на земельной участке, находящемся в его пользовании.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство истцами не представлено.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах ответчик ГК «Мостовик» не нарушал прав истцом, поскольку доступа на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, он не имеет. Кроме того, и для восстановления прав истцов такой доступ необходим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия отмостки, проведения работ по срезке грунта и демонтажу отмостки ответчиком, возможности проведения каких-либо работ ответчиком на земельном участке, принадлежащем третьему лицу, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить восстановление срезанного слоя грунта с его послойным уплотнением и заливку отмостки, согласно СНиП 2.02.01-83, п. 3.182, с составлением актов выполненных работ формы КС-2, с определением ремонтной зоны», не менее 1,0 метра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Гаражному кооперативу «Мостовик» об обязывании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014 г.

Судья И.Н. Танина