Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-344/14 по иску ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о государственной регистрации Договора нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16 этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес), заключенного между истцом и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» с учетом перехода прав застройщика на ООО «ДОМ-Спецстрой».

Свои требования Истец обосновала тем, что решением Мытищинского городского суда от 1 августа 2013 года произведена замена стороны (Инвестора) в заключенном 22 февраля 2006 года ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Спецстройжилье-XXI» (Инвестор) Договоре нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16 этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес) с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой» (ОГРН №). Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, несмотря на то, что свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Администрации Мытищинского Муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсуствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 августа 2001 г. Администрацией Мытищинского района (Администрация), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор №117-Д.

Предметом Инвестиционного договора является деятельность сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем – объектов, расположенных в районе застройки: <адрес> (статья 1 Инвестиционного договора №№).

Согласно Инвестиционному договору №№, Генеральный инвестор в том числе принял обязательство осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п.4.1.1); Администрация обязалась в том числе обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений) необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п.4.3.1); на Соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы Мытищинского района об отводе Генеральному Инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство (п.4.5.1), а также иные обязанности.

В соответствии с п.2.1 Инвестиционного договора площади помещений в строящихся объектах подлежали распределению между сторонами Инвестиционного договора в следующих пропорциях: Администрации 20% жилых и 10% нежилых помещений; Соинвестору 10% жилых помещений; Генеральному инвестору 80% жилых и 90% нежилых помещений.

22 февраля 2006 года между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Договора нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома (п.1.1., п.2.2.1., п.3.1.) Дольщик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере 297 660 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику магазин продуктов в секции II, находящийся на первом этаже в этом доме, ориентировочно общей площадью 297,66 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по Договору нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 19 апреля 2006 года, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек».

18 октября 2007 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администрация-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Генеральный –инвестор»), Центральным Региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий («Соинвестор»), ООО «Альфа-Инвест» («Инвестор-заказчик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №№ от 29.08.2001 г..

Согласно данному Дополнительному соглашению Центральный Региональный центр по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий выбыл из состава участников Инвестиционного договора №№ а ООО «Альфа-Инвест», ООО «ДОМ-Спецстрой» и Администрация городского поселения Мытищи вступили в Инвестиционный договор №№ в качестве «Инвестора-заказчика», «Соинвестора-1» и «Администрации-2» соответственно.

24 июля 2008 года Администрацией Мытищинского района МО («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администрация-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору, согласно которому ООО «Альфа Инвестиции» было заменено на ООО «Меотэк Девелопмент». (л.д. 71-72)

11 сентября 2008 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администрация-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №№ от 29.08.2001 г.. Согласно п.1 Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №№ от 29.08.2001 г., настоящее Приложение сформировано в соответствии с п.2.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору №№ от 29.08.2001г. и определяет объем жилых и нежилых площадей, необходимых для исполнения ранее взятых Инвестором обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства Объектов, указанных в п.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору №№ от 29.08.2001 г. В п. 2 Приложения № указано, что объем обязательств Инвестора определен списком третьих лиц, указанных в настоящем Приложении.

Истец был включен в указанное Приложение № в отношении нежилого помещения ориентировочной общ. пл. 297,66 согласно заключенному им с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» договору долевого участия в строительстве.

06 июля 2010 года Администрацией Мытищинского района МО («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администраиця-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Иневстор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению от 18.10.2007 года к Инвестиционному договору №№ от 29.08.2001 г.

Указанным Соглашением № был конкретизирован предмет Инвестиционного договора, определены сроки строительства, внесены изменения в распределение имущественных прав сторон, определены права и обязанности Застройщика и Соинвестора-1.

29 июля 2011 года Администрацией Мытищинского муниципального района МО («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администраиця-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Иневстор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Приложение № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №№ от 29.08.2001г.., определяющее объем обязательств Соинвестора -1 перед третьими лицами. В указанное Приложение были включены только дольщики по жилым помещениям, соответственно Истец не был включен в указанное Приложение№1.

29 сентября 2011 года Межрайонной ИФНС России № по КЧР была внесена запись об исключении ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» из ЕГРЮЛ.

Решением Мытищинского городского суда от 1 августа 2013 года, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования ФИО1: признано недействительным Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №№ от 29 августа 2001 года, заключенное 29 июля 2011 года, в части исключения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №) из состава лиц, перечень которых установлен в Приложении № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №№ от 29 августа 2001 года, заключенному 29 июля 2011 года. ФИО1 включена в перечень лиц, установленный в Приложении № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №№ от 29 августа 2001 года, заключенному 29 июля 2011 года, перед которыми ООО «ДОМ-Спецстрой» принимает обязательства по предоставлению площадей, в части нежилого помещения –магазин продуктов ориентировочно общей площадью 297,66 кв.м. в секции II, находящийся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Произведена замена стороны («Инвестора») в заключенном 22 февраля 2006 года ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Спецстройжилье-XXI» (Инвестор) Договоре нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16 этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес) с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой» (ОГРН <***>).

Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела иные договора долевого участия в отношении объектов, расположенных в том же доме, прошли государственную регистрацию.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Несмотря на предложение истца о регистрации договора после вступления в силу указанного выше Решения суда, ответчик уклоняется от государственной регистрации.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16 этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес), заключенного 22 февраля 2006 года между ФИО1 и ЗАО с учетом произведенной замены стороны («Инвестора») в заключенном 22 февраля 2006 года ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Спецстройжилье-XXI» (Инвестор) Договоре нежилого помещения магазин продуктов о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16 этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес) с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой» (ОГРН №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 27 января 2014 г.