Гражданский кодекс часть 1

23 мая 2013 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Лавриненко О.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Новоселово» о взыскании пени по договору, суммы для устранения недостатков в квартире, суммы переплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ЖСК «Новоселово» о взыскании пени по договору, суммы для устранения недостатков в квартире, суммы переплаты по договору.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Новоселово» был заключен договор № о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Новоселово». Свои обязательства ФИО2 по вышеназванному договору выполнила в полном объеме, оплатив кооперативу вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик нарушил п.6.3 договора, в соответствии с которым кооператив обязался в случае нарушения сроков передачи квартиры уплатить пайщику ФИО2 пени в размере 0,05% от суммы внесенных паевых взносов за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1.3. договора определен срок окончания строительства – 4 квартал 2008 года со сдачей в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой 303 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер пеней составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России. За период просрочки платежа с 08,07.2010г, (с момента вручения претензии) до 17,02.2013 года прошло 945 дней. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Далее согласно п. 4.2, Договора все недостатки, недоделки и несоответствия условиям договора по квартире указываются в Акте приёмки-передачи. В <адрес> имеются недостатки зафиксированные в экспертном заключении ООО «Эко». В июле 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчик на претензию ответил, но в добровольном порядке устранить недостатки и оплачивать пени отказался.

В последующем истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены исковые требования. Истец желает взыскать с ответчика сумму для устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей, сумму по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>, а также сумму переплаты по договору в размере <данные изъяты>, так как в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГТ.П. купила квартиру общей площадью <данные изъяты> Фактически же общая площадь квартиры составила 49,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном ранее отзыве исковые требования не признали, просили снизить размер пеней, а также применить срок исковой давности для требования в связи с ненадлежащим качеством работы, так как для указанных требований в силу п.1 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 1 год (л.д.49-52).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Новоселово» и ФИО2 заключен договор № о внесении паевых (членских) и вступительных взносов. По условиям договора ФИО2 вносит установленный кооперативом паевой (членский) и вступительный взнос в размере и сроки, предусмотренные договором и приложением № к договору, а кооператив обязуется по окончании строительства объекта: «Жилые дома со встроенными помещениям общественного назначения в квартале улиц Цветников – Интернационалистов передать в собственность пайщика: 2х-комнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 51,62 кв.м., расположенную на 3 этаже, находящуюся по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, пусковой комплекс 1, жилой <адрес> (л.д.12-18).

Согласно приложению № к договору согласованная сторонами сумма по договору составляет <данные изъяты> (л.д.17).

Согласно п.6.3 договора №, заключенного между сторонами, в случае нарушения сроков передачи жилого помещения Кооперативом Пайщикам более чем на шесть месяцев, происшедших по вине Кооператива, Кооператив уплачивает пайщикам пени в размере 0,05% от суммы внесенных Пайщикам целевых взносов за каждый день просрочки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что принятые на себя обязательства истец исполнил (л.д.19), тогда как ответчиком обязательство исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1.3 договора №, заключенного между сторонами срок окончания строительства 4 квартал 2008 года со сдачей в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>).

Истцом снижен размер пеней до <данные изъяты>. Суд полагает, что сумма неустойки в размере <данные изъяты>, заявленная истцом соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы для устранения недостатков в размере <данные изъяты>. По данному требованию ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по данному требованию по следующим основаниям.

В силу статей 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 указанной статьи, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 вышеназванного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из пункта 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ все недостатки, недоделки и несоответствия условиям данного договора по квартире, указанной в п.1.2 настоящего договора, указываются в Акте приемки-передачи, подписанном полномочными представителями кооператива и пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты кооперативом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приемки-передачи возлагаются на пайщика и осуществляются за его счет. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в акте приемки-передачи, принимаются в течение гарантийного срока, в соответствии с законодательством РФ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи <адрес> жилом <адрес> истцом ФИО2 заявлялись претензии по качеству выполненных работ в передаваемой квартире (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензией (л.д.23), но до настоящего времени недостатки не устранены.

Как следует из заключения эксперта в помещениях жилой квартиры за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дефекты строительных работ ненадлежащего качества, выполненных до передачи <адрес> в постоянное пользование собственнику жилой квартиры - частично устранены: промыты оконные стекла и в неполной мере стёкла в распашных полотнах дверного проёма в жилое помещение с балконной дверью; частично устранён набел на обналичке и на полотнах дверных проёмов помещений; устранены пылевые загрязнения красно - коричневого цвета на обоях в местах монтажа настенных приборов электрооборудования; выполнена конструкция из панелей, закрывающая дефекты заделки в перекрытии и стояки инженерного оборудования в помещении туалета; частично убран набрызг раствора на стене дома в помещении лоджии и т.д.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стали более выражены дефекты монтажа и отделки оконных блоков и блока с балконной дверью в помещениях жилой квартиры: края обоев в большей степени имеют отрыв от поверхности стен; на ощупь более чувствуется проникновение наружного, холодного воздуха в районе подоконных досок, а также отчётливо видны следы пыли в местах проникновения наружного воздуха во внутрь помещений в районе сопряжения внутреннего откоса и оконных блоков (в большей мере в районе оконного блока с балконной дверью); половое покрытие в районе порога входной двери, проёма двери в помещение туалета и проёма балконной двери - более выражено прогибание полотна из ламината при воздействии нагрузки.

При первичном обращении собственника жилой квартиры в 2010 году в ООО «ЭКО» и при устном собеседовании с ней было сказано, что до её заселения в квартире произошёл какой-то прорыв и вода обильно залила пол помещения комнаты с балконной дверью. На нижнем этаже уже проживали жильцы, у которых затем проводили ремонт отделки в помещениях, повреждённых протечкой жидкости с верхнего этажа. При первичном осмотре от ДД.ММ.ГГГГ - на поверхности ^_полового покрытия из ламината уже просматривались еле заметные «гребешки» (деформация) в районе продольных замков полотен ламината. При повторном осмотре от ДД.ММ.ГГГГ - эти дефекты стали более выражены: отмечаются следы деформаций краёв полотен ламината вдоль продольных и поперечных замков соединений разрыв и расхождение замков в средней части полового покрытия, что отчетливо видно невооружённым взглядом.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стали более выражены дефекты
первичного монтажа и наружной отделки оконных проёмов, заделки монтажного
зазора монтажным швом. В местах отсутствия наружных отливов происходит разрушение изолирующих и утепляющих швов, разрушение и отрыв от поверхности
проёма монтажных швов.

При входе в помещение комнаты с балконной дверью - на левом полотне двураспашного дверного проёма с внутренней стороны помещения и в нижней части полотна отмечаются следы коробления и отрыва фасадной панели от полотна двери.
Как отмечалось ранее в п. 3.3 - в помещении комнаты (со слов собственника жилой
квартиры) до её переезда был прорыв и растекание большого количества жидкости. Разрушения фасадной стороны полотна дверного проёма специалисты ООО
«ЭКО», в большей степени, относят к данному происшествию. При первичном осмотре от ДД.ММ.ГГГГ также в нижней части был виден незначительный и малозаметный «бугор» на поверхности полотна, но этот факт специалисты в большей степени, на тот период времени, относили к некачественному изготовлению полотна изготовителем, чем от воздействия обильной влаги и/или жидкости

Согласно заключению эксперта общие расчетные затраты по устранению строительных работ ненадлежащего качества в жилой <адрес> в <адрес> составляют <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы переплаты по договору в размере <данные изъяты>, так как в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила квартиру общей площадью 51,62 кв.м. за <данные изъяты> Фактически же общая площадь квартиры составила 49,3 кв.м.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязуется передать в собственность пайщика 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 51,62 кв.м. (л.д.12).

При этом, сторонами Договора в п. 2.3 предусмотрено, что в случае, если общая площадь жилого помещения (квартиры по результатам инвентаризации будет меньше проектных данных более чем на один кв.м, то ЖСК обязуется возвратить Пайщику разницу за каждый недостающий (полный или неполный) квадратный метр свыше одного, по стоимости кв.м, в том месяце, в котором был произведен окончательный платеж в рамках договора.

Таким образом, по смыслу заключенного Договора стороны согласовали строительную площадь подлежащего передаче в собственность жилого помещения и с учетом технических особенностей строительства предусмотрели возможное уменьшение площади квартиры с последующим возвращением дольщикам стоимости излишне оплаченных метров жилья.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь спорной квартиры составила 49,3 кв.м. (л.д.9).

Согласно справке ЖСК «Новоселово» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в сумме <данные изъяты> на строительство двухкомнатной квартиры истцом выплачен полностью (л.д.19).

Таким образом, требования в части взыскания суммы переплаты в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца заявлено ходатайство о взыскании расходов представителя в размере <данные изъяты>. В подтверждение данных расходов представлен договор поручения и расписка представителя на сумму <данные изъяты> (л.д40,41).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности, неразумности и необоснованности заявленного истцом размера расходов на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь принципом разумности пределов расходов на оплату услуг представителя, считает, что сумма <данные изъяты>, является разумной стоимостью оказанных представителем истца услуг по данному делу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2). Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> а также расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о о взыскании пени по договору, суммы для устранения недостатков в квартире, суммы переплаты по договору, заявленные ФИО2 к ЖСК «Новоселово», удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Новоселово» в пользу ФИО2 сумму пени по договору в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А.Сидорова

Решение вступило в законную силу «____» _______________2013 года

Судья: А.А.Сидорова